商铺转租都需要注意哪些风险？-法师兄

商铺转租都需要注意哪些风险？

来源：互联网时间： 2023-03-01 08:22:23 291 人看过

商铺转租可能产生的风险有：

一、转手者是大房东还是二房东；

二、这个场地能否使用；

三、“转让店”在行政部门是否有历史遗留问题；

四、“转让店”是否有违法违纪记录。

一、二房东租房合同是不是有效

二房东租房合同有效。但是，在签订合同时，需要得到原房东的同意，只有在原房东同意的情况下才能有效。从法律角度来看，二房东的行为是非法的，但如果原房东在合同上与二房东签订的协议中明确同意二房东转租，那么目前的法律机制就不能限制二房东的行为。如果原房东在合同上明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同将被视为无效。

二、门面转让合同需要房东同意吗

门面转让合同需要房东同意。转让合同时需要注意的事项：

1、转让合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明；

2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱；

3、务必事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

三、店铺转让费合法吗

店铺转让费合法。当事人基于真实意思表示且不违反法律规定的条件下做出的关于店铺转让费的约定是合法有效的，需要注意的是在转租之前必须经过房东同意。转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

房产证
合租房需要注意避免的风险是哪些

一、合租房的办理流程：1、双方签订租赁合同2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件.4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明.6、如果房主要求支付定金，也需要查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%二、合租房的租赁风险：1、合租人首先要确认房主身份真实性。要察看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书。如时间充裕，最好向其邻居、居委会、物业打听确认，没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同;如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。2、租金最好不要付较长期限的，一般为季付。3、房

2023-04-30

116人看过
优先购买权
商业店铺租赁,你需要注意这些问题

一、调查店面的档案租店面之前，到该店面所在房地产交易中心查一查产权登记情况，要确认：1)房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质。这样你租的店面才可以作为商铺使用。否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2)产权人是谁。这样可以确保你不是在租其他第三人的房屋。3)该房屋有没有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。但“免租装修期”不是法律明确规定的概念，所以，

2023-04-30

226人看过
公司股权转让
公司股权转让需要注意哪些法律风险

一、股权可以转让吗根据我国法律规定，股权是可以的。所谓股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。它是股东（转让方）与他人（受让方）双方当事人意思表示一致而发生的股权转移。由于股权转让必须是转让方、受让方的意思一致才能发生，故股权转让应为契约行为，须以协议的形式加以表现。二、公司股权转让需要注意哪些法律风险（一）股权转让风险一：公司负债风险股权转让合同中，受让方最关心的应该是目标公司的负债问题。在实践中，股份出让方的债务以资产担保之债居多，同时还存在未决的诉讼和仲裁纠纷，以及知识产权侵权、产品质量侵权责任，以及可能或即将发生的公司与高级管理人员和技术骨干之间的劳资纠纷等。对于上述既有负债或潜在债务，股份出让方有的是知道的或应当知道的，有的是不知道或无法预计何时发生的。因此，处理原则和办法也是不同的。（二）股权转让风险二：债务转让法律风险1、既有债务

2023-06-09

306人看过
第三者
跟二房东租商铺需要注意什么

1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件。2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。4、一房东知道二房东将店对外转租，半年内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担，二房东私自转租，一房东有权解除合同。6、转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。7、承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。8、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。一、和二房东签合同是否有法律效应与二房东签订的合同的效力有待确定。具体如下

2023-06-27

287人看过

要约
商铺租赁：房东需要注意的细节

（1）要核查二房东身份的真实性，了解其基本生活来源，看其是否有固定工作，并应留有租客的身份证复印件；（2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失；（3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、转租、分租等细节。房子被转租了，房东应该怎么办？租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租

2023-07-17

488人看过
法律综合知识
转租的风险与注意事项

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。转租房屋注意事项有什么转租房屋注意事项有：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效；2、租赁期限超过六个月的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁；3、承租人经出租人同意，可将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。根据《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未

2023-07-07

479人看过