商铺转租都需要注意哪些风险？-法师兄

商铺转租都需要注意哪些风险？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 08:22:23 291 人看过

商铺转租可能产生的风险有：

一、转手者是大房东还是二房东；

二、这个场地能否使用；

三、“转让店”在行政部门是否有历史遗留问题；

四、“转让店”是否有违法违纪记录。

一、二房东租房合同是不是有效

二房东租房合同有效。但是，在签订合同时，需要得到原房东的同意，只有在原房东同意的情况下才能有效。从法律角度来看，二房东的行为是非法的，但如果原房东在合同上与二房东签订的协议中明确同意二房东转租，那么目前的法律机制就不能限制二房东的行为。如果原房东在合同上明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同将被视为无效。

二、门面转让合同需要房东同意吗

门面转让合同需要房东同意。转让合同时需要注意的事项：

1、转让合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明；

2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱；

3、务必事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

三、店铺转让费合法吗

店铺转让费合法。当事人基于真实意思表示且不违反法律规定的条件下做出的关于店铺转让费的约定是合法有效的，需要注意的是在转租之前必须经过房东同意。转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

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一、跟别人合租商铺需要注意什么跟别人合租商铺时，首先应当明确双方的权利义务关系，以避免日后的纠纷。具体而言，需要注意以下几点：1．合同条款清晰：确保租赁合同中对租金、押金、支付方式、租赁期限、商铺用途等条款有明确的约定，并且双方对合同条款均无异议。2．了解合租人背景：在合租前，对合租人的信用记录、经营能力、经营内容等进行了解，确保合租人具备合法经营资格和良好的商业信誉。3．明确分摊费用：对于商铺的水电费、物业费、维修费等费用，应当在合同中明确分摊方式，避免日后因费用问题产生纠纷。4．签订正式合同：确保与合租人签订的是正式、规范的租赁合同，并由双方签字盖章，以维护双方的合法权益。二、合租商铺经济问题处理在合租商铺过程中，经济问题的处理是尤为重要的。1．应当遵循合同中约定的分摊方式，确保各项费用的公平分摊。2．在经营过程中，如遇到资金短缺等问题，应当与合租人及时沟通，协商解决方案。3．应当注意

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把商铺租给别人需要注意什么

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