3月广州房产拍卖供应急速增加定价过高屡屡流拍
刚刚过去的3月份,广州市拍卖市场供应基本恢复平稳,后半个月更有显著增加。但是,成交却并未回暖。分析人士指出,这跟部分拍卖房定价过高有关。
3月拍卖供应急速增加
据统计,3月广州市房地产拍卖市场共举办拍卖会场次累计达75场,日均为3.6场拍卖会,举办拍卖会最多的一天是28日,单日即有11场拍卖会。
房王网拍卖场的数据显示,3月举行的拍卖会比上月大幅增加了58场,较去年同期增加23场,为今年一季度供应最大的一个月。其中,以住宅类标的最为明显,3月份的供应量比一二月份超出两到三倍;而写字楼物业也有一倍左右的供应增幅,商铺及车位供应等则小幅增加。
值得注意的是,3月份标的供较为均衡,海珠、白云、番禺仍是三大供应主区,分别占17%、14%、13%,花都占12%,越秀占11%,天河占11%,荔湾占10%.从供应的户型来看也相对均衡。因此,供买家挑选的范围较大。
起拍价过高成交下跌
但供应放大并未带来成交的增加,相反对比年前却呈现大幅下跌趋势。部分知名小区物业,如祈福新邨、广雅生活区、中海名都、名门大厦、荔湾广场、环球广场等单位,皆因起拍参考价距离市场价无多大空间,最终以流拍收场。而中华广场整体拍卖305个车位等总价过高的标的,也少人青睐。反观成交的单位,大多大幅低于市价,以总价低于60万元的物业较受欢迎。
对此,房王网拍卖频道主编吕明媞表示,随着供货量的不断满足,市民对价格优势大的标的购买欲望极强,缺乏价格优势的拍卖房可谓无人问津。
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