国有建设用地使用权50年还是70年呢？-法师兄

国有建设用地使用权50年还是70年呢？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 04:09:03 157 人看过

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1．居住用地70年；

2．工业用地50年；

3．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4．商业、旅游、娱乐用地40年；

5．综合或者其他用地50年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1．居住用地70年；

2．工业用地50年；

3．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4．商业、旅游、娱乐用地40年；

5．综合或者其他用地50年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地使用权
70年国有土地使用权房屋都有哪些？

居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。一、商铺的土地使用年限到期后应该怎么办商铺的土地使用权年限到期后的处理方式如下：1、根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。2、商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间，不是房产。到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。3、土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利；如果国家没有商铺拆迁计划，则该商铺土地可以由原所有人按照现行的土地价格，交纳商铺土地出让金以继续使用土地。4、如果国家有商铺的拆迁计划，则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。5、商铺的所有权永久属于购房者。二

2023-06-29

465人看过
质押
建设用地使用权人是否有权将建设用地使用权质押

不可以。土地收益权不能质押。1、什么是质押动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。所谓质押，其具有这样两个特征：一、权利人控制了质押物；二、权利人不能在控制质押物的同时就对质押物行使权利，该权利只有在债务到期不能清偿时才能行使。2、土地收益权不能质押从理论上讲，土地收益权不能质押（1）、土地处分收益权不能质押国有土地使用权处分收益是在权利人丧失对国有土地使用权的时候才能取得的收益，只有取得国有土地使用权处分权才有权获得该部分收益。这是因为在没有确定的继受者，无法以合同的形式约束继受者的情况下，继受者只会根据交易的原始形式，把对价给付处分权人。所以，国有土地使用权处分收益权对贷款人来说属于不可控制的权利，此权利不符合法律规定的质押物的特征。（2）、土地经营使用收益

2023-03-30

249人看过
土地使用权
国有土地使用权50年，提前被征收

我国对提前收回国有土地使用权的补偿还没有统一的规定，没有对国有土地使用权的征收建立单独的补偿制度，下面先分析各个法律的不同规定：（一）《民法典》第二编物权规定的补偿制度根据《民法典》第二编物权的规定，收回国有土地使用权的补偿，分为两部分，一是该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，二是退还相应的出让金。（二）《土地管理法》规定的补偿制度《土地管理法》第58条规定的补偿制度更为模糊，只是简单的规定对土地使用权人应当给予“适当”补偿，未对补偿办法和补偿的具体标准作出规定，何为“适当”没有判断的标准。（三）《城市房地产管理法》规定的补偿制度一、土地使用权50年和70年的区别有哪些我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文

2023-03-28

195人看过
建设用地使用权
北京国有建设用地使用权出让年限从哪时候开始计算呢

2、国土资源部、国家工商行政管理总局发布的《国有建设用地使用权出让合同》(示范文本)第六条：出让人同意在-年-月-日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到场地平整、周围基础设施、现状土地达到规定的土地条件;第七条：本合同项下的国有建设用地使用权出让年限为---年，按本合同第六条约定的交付土地之日起算;原划拨(承租)国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。如果是这种情况，在土地招标、拍卖、挂牌文件中都有明确的说明，在签订土地出让合同时会有明确的约定。如果没有上述约定，招标、拍卖、挂牌文件中关于土地使用权年限的条款为：自签订土地出让合同之日起计算。3、根据国土资源部、国家工商行政管理总局发布的《国有建设用地使用权出让合同》(示范文本)，没有关于土地出让年期自土地发证之日起算的条款。4、关于地价款缴纳日期。土地出让合同约定的在合同签订之日起----日内

2023-06-12

299人看过

土地使用权
国有土地使用权70年以后房屋归谁？

居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。一、产权房子到期后对房子还有没有所有权产权房子到期后对房子还有所有权。房屋产权到期后房子仍属于产权人。房子土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。但是房屋所有权是永久的，没有期限限制，不会因为土地使用权到期而灭失。土地使用年限到期后，如果要延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名提出补交土地出让金，根据国家现行的相关规定按照一定比较缴费。二、可以获得土地使用权的有哪几种？土地使用权获得的方式有：1、土地出让金：是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发费用和使用期内的金额土地使用费。2、土地使用权划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置

2023-02-04

392人看过
法律综合知识
商品房是国有建设用地使用权是什么意思，及国有建设用地使用权的取得方式

商品房是国有建设用地使用权的意思，即该土地的用途是住宅用地；国有建设用地使用权的取得方式包括有，划拨方式、协议出让方式、长期租赁方式、弹性年期方式等。一、商品房是国有建设用地使用权是什么意思商品房是国有建设用地使用权的意思，是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，可使用土地。二、国有建设用地使用权的取得方式国有建设用地使用权的取得方式有：1．划拨方式。划拨国有土地使用权，是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。在办理划拨国有建设用地使用权时，应保持划拨国有建设用地使2．协议出让方式。协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定

2022-09-16

260人看过
土地使用权
房产证有70年土地使用权还有多久

国务院曾在1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确表示，土地使用权出让年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。大部分住宅的土地使用权年限都是70年。住宅用地的土地使用年限是从该地块取得之日起算。比如一个开发商2006年买的土地使用权，3年的开发时间，你2008年买的房子，2009年才交房入住，那么你的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分，即一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。也就是说，按一般住宅地来看，房产证70年，土地使用权也有70年。

2023-04-04

302人看过
建设用地使用权
国有建设用地使用权未填写使用期限

国有建设土地使用权期限是：我国法律规定在国有土地出让时设定了最高使用年限，其中居民住宅用地是七十年，商娱用地时四十年，工业用地和教科文卫用地五十年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。一、国有出让土地的使用权转让条件是什么根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；第二，

2023-02-18

255人看过

建设用地使用权
（保护）建设用地使用权及房屋所有权年限

建设用地使用权房屋所有权年限是：1、如果是居住用地，则为70年；2、如果是工业用地，则为50年；3、教育、科技、文化、卫生以及体育用地为50年；4、商业、旅游和娱乐用地是40年；5、综合或者其他用地为50年。建设用地使用权具有的特征第一，建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限；而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。所以，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。我国《民法典》第三百六十一条规定：“集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。”可见，如果使用集体所有的土地进行建设（如兴办乡镇企业、村民建造住宅、村内建设公共设施），则不属于《民法典》第12章所规定的建设用地使用权。第二，建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。这里的建筑物或

2023-08-13

278人看过
法律综合知识
市场化商品房是50年还是70年呢

市场化商品房产权年限分为三种性质，根据其性质不同，年限也有所不同。具体如下：1、住宅用房。住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。2、商业用房。这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。3、商住两用性质的房屋。多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。市场化商品房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出租的房屋。市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可以在市场上交易。商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高

2024-04-28

206人看过
建设用地使用权
70年住宅建设用地使用权到期后能继续自动续期吗

70年住宅建设用地使用权到期后是能继续自动续期的。一、70年产权名词解释70年产权的名词解释为：是指房屋建筑产权的归属年限，一般来说民用住宅建筑权属年限为70年。如果房子70年产权到期的话，那么房子的所有权人可以申请续期，根据我国法律规定，住宅建设用地使用期限届满，是可以自动续期的。但是要注意要申请土地使用者续期的，需要重新签订合同，并且支付土地使用权出让金，并办理登记。二、门面房产权到期应该怎样处理呢门面房产权到期后可以续期。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2023-06-24

495人看过
土地使用权
哪些土地使用权没有70年的

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权年限未达七十年。除商业、旅游、娱乐用地为四十年外，前述其它用地使用年限为五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。土地使用权50年房产证70年产权的依据是什么？1、什么是房屋产权年限？房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。2、什么是土地使用年限？土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条

2023-07-27

184人看过

建设用地使用权
建设用地使用权最长可以多少年？

住宅建设用地使用权年限为70年，法律规定土地使用权转让的最高年限按以下用途确定：（一）住宅用地70年。（二）工业用地50年。（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。（4）商业、旅游、娱乐用地40年。（5）50年综合或其他用地。民法典规定建设用地使用权可以抵押吗？可抵押。根据法律规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押，其中就包括建设用地使用权：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

2023-08-08

418人看过
建设用地
商品房使用年限50年和70年的区别

一、商品房使用年限50年和70年的区别1、用地性质不同：50年产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的，所以产权年限只有五十年。而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期。2、水电等费用不同：正因为50年产权的房子是商业用地性质的，所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的，价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少，物业费用标准也一样，这样会导致整个居住成本高不少。3、贷款政策不同：要贷款购买50年产权的房子，只能选择个人商业贷款方式，不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款，两者结合使用也是可以的。而且50年产权房子不仅贷款方式受限，其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高。4、落户政策不同：可以说大部分人在城市购房的原因是为了落户，但并不是任何房子都能落户的，譬如说50年

2023-04-12

120人看过