抵押买卖合同的生效条件：

1、抵押物是法律规定的可抵押财产；

2、双方签订抵押合同；

3、意思表示真实；

4、抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。

一、担保人要担一辈子吗

担保人不需要担一辈子。根据我国法律规定：

1、债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；

2、没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月；

3、债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

一、担保的业务范围包括：

1、保证担保范围。主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任；

2、抵押担保范围。主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定；

3、质押担保范围。主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定；

4、留置担保范围。主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。

二、担保生效时间包括；

1、抵押合同中，必须办理抵押物登记的自抵押物登记之日起生效，自愿办理抵押物登记的自合同签订之日起生效；

2、质押合同自质物移交于质权人占有时生效；

3、定金合同自实际交付定金之日起生效。

综上所述，担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人权利的法律制度。担保通常由当事人双方订立担保合同，担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。担保的方式有保证、抵押、质押、留置、定金。

二、工程抵押房可以买吗

工程抵押房在满足以下条件时是可以买的：

1、需要注意出卖方是否持有合法的房屋产权证，债务人将房屋抵押给债权人并办理了过户登记手续，债权人获得了房屋产权证，证明该房屋已经归属债权人，这种情况下购买工程抵押房相当于向债权人购买二手房；

2、需要注意如果出卖方没有房屋产权证，购买者是以商品房的形式购买，必须，出售没有预售许可证的房子属于违规行为；

3、需要注意出卖方是否经抵押权人同意，在与出卖方签订购买协议时，应与出卖方约定不能按期交付房屋所应承担的违约责任。在实务中，需注意买工程抵押房是有一定风险的。

（一）、房产抵押流程如下：

1、双方就房屋的抵押意思表示一致；

2、双方签订抵押合同；

3、携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。

（二）、房屋抵押所需要的条件如下：

1、房屋抵押人为房屋所有权人；

2、抵押人具有良好的个人信用信息和还款意愿；

3、有良好稳定的收入来源；

4、房屋产权明确，没有争议纠纷；

5、抵押人与抵押权人要签订一份书面协议；

6、办理房屋抵押登记。

总而言之，在建工程抵押的房子可以购买，但是存在一定的风险，开发商用以抵押的在建工程中，有一部分属于房地产开发企业在建的商品房，这类在建工程抵押以后，极易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机关在工作中的风险。但是如果开发商资金不存在问题，进行楼盘有抵押房实属正常，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已，只要能按规定还清贷款，解押房子就能正常销售。

（三）、去房管局办理抵押手续需要带什么证件

办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。