西安商品房如何备案-法师兄

西安商品房如何备案

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 00:00:20 360 人看过

在西安市开发办提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中，第二十五条明确规定：“商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人（开发商）向房产、土地管理部门申请登记备案。”即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。

购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间就长一点，但也不会超过30日。商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。

谁负有商品房预售合同登记备案的义务

《房地产管理法》规定的是商品房预售人，《城市房地产开发经营管理条例》规定的是房地产开发企业，《城市商品房预售管理办法》规定的是开发企业，三者都是指的开发商负有商品房预售合同登记备案的义务。

登记备案的机构有两个：县级以上人民政府房地产主管部门和土地主管部门。

登记备案的时间是：自商品房预售合同签订之日起30日内。

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