提前还款有什么需要注意的吗-法师兄

提前还款有什么需要注意的吗

来源：互联网时间： 2023-06-08 20:04:10 50 人看过

一、提前还款有什么需要注意的吗

1、别忘退保

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

2、别忘退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

3、最初一年别提前还款

要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

二、提前还款都要交违约金吗

这个也没有完全统一的规定，主要是银行的要求，一般来说，不同的银行，不同的城市，不同的支行制定的贷款合同都可能不同，所以对提前还款的要求也不同。

其实，大家可以看下自己与银行签订的贷款合同，一般来说，主要还是看和银行签订的贷款合同。贷款合同里面都有关于提前还款的条款，如果想要知道自己提前还款是否要违约金，可以拿出自己的贷款合同看一下。

三、提前还款划算吗

提前还贷划不划算与你的贷款有关，现在的贷款种类很多，有银行贷款、网贷、金融公司的贷款等，他们的规定是有不同的，有的贷款提前还款不收取剩余利息，这是划算的；而有的贷款提前还贷需要交剩余所有利息，还可能要交违约金，这个就不划算了。

对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1／3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。

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