出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税，税率为5％．根据营业税暂行条例第1条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。财产与行为税管理处，即：

1、营业税：出租收入5％；

2、房产税：出租收入12％；

3、城建税、教育费附加：按营业税额计算，内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税7％（纳税人所在地在市区的）、5％（纳税人所在地在县城、镇的）、或1％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的）、教育费附加（3％）和地方教育附加（1％），各地税率有不同。

4、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税；

5、如果是个人出租的，到街道出租屋管理核心交综合税，一般14％；

如果是企业转让的话要交营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税，如果是个人就比较复杂了，全国的营业税：5％，房产税：12％，所得税城建教育费附加不统一，租赁税就包括这些。

一、疫情会给办公楼租赁带来哪些影响

对于市场而言，总之一句话：办公楼租赁的交易量和吸纳量更低了。

第一：二房东倒闭潮。

年前已经空置的房源，将会继续空置，空置成本继续增加。这个对于二房东而言是致命的，本来春节的空置成本就不低，还指望春节之后去化一波，一方面给房东的租金需要持续缴纳，另一方面没有新的租客分摊成本。

如果说办公领域的二房东暴雷，出现大批量倒闭潮还需要最后一个导火索的话，那么估计这次就是了，大众创业万众创新，还是任重而道远。

第二：租客退租潮；

这次疫情影响的是千千万万的中小企业，中小企业的招聘受影响，业务受影响，融资受影响，企业都没钱，拿什么交租金？拿什么硬挺？

对于写字楼业主而言，如果有企业来沟通退租事宜，能少追偿一点违约金就少追偿一点吧，能退点押金就退点押金吧，相聚是缘，大家且行且珍惜。

第三：股市震荡，写字楼里面的二级市场基金公司会比较难过；

股市震荡远非数字这么简单，还有很多上司公司的上下游，上司公司的子公司，上司公司的投资公司，都会受到牵连，这些都是写字楼租赁的主力军啊！

第四：新创公司，新注册公司会减少；

这一点还是对于写字楼吸纳量的影响；

第五：楼内入驻企业员工有发现有感染的情况；

类似于P2P暴雷被查封，估计会有不少楼宇会出现感染的情况发生，造成整个公司被隔离。

更深远的影响在于整个楼宇或者园区被隔离观察。

出现这种情况，写字楼业主和物业该如何处理？这是对楼宇运营公关应变能力的极致考验了。

第六：装修工人，办公室家具搬运工人延迟复工；

年前下定金的客户无法装修，大概率会推迟写字楼租赁计划。

对于新交付的楼宇产生较大的影响，因为新交付的楼宇大部分没有带装修的房源，而即使有新的租客也没法装修，没法搬迁。

第七：预计今年上半年要面向市面的写字楼推迟预租和租赁计划；

天要下雨，娘要嫁人。该要拿出来租的还是会拿出来进行市场竞争的。

第八：很多楼实行封闭式管理，不让进出，对于行业渠道中介，增加了带看难度；

如果很多楼宇出于安全的角度，实行封闭式管理，行业的渠道中介带看会非常不方便，导致带看体验下降，成交率降低。这是很多平台上线VR看房的时机。

第九：关于绿色建筑，未来办公环境，如何降低交叉感染的楼宇通风系统的思考；

目前大部分的楼宇基本还是以中央空调为主，中央空调的排风，通风其实在一定程度上是增加了交叉感染的几率。

二、办公室短期租赁合同范本怎么写？

网友提问：

你好，我开有一家小公司，最近我们公司办公的地方想要换个风格重新装修一下，所以要短期租赁一下附近的办公室，我看好了地方也商量好了价格，但是这租赁合同我却不知道怎么写，办公室短期租赁合同范本怎么写？有谁写过的吗？

律师回复：

你好，租赁合同范本格式如下：一，租赁合同双方当事人的个人信息，二，租赁合同的期限，从什么时候到什么时候，三，租金的多少，租金的支付方式，四，房屋装修问题的条款，五，违约的处理方式，希望能够帮助到您。