什么情况小产权房买卖合同无效-法师兄

什么情况小产权房买卖合同无效

来源：互联网时间： 2023-07-27 16:05:07 97 人看过

下列情况小产权房买卖合同无效：

（一）出卖人和买受人不是同一村的村民的；

（二）买受人不符合宅基地申请标准的；

（三）所出售的房屋建造不合法、不符合当地标准的；

（四）买卖行为未报经集体经济组织批准同意的。

小产权房买卖合同无效后怎么办

1、小产权房买卖合同无效后应当返还房屋即房款，并主张适当赔偿。虽然国家禁止小产权房交易，但小产权房的实际交易价格是存在的故关于补偿数额的确定可以考虑双方的过错程度酌定。

2、法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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