土地使用证和房屋证是证明土地和房屋所有权的重要法律凭证。对于房地产开发商而言，办理土地证和房屋证可以预售房屋，而对于购房者而言，办理土地证可以确保土地和房屋的所有权归自己所有，权益更有保障。因此，购房者应该积极办理土地证和房屋证，而开发商则应该在购房时确保土地已经办理了相关手续。

首先，需要确定土地是集体土地还是国有土地。如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，因为产权风险很大，且难以得到法律保护。此外，房屋所有权证也无法办理。如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果交钱购房了，会影响自己的权益实现，存在种种风险。即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对自己的权益的保障就不够充分和有力了。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。土地使用证对于房主来说是特别重要的，因为有了土地使用证才能说明土地的使用权归自己所有，而对于卖房子来说也是相比较好卖一些，如果土地使用证丢失的话，应尽快的到当地的相关部门进行补办，所以，一所房子一定要有房产证和土地使用证。

集体土地房产开发违法吗？

集体土地房产开发在某些情况下可能违法,主要取决于具体情况。

如果集体土地房产开发未经审批,擅自进行房地产开发,这是违法行为。根据《土地管理法》的规定,土地使用权人应当依法申请土地使用权许可,未经许可,不得进行房地产开发。

如果集体土地房产开发超出了土地使用权的范围,也是违法行为。根据《土地管理法》的规定,土地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途。

如果集体土地房产开发未按照规划进行开发,或者违反规定进行开发,同样也是违法行为。根据《建筑法》的规定,建筑物的建设必须符合规划,不得违反规划进行建设。

集体土地房产开发在遵守法律法规的前提下,是合法的。但是,如果违反法律法规进行开发,就可能面临法律风险。

集体土地房产开发在遵守法律法规的前提下是合法的,但如果违反法律法规进行开发,就可能面临法律风险。因此,开发者应当在规划和许可的范围内进行开发,确保项目合法合规。对于购房者而言,拥有房产证和土地使用证可以更好地保障自己的权益,而未经审批擅自进行房地产开发或者超出土地使用权的范围,都是违法行为。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。