一、改建是否属于违建

其实不然，并不是所有的老宅翻建会被算作违建，只要满足农村建房条件，符合农村建房要求与流程，那么老宅翻建都是合理合法的，只有以下三类老宅翻建，会被算作违建，分别是非农户口翻建老宅，不满足建房条件翻建老宅，未经批准翻建老宅。

二、老宅翻建需要注意哪些问题

随着农村居民生活水平的不断提高，老宅翻建在农村已经成为了非常常见的现象，很多农村居民为了改善住房环境，都纷纷将老宅进行拆除，重新翻建新的住房，但是在老宅的翻建过程中，农村居民还需要注意很多的问题，其一就是遵循一户一宅原则，这是当前农村修建必须要具备的条件之一，如果不满足一户一宅条件，即使是对老宅进行翻建也将会被禁止；其二是老宅翻建也必须要符合当前的村庄规划，目前国家正在逐步完成村庄规划改革，来推动农村城镇化发展，并提升农村住房环境，改善农村的村容村貌，所以农村居民在老宅翻建过程中，也需要注意这以问题；其三是避免宅基地纠纷，老宅翻建是最容易引起宅基地纠纷的，由于宅基地四至范围边界并不清晰，很多农村居民都老宅翻建过程中，都会遇到宅基地纠纷等问题，这一类问题农村居民也需要注意避免！

三、哪些房子属于违建

未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施；或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的。

在征地、拆迁过程中，相关部门按是否有相关证件来判断涉案房屋是否是违法建筑，是否应拆除或者是否应给予补偿这种一棒子全部打死的行政行为是没有法律依据的，未经登记的建筑并不尽然是违法建筑，需要进行相关调查、认定和处理。

例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或构筑物（包括在承包地、宅基地等）；或擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。

1982年，《村镇建房用地管理条例》中明确指出：迅速建立起村镇建房审批制度，做到有章可循、有人管理，坚决刹住乱占滥用耕地之风。1982年之前建造的房屋，当然不能要求其提供审批手续。

1987年土地管理法的实施，我国首次以法律的形式建立了城乡用地、建房的审批制度，虽然在此法实施之前国务院制定了相关政策，对建房审批手续分别作出相关规定，但实践中执行并不完全到位，该法实施之前建设一直使用至今的房屋，没有审批手续的也不宜认定为违建。

1987年之后没有建设审理手续、未取得产权证的房屋是否属于违建还需具体问题具体分析，需要结合当地的政策来确定。因为各地落实土地管理法的时间早晚不同，不能一概而论。

3、未经批准进行临时建设的；未按照批准内容进行临时建设的；逾期未拆除的临时建筑。

4、违反法律、行政法规的其他建筑或构筑物。

常见的包括：

（1）非法占有国有土地（集体土地），在其上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物；

（2）占用已规划为公共场所（过道、人行道等）、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

（3）在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章 补 偿 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。\n市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。