买商住楼要交多少契税-法师兄

买商住楼要交多少契税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 19:31:06 310 人看过

一、买商住楼要交多少契税

1、根据目前房屋契税的标准来看，商住楼属于非普通住宅，从严格意义上来讲也不属于住宅用房，因此按照现行标准，商住楼的房屋契税按照3%来缴纳。

2、个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房契税按1%交纳，个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米((含144平方米)的普通住房契税按1.5交纳，非普通住房和购买144平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳，非住宅用房契税按3%交纳。

3、商住楼过户是二手房时其交易涉及税费具体为：契税(住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%);营业税(住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价或评估价5.5%征收营业税，住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税);

二、商住楼过户营业税如何征收

商住房的过户营业税的计算标准也是不同的，分为以下几种情况：

1、房产证未满五年的：面积在140平米以上的需要交付总房价的百分之五点六;面积在140平米以下的这需要缴纳差额的百分之五点六。

2、房产证满五年的：面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利的百分之五点六;面积在140平米以下的这不需要缴纳。

3、房产营业税的征收范围，房地产营业税指的就是在企业出售或者个人转让房产的时候收取的税收，这是实际说发生的营业税，不是预缴。

4、房地产营业税的征税范围是在房地产业，具体是指转让境内土地使用权和销售不动产的业务。包括转让土地的使用权，销售建筑物或者构筑物还有销售土地附着物。

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个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。商住房契税2022标准商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。当购买的首套商品房面积不超过90平米时，契税税率为1％，大于90平米的契税为1．5％，大于144平米的契税为1．5％。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移

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当个人购买普通住房，以现行契税政策;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税根据规定，个人购买住房实行差别化税率，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的商铺和住宅的契税有何区别契税：交易价(或评估价)×3%、印花税。商品房如果符合普通住宅的标准，是可以享受契税优惠政策的;平方米.5%。税费为差额的5.56%。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。商铺契税税率和住宅一样吗1、商铺契税税率和住宅是不一样的。2、印花税。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等、商

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