离婚协议需要注意以下事项：1、离婚协议中不能约定双方不得复婚或再婚，因为这属于限制他人的结婚自由，违反法律规定；2、离婚协议可以约定孩子超过十八岁之后的抚养费，协商一致即合法有效，但是不能约定一方再婚后不得生育孩子或者再婚生育的孩子没有继承权；3、离婚协议中对夫妻共同财产的分割要明确和清晰，相关的地址和产权证号码要填写准确。另外，不能对没有处分权的财产做出处置。即使处置了，可能也会因无权处分导致约定无效；4、离婚协议在办理离婚登记手续之后才生效，一般情况下需要在办理离婚手续的当场签订。如没有办理登记手续，则所签离婚协议中关于财产的内容没有生效，一旦诉讼，财产需要重新依照法律进行处理。离婚协议的签订，涉及方方面面，一旦没有把控好风险，极有可能带来离婚后的各种牵扯和纠纷。因此，建议详细咨询专业律师或者由律师代为草拟离婚协议后，再行签订。

一、夫妻双方签订的协议有效吗

夫妻双方签订的协议有效条件：

1、夫妻间依法签订的协议有法律效力。只要双方自愿签订的协议，不违反法律的禁止性规定，就应当尊重婚姻当事人的意思自治。按照当事人的约定处理；

2、但如果该协议违反了法律的禁止性规定，则对其效力应予否定。

一、离婚协议的法律效力：

1、离婚协议是一种附条件的协议。即是说达到了离婚的目的，完成了到婚姻登记机关领取离婚证或者判决离婚这一事项。只要达成了这一条件，离婚协议就应当发生法律效力；

2、离婚协议条款中涉及到人身关系的内容属于无效内容；

3、离婚协议可以作为分割夫妻财产的重要证据。

二、离婚协议书已签字可以反悔的情况如下：

1、如果双方还没有去民政局申请离婚登记，离婚协议书还没有生效，该由双方协商变更；

2、如果已经办理了离婚登记手续，当事人可以向人民法院起诉请求重新分割，但是必须是订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的才可以重新分割。

综上所述，夫妻间依法签订的协议有法律效力。只要双方自愿签订的协议，不违反法律的禁止性规定，就应当尊重婚姻当事人的意思自治。按照当事人的约定处理；但如果该协议违反了法律的禁止性规定，则对其效力应予否定。离婚协议书已签字还可以反悔。情况如下，如果双方还没有去民政局申请离婚登记，离婚协议书还没有生效，该由双方协商变更；如果已经办理了离婚登记手续，当事人可以向人民法院起诉请求重新分割，但是必须是订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的才可以重新分割。

二、买房子假离婚存在什么风险

1、弄假成真是最大的风险

婚姻是神圣的早已是一种共识，然而，近年来中国楼市中为了买房卖房而导致离婚潮频现，让婚姻丧失了神圣感。可能有人会说这是一种假离婚，不影响夫妻情感和真实婚姻关系，但假离婚变成真离婚的例子不胜枚举。

假离婚虽然是夫妻签虚假的离婚协议，但当事人觉得它是假的，法律可不这么认为。因为只要夫妻俩表示自愿离婚，对财产和子女等问题达成协议，在民政部门办理登记，离婚就是真实的，而且很难被撤销。这就是很多人弄假成真的原因所在。

2、假离婚之后可能会覆水难收

假离婚之前，夫妻俩通常都会承诺买了房就复婚。可一旦办完离婚手续后有人反悔，离婚基本上就已经到了覆水难收的境地。即使当事人可以向法院主张撤销离婚协议，重新分配财产，但却必须拿出足够的证据来证明自己当初受到了胁迫或者欺骗，才能得到法律的支持。

3、财产损失的风险

因假离婚而购房的，夫妻间的财产将进行分割，同时，再次购房后，产权也是登记在其中一人名下。比如，一对夫妻原有一套房属共有房产，假离婚办理离婚登记时，在离婚协议上约定这套房产归女方所有，即使后来复婚，这套房也都属于女方的婚前财产，属于女方的个人财产。假离婚后，任何一方取得的财产，都为个人财产，如果法律上没有规定，不会发生共有。

4、假离婚后丧失相互继承权风险

一旦登记离婚，相互之间就没有了夫妻之间的扶养义务，同时也丧失了财产的继承权。如果一方不幸离世，在法律上另一方也无法继承财产。对于假离婚的当事人，可能会遭受经济上的损失。