一、合同主体准确、程序完善、资料必须齐全。
1、在合同中,双方的身份要明确写清,切莫单位和个人不分,更不要张冠李戴。
2、单位签订的合同要盖单位的公章;委托他人签订的合同,就必须要收到真实、授权内容完整的授权委托书,且是以授权人身份签订合同,而不是以被委托人身份签订合同。
3、资料必须齐全,要复印、保存对方的各项资质文件,让对方在复印件上签字盖印确认,在履行合同中的各项书面资料都要收集保存。
二、内容清晰、完整、前后连贯。
买卖合同的主要内容有:1、当事人的名称或者姓名和住所,2、标的,3、数量,4、质量,5、价款或者报酬,6、履行期限、地点和方式,7、违约责任,8、解决争议的方法。以上内容尽量写清,内容前后要连贯,不要相互矛盾。
三、违约责任约定要合法、解决争议方式要写清。
这点属常见问题,主要表现在:1、违约责任约定过高或没有约定,2、解决争议方式中既约定
仲裁又约定法院,或者约定无管辖权的法院管辖。
违约责任给大家的建议:1、违约责任不宜约定得过高,约定得过高,法院可以调整。违约金一
般考虑参照同期银行逾期付款利息或同期银行双倍贷款利息该标准;2、合同中要对损失的计算标准作出明确约定。
争议解决方式给大家的建议:1、要写明如发生纠纷是选择诉讼还是仲裁,这点需注意:诉讼和仲裁只能选择一项,而不能同时都选择;2、如选仲裁,必须要写明选哪家具体的仲裁机构仲裁;3、如选择诉讼,除不动产等专属管辖外,可选择被告住所地、合同履行地、原告住所地、标的物所在地法院管辖,因涉及到级别管辖、辖区变更等问题,建议只按照上面的几类写明本合同发生纠纷,由XX地法院管辖。即可,该类约定可在上面四项中多选。
四、矿山、二手房、二手车买卖合同应注意事项。
1、矿山买卖合同非常复杂,除民事关系外,还牵涉到采矿权转让审批及过户等行政管理关系、现实中挂名股东和实际股东的不一致性、工商登记股份变更的不同步性,处理不好就是无效或未生效合同,建议聘请专业律师仔细审查,反复斟酌。
2、二手房买卖合同建议选择房管部门制定的标准合同,款项给付建议经由房管局交易中心设立的账户进行转交。
3、二手车买卖合同,切记一定要过户后才将车辆交付给对方,否则后患无穷。
五、买卖合同中的房产担保问题。
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仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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注意事项(一)签订商品房买卖合同新疆在线咨询 2022-05-02签订商品房买卖合同的审查注意事项: 1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》,这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。 2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款认真填写。 3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等,如发现条件不对等的可提出意见。 4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提
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