详细介绍一下地役权的概念。-法师兄

详细介绍一下地役权的概念。

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 18:13:50 405 人看过

地役权是指按照合同约定，利用别人的不动产，以提高自己的不动产效益的权利。别人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。

地役权从属性是什么意思？

《民法典》第二编物权第一百六十四条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

第一百六十五条地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

地役权虽为用益物权，但其功能在于为了需役地的便利，故地役权具有从属性，从属于需役地的所有权、用益物权（甚至是租赁权）地役权的从属性规定在《民法典》第二编物权第164条和第165条。

《中华人民共和国民法典》第一百五十六条【地役权】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

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