有相关法律规定,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。所以说,一旦遇到延迟交房的情况时,购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的,购房者可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中,要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是,在签署这类文件时,务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房,这就并不代表自己接受房屋,同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚,以免不必要的麻烦。
一、开发商不能按时交房怎么办?
我们在签订的购房合同,一般会有约定交房的时间,也会有不能按约定时间交房的违约责任的条款。如果开发商不能按合同时间交房,也就需要按约定条款赔付违约责任。同时,我们也应了解开发商不能按时交房的原因,以及预期交房的时限。如果开发商因为工期等方面的原因延迟交房,一般会给一个交房的时间期限,在完成交房手续之前,按合同约定赔偿。
如果是因为开发商资金链断裂等原因造成的延期,一般是需要重组等方式完成楼盘的开发建设,最后实现拿房,这种情况之下,等待的周期会比较长。
购房人如欲解除合同,应当先向开发商催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。
二、开发商延期交房处理是怎样的
开发商无正当理由延期交房的,购房人应当催告,经催告后在合理期限内如果仍然没有交房,可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。
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