协商,遇到这种事情的第一处理方式就是协商,事实上,如果协商有效的话,这是最快解决纠纷的一种方式,因此我们首先应该考虑的就是双方协商。
调解,指在第三者的主持下,纠纷双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民间纠纷的调解处理。
仲裁,仲裁是指仲裁机构辨明事实,作出仲裁判决,需要注意的是,如果买卖合同中规定了仲裁协议的话,就必须先进行仲裁,直接起诉法院是不会受理的。
诉讼,这就是所谓“打官司”,法院查明事实,作出判决,法院作出的判决书具有至高的法律效力,如果拒绝执行,将触犯刑法,构成刑事犯罪。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条对面积缩水问题做出了明确的规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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买来的房子如何缩水面积湖南在线咨询 2022-06-251、买来的住房面积缩水未超出3%时应当据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方选择继续履行的,可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。 2、法律依据《商品房销售管理办法》 第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内的,据
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购买的房屋面积缩水怎么办, 买房人是否可以要求赔偿房屋面积缩水吗天津在线咨询 2022-01-19一、合同对违约金是否有约定,如有,按约定要求对方支付违约金。 二、关于房屋面积缩水的问题:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持
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怎样缩水住房面积广东在线咨询 2022-06-02按照合同的约定处理。若出现约定不明的,则按以下方式处理: 1、面积误差比绝对值≤3%的,据实结算房价款。 2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。开发商应当在买受人提出退房之日起30日内退款并支付已付房价款利息。
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买来的住房面积缩水怎么办,有没有相关的法律规定广西在线咨询 2023-09-29面积缩水是买房族经常遇到的问题,对于房屋“面积缩水”的问题,应以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题作出了明确的规定:第一,误差率在3%以内的,当事人不能请求解除合同,但是对于缩水部分的购房款,开发商应当返还。第二,误差率超过3%,买房人可以选择请求解除合同,或者不解除合同,但是要求开发商承担其他责任。
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房产面积缩水问题西藏在线咨询 2022-11-121、弄清测算依据。销售一般建筑面积计价,也可以按套内建筑面积或者按套(单元)计价;商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式,其次要注意自己测量方法是否正确,测量数据是否精确。在这些前提下,才能够得出实际面积是否小于合同规定的面积的结论。 2、查看合同相关条款,按该条款处理。 3、如果合同没有约定或约定不明的,则根据《最高人民法院关于审理纠纷案件使