公民个人建房需明晰宅基地权属-法师兄

公民个人建房需明晰宅基地权属

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:21:05 470 人看过

湘潭县王先生曾经反映，去年他的邻居刘某在未与他家商量的情况下，在进出他家的道上新建了两间房，挡住了他家的出路。找村上要求调解，但一直没有结果。

其实，刘某的问题主要是关于宅基地的使用权问题，所谓的宅基地的使用权是指公民个人在依法取得的国家所有或农村集体组织所有的宅基地上建筑房屋，享有居住使用的权利。因为农村宅基地属于集体所有，所以只有村民委员会才有权决定宅基地(包括道路)归谁使用，村干部没有权力私自决定。

根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能有一处宅基地，其面积不能超过本地区规定的标准。农村出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。因此，王先生首先要明确，刘某新盖房与原住房的关系，是否符合《土地管理法》规定的一户只能拥有一处宅基地。如果形成两处宅基地，这是不符合政策的。此外，刘某家确实需要更新宅基地也要按照一定程序申请。程序包括三个步骤：第一，需建宅村民向所在村民委员会提出申清;第二，村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意;第三，经乡(镇)政府审查后，报具级人民政府土地行政主管部门审核，由县级人民政府批准。同时，新批宅基地建房不应损害他人的利益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地权属相关文章

宅基地使用权
农民自建房是否需要购买宅基地使用权？

不需要。农民作为村集体组织的成员，可以依照法律、行政法规规定的程序申请宅基地建房，无需购买。具体来说：先由村民向村民小组提出宅基地和建房申请，村民小组开会之后进行公示，无异议的报到村民委员会进行审查，村委会审查之后再报送乡镇政府进行审批。但是，如果不是本村集体内部的成员，就无法通过申请批准获取宅基地。农民的宅基地使用权可以继承吗农民的宅基地使用权可以继承。被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。非本农村集体经济组织成员含城镇居民，因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记。农村宅基地不能继承的条件有哪些1、继承人和被继承人属于同一个村集体，不在一起生活且不符合宅基地申请条件的，不能继承宅基地；2、继承人和被继承人不属于同一个村集体，不能继承宅基地。就是张三虽然是张二的继承人，但是他们不在一个村，张三

2023-06-30

307人看过
小产权房
擅用宅基地建“小产权房”属违法行为

为扎实推进国际旅游岛建设，维护和规范土地市场秩序，海口下发了严禁非法占地、买卖集体土地等土地违法行为的通告，擅自使用宅基地及集体土地以联营合作等名义建设小产权房行为视为违法违规。据介绍，海口严禁在本市行政区域内进行非法占用、买卖集体土地等土地违法行为。凡有下列情形的均属违法违规占用集体土地的行为：未经依法办理用地审批手续，通过承租、承包、联营、合作等以租代征方式使用集体农用地从事非农业建设行为;擅自使用宅基地及集体土地以联营合作等名义建设小产权房行为;未经合法批准，通过买卖、租赁、联营合作、入股等方式流转农村集体建设用地使用权的行为;未经合法批准，以建设新农村、建设文明生态村等名义占用农村集体农用地进行商业开发的行为;私自转让、倒卖宅基地的行为;村集体经济组织私分宅基地的行为;以兴建农庄、观光农业等为由，擅自改变农用地用途从事非农建设的行为。凡在非法占用或买卖所得的土地上施工建设的，自1月

2023-06-10

64人看过
农村宅基地
宅基地证变更权属人

农村宅基地使用权有效转让，必需同时具备以下条件：（一）转让行为应征得本集体经济组织的同意；（二）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。（三）受让人为同一集体经济组织内部成员。一、农村宅基地可以卖给外村的人吗不可以，宅基地属于集体土地，土地只能在本集体内进行流转，不能卖给其他人。农村宅基地使用权可以转让给同村的人，但是必须具备以下条件：（一）经本集体经济组织（村委会或者村集体全体成员，一般需要公示）同意；（二）转让人与受让人为同一集体经济组织成员（可以简单理解为同一个村子的人）；（三）受让人不能违反“一户多宅”的原则，在接受转让时本人并无宅基地；（四）宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一起转让。注意：转让人在此之后如果还要再申请新的宅基地，是不能被批准的。二、农村宅基地可以转让吗农村宅基地可以过户，但是只能过户给本村集体的人。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有

2023-06-24

169人看过
农村宅基地
宅基地集资建房合法吗，宅基地能写两个人名字吗

宅基地集资建房合法，但是宅基地建房需要经过乡镇政府审核批准才能建，否则属于违规建筑。宅基地不能写两个人名字，宅基地只能写一个人的名字，这个产权证往往是填户主，目前宅基地需要遵守一户一宅的政策规定。一、宅基地集资建房合法吗宅基地集资建房一般情况下是合法的，宅基地建房需要经乡镇政府审核，并由县级政府批准，具体可以参照《经济适用住房管理办法》的通知中的规定，距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。二、宅基地能写两个人名字吗宅基地不能写两个人名字，一户只能拥有一处宅基地，所以宅基地确权后，产权证上一般只签户主的姓名。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处

2023-06-04

253人看过

土地权属
探究土地权属证明中关于建房宅基地房产赠与的相关问题。

没建房屋的宅基地能赠予，但是只能赠与给本集体组织成员。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的产权是属于村集体的，所以宅基地是不能与非村集体之外的人进行交易的，所以宅基地上的房屋原则上不能赠与本村集体以外的人。宅基地房产能买卖吗？《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。根据相关规定，农村宅基地房屋只可以在同一个集体经济组织的成员之间买卖，城市居民的确不可以购买农民宅基地房屋。如果私下和农民签订所谓购房合同，将不受法律保护，也不可能拿到合法产权，面临很大风险。早在1999年，国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》就规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门

2023-07-09

296人看过
行政强制措施
属违章建筑的宅基地怎么确权

一、属违章建筑的宅基地怎么确权在集体土地上建的房屋存在争议时，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理，对处理不服可以向法院起诉。而处理结束后可以依据处理结果确权。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。二、农村宅基地纠纷处理办法有哪些1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益；2、协商不成的，当事人任何一方或双方

2023-05-03

467人看过
收房
宅基地的归属权是集体还是个人？

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。宅基地拆迁补偿款归谁宅基地拆迁补偿款归村集体所有，补偿标准如下：1、征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算；2、附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；3、农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元；4、农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。国家征用宅基地拆迁补偿形式有：1

2023-07-21

170人看过
宅基地权属
宅基地权属转移

农村村民在未经批准的情况下无法将宅基地使用权进行转让或出租。宅基地的所有权属于集体，而个人仅拥有使用权。任何人都不得在未经批准的情况下擅自进行转让、出租等行为。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。农村村民在未经批准的情况下无法将宅基地使用权进行转让或出租。宅基地的所有权属于集体，而个人仅拥有使用权。任何人都不得在未经批准的情况下擅自进行转让、出租等行为。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。宅基地所有权的归属及使用权限制宅基地是农村居民用于建造住宅的土地,属于集体所有制。根据《土地管理法》规定,宅基地的所有权归农村集体经济组织所有,但法律规定属于村内公共所有的,归村内公共所有。宅基地使用权分为集体所有和农民个人所有两种。集体所有制下的宅基地使用权由村集体经济组织分配给村民,用于建造住宅。宅

2023-09-06

331人看过

经济适用房
集资建房政策不明晰

本报记者李敏康杨国华报道职工住房困难，房价又高，我们多次到建设主管部门申请集资建房，建设部门自己也弄不清像我们这样的企业到底能不能盖，跑了数个职能部门，最终以政策支撑不明晰被拒绝。安徽省安庆市一位化肥厂负责人向《中国产经新闻》表示说。近来，随着房价持续在高位运行，一些地方的困难企业为职工住房问题开始寻求解决之道，许多寄希望于集资建房的企业经过奔走后发现，国家虽然允许集资建房，但是由于种种原因自己却享受不到。梦想被热情拒绝女朋友一直跟我商量着结婚，但是没有婚房一直就这么拖着。单位效益不好收入低，申请经济适用房好长时间一直没有拿到名额，想起这个我就头疼。侯蓉告诉记者。侯蓉是安徽省安庆市某化肥厂的职工，由于所在的企业效益不好，职工收入只能勉强维持吃饭问题，而对于持续高涨的房价，急需新房的他只能望楼兴叹。该厂的刘副厂长告诉《中国产经新闻》记者：职工住房困难，房价又高，我们多次到建设主管部门申请集资

2023-06-11

332人看过
宅基地纠纷
最新宅基地不明确权属怎么办

我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：1、协商解决。《土地管理法》第14条第1款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。2、行政解决。《土地管理法》第14条第2款规定：“个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。3、司法解决。《土地管理法》第14条第2款规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，按照《土地管理法》第14条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。法律依据：《土地管理法》第十二条土地的所

2023-07-02

273人看过
宅基地纠纷
宅基地及地上房屋权属纠纷

纠纷涉及宅基地所有权属或使用权属的确认，不可以直接诉至法院。可以先进行协商或者由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理，最后没有办法可以选择起诉。一、土地确权后有纠纷怎样解决问题土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。两个个人或者个人与单位之间的争议，由乡级人民政府处理；两个单位之间的争议由县级人民政府处理。假如对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知后，向人民法院提起行政诉讼。二、村与村的边界怎么认定对于村与村之间发生土地边界纠纷应该如何处理的方法是。人民政府处理即所谓的行政处理。乡级人民政府处理的土地纠纷主要是因为主体一方或双方为个人的土地权属争议，争议范围不大，数量少，情节不太复杂。为了及时解决土地纠纷，方便群众，这类纠纷宜由乡级人民政府处理。但是情节复杂，影响较大的权属争议，处理后牵涉登记、发证，因乡级人民政府无权登记、发证，应由县级人民政

2023-03-23

110人看过
农村宅基地
租用土地建房需要宅基地证吗

可以，具体流程：一，申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会每季度集中申请资料，依法召开村委会和村民代表大会审议，张榜发表，张榜发表日起15个工作日内本村村民未提出异议或提出异议的，向乡镇国土资源所报告初审。二、现场勘察乡（镇）人民政府组织国土资源处进行现场勘察和群众勘察，审查建设用地和建设申请条件，制作勘察记录和审查意见书。三、填写申请表国土资源所初审合格后，发行《农村村民住宅用地和建设申请书》。四、村委会审批村委会对申请人提交的《农村村民宅基地与建设申请表》进行审批并签署意见，证明申请人原宅基地情况及家属现居情况，由负责人签署，同时加盖村委会公章，并报乡（镇）人民政府审批。五、审查报告乡（镇）人民政府收到村委报告的住宅建设用地申请资料后，完成审查，现场确定计划用地范围，报告县国土资源局初审。县国土资源局向县人民政府报告符合审查条件。六，审批县人民政府批准用地的，由县国土

2023-08-05

462人看过

宅基地权属
怎样证明宅基地权属来源合法

一、怎样证明宅基地权属来源合法《中华人民共和国土地管理法》第八条，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。二、宅基地确权登记发证流程是怎样1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理

2023-05-06

372人看过
农村宅基地
不建房能否把宅基地确权

宅基地没有建房能确权。当事人应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》，签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局资料审核通过后报县政府审批，张榜公示7日无异议给予发证。一、宅基地怎么确权？农村宅基地确权需要权利人主动申请，申请程序如下：1.申请：由村民向本辖区内国土资源所（或国土资源分局）提出书面申请；2.权属审核：各国土资源所（分局）进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核；经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日；公告到期后，统一报请县人民政府审批；3.注册登记：填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记簿》，并进行材料归档；4.颁发证书。二、农村新建的住房怎么办理土地使用证办理农村建房土地使用证的流程是：向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后

2023-03-19

78人看过