商品房交付的一般程序-法师兄

商品房交付的一般程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 21:04:43 174 人看过

3.1房地产开发企业向买受人发出书面的入住通知。

3.2买受人持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。

3.3买受人在房地产开发企业相关工作人员的陪同下实地查验所购买商品房并填写验房单。

3.3.1若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；

3.3.2若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

3.4房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

3.5买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。

3.6买受人从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。

3.7买受人向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。

一、收房时遇不合理收费是否可以投诉

如果收房时收费不合理可以拨打12358投诉。委托房地产中介服务机构在代理商品房销售时，不得收取佣金以外的其他费用。房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。房地产开发企业未按期交付的，应当承担违约责任。因不可抗力或当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应及时通知买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

不可抗力
什么是商品房交付？

所谓商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。一、逾期交房的责任如何确定如果没有按照合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人或者没有按照约定的时间交付商品房认定为逾期交房。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、商品房买卖合同主要内容1、当事人商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所

2023-03-12

370人看过
汇票
信用证方式的一般收付程序

(1)开证申请人根据合同填写开证申请书并交纳押金或提供其他保证，请开证行开证。(2)开证行根据申请书内容，向受益人开出信用证并寄交出口人所在地通知行。(3)通知行核对印鉴无误后，将信用证交受益人。(4)受益人审核信用证内容与合同规定相符后，按信用证规定装运货物、备妥单据并开出汇票，在信用证有效期内，送议付行议付。(5)议付行按信用证条款审核单据无误后，把贷款垫付给受益人。(6)议付行将汇票和货运单据寄开证行或其特定的付款行索偿。(7)开证行核对单据无误后，付款给议付行。(8)开证行通知开证人付款赎单。

2023-04-24

478人看过
退房
商品房退房的具体程序

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：（一）购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；（二）办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；（三）开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。商品房退房违约金与退房程序商品房退房违约金1．商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。2．如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定（支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金）来处理。3．双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。4．违约金不足以弥补损失的，可以要求违约

2023-08-17

238人看过
房地产开发
开发商交付商品房时的义务

1、合同约定的义务开发商应按照与购房人签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定标准向购房人交付商品房，合同约定的交付使用条件一般包括：①商品房的面积、户型、尺寸、朝向；②商品房的装饰、装修、设备标准；③上下水、电、燃气、暖气等；④小区道路、绿化、会所等配套设施，上述各项均应具备交付使用条件。2、法定的义务（1）向购房人提供《建设工程竣工验收备案表》根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定：“建设工程竣工验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，开发商应当自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。备案机关收到开发商报送的齐全的竣工验收备案文件后，向其发放该商品房的《建设工程竣工验收备案表》。商品房经验收合格唯一有效

2023-04-16

155人看过

不可抗力
迟延交付商品房的定义

迟延交付商品房会承担的责任如下：若卖方迟延交房，经买方催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，买方可以解除买卖合同，并可以请求卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、卖方违反购买合同怎么办卖方违反买卖合同，买方可请求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但如果买卖合同中约定了违约责任的，合同是依法订立的，按合同的约定处理。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、开发商交不了房合法吗原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有

2023-03-20

436人看过
商品房预售
商品房预售交付的标志

预售房交付的标志是要能够证明房地产开发企业已履行预售商品房交付义务的法律文件。为避免验收交接中出现扯皮推诿、责任不清，当事人就要按规定提交预售房交付标志，预售房交付标志的主要法律文书是：1、以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书；2、交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、预购人要求实测面积资料的，预购人签收的书面文件；4、预购人签署的预售商品房验收确认书；5、预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。

2023-06-10

155人看过
拍卖程序
【房产拍卖程序】房产拍卖的一般程序

房产的拍卖程序房产拍卖离市民越来越近了。工薪阶层和中低收入市民通过拍卖圆住房梦已成为现实。房地产拍卖主要有以下几个程序：一、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。房产拍卖离市民越来越近了。工薪阶层和中低收入市民通过拍卖圆住房梦已成为现实。房地产拍卖主要有以下几个程序：一、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。三、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途

2023-06-08

179人看过
期房
商品房一次性付款需哪些流程

商品房一次性付款需要的流程是：签订买卖合同；买卖双方携带身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、头次购房证明（只有初次买房需要提供，以减免契税）、银行卡流水清单等到房管局申请房产转移登记；交付全款；到相关税局部门交纳各类税费；领取过户回执。一次性付款购房流程1、判断开发商的实力及楼盘的合法性业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证：（1）是开发商的营业执照，（2）是国有土地使用证，（3）是建设规划许可证，（4）是建设开工许可证，（5）是预售许可证，（6）是销售许可证，（7）是银行按揭协议书。看这些证件，一是为了了解项目的合法性，更是要留意开发商已付了多少地价款，这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米，多则几十万平方米，

2023-07-27

490人看过

交强险
交强险理赔的一般程序

1、随车携带机动车辆《三证一单》的清晰复印件、即车主身份证、驾驶证、行驶证和保险大单。在此特别提醒大家，现在许多保险公司的保险小卡已不再作为理赔凭证。2、出险及时报案非常重要，尤其是重大事故。拨打保险公司报案电话时需要提供保单号码、出险时间、地点、事故性质等基本情况。3、临时牌照车辆一般只办理了短期交强保险，且有规定路线和时间，在规定以外的路线和时间发生的意外事故保险公司不承担赔付责任。4、车辆异地出险时，及时报保险公司，由出险地定损人员进行代查勘定损。赔付费用一般按出险地的行业标准估价，若有局部损坏回到投保地才发现的，这部分的修理费用保险公司可补定损赔偿。5、被保险人如果要委托修理厂办理赔，或将事故赔偿费直接划给修理厂的，应亲自签订授权委托书，并报保险公司备案。每次修理时，与修理厂签订质量合同，这样才能维护自己的合法权益。一、交强险理赔必须带的材料1、交强险的保险单；2、被保险人出具的索

2023-04-11

234人看过
住房贷款
商品房首付一般是多少钱,买房时首付不够怎么办

一、商品房首付一般是多少钱1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。2、有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。3、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。二、买房时首付不够怎么办1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者

2023-06-22

284人看过
房地产开发
商品住房交付使用行政许可制度与商品房交付条件

一、商品房交付应当达到国家规定的最基本的条件《城市房地产管理法》第二十六规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。2000年，《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程及市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》下发后，房屋竣工验收已由原来的行政审批许可制变为备案制，房屋验收许可制退出了历史的舞台。《城市房地产开发经营管理条例》第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目，应当进行综合验收。而后，2004年5月19日《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》将包括住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收在内的385项行政审批项目取消，因此，该决定出台后建设主管部门已经不再对住宅房地产项目进行综合验收审批。现行法律规

2023-06-10

73人看过
房地产开发
商品房验收合格与商品房综合验收商品房的交付条件

交房，是商品房买卖合同中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以，在签订商品房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项：1．该商品房经验收合格；2．该商品房经综合验收合格；3．该商品房经分期综合验收合格；4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。一般来说，这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。这里，谈谈我对于这些交房条件的一些认识。一、该商品房经验收合格《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”，《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。由此可见，对未经验收合格的商品房，法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例

2023-06-10

138人看过

结婚证
买房子交首付的流程包括什么,一般的买房流程

一、买房子交首付的流程包括什么1、看房A、查看“五证两书”。“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。2、签订认购书填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。3、签订正式购房合同双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票注意，签约时要带好以下资料：(1)定金收据(2)本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件(3)户口本原件或户籍证明原件(4)收入证明原件(5)私章特别提醒：购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或者中介。二、一般的买

2023-06-29

363人看过
房地产开发
交付商品房钥匙就是交房吗

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用

2023-03-07

174人看过