父母给未成年子女买房会有什么问题-法师兄

父母给未成年子女买房会有什么问题

来源：互联网时间： 2023-06-17 15:04:48 362 人看过

杭州离婚律师：父母给未成年子女买房会有什么问题?

首先，杭州离婚律师可以肯定的是，父母可以给未成年子女买房。现在很多人会以孩子名义来买房，想法也是好的。

一方面可以避免父母离婚时财产分割：以未成年子女名义购房，不属于夫妻共同财产，即便是夫妻共同出资购买的，离婚进行财产分割时，也不能对子女的房产进行处置。

二是可以一步到位，避免以后过户的麻烦：房产直接写在未成年子女名下，可以省去以后转让、赠与、或继承的过户手续，还可以节省税费的支出。

但是，我们看到方便的同时，也要了解清楚给未成年子女买房存在的问题。

第一，不能贷款买房。

虽然未成年孩子有购房的资格，但是没有债务偿还的能力，所以以未成年子女的名义购房时无法贷款，只能一次性全额支付;

第二，父母无权随意处置房产。

监护虽然可以为未成年子女购房，但无权随意出售、抵押未成年子女名下的房产，如果是要出售或抵押，还需要等到未成年子女成年，或者是为了未成年人的利益考虑;

第三，父母无权收回房产。

房子既然是买给子女，并登记在子女名下，父母是无权收回房产的，哪怕孩子成年以后，对父母不履行赡养义务，也不得以此理由进行收回。

第四，以孩子的名义买房，并不能逃避债务。

家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并不是单指夫妻共同财产，以孩子名义购买的房产，也属于家庭共同财产。因此，把房产登记在孩子名下，并不能起到逃避家庭债务的作用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

赡养义务
父母为子女购买房屋的税务问题

父母过户房产给子女要交税的情况如下：一、如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2％，但不低200元。还有一笔费用就是契税＝房屋评估价乘以1．5％；交易费：6元／平米；登记费：80元；评估费：评估额的0．5％。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价乘以0．05％的合同印花税。二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者

2023-07-16

340人看过
夫妻共同财产
父母欠债给子女买什么，还能买房子

1，如果父母欠债后，把自己房产赠与或者低价卖给子女，并过户给了成年子女。债权人可以申请法院撤销赠与合同或者买卖合同。因此，此种情况，法院是可以执行处理成年子女名下的房子。2，如果子女名下的房子，是自己合法购买的。或者善意取得的，与父母的财产没有关系。父母欠债，与成年子女之间没有任何关系。因此法院不会执行处理成年子女名下的房子。一、父母离婚房子怎么分孩子已成年？首先要明确父母的共同财产属于夫妻共有，与他人没有关系。父母离婚的财产分割，由父母之间协商处理或通过诉讼解决，子女成年与否都无权参与分割。1、如果是一方婚前购买的房产，属于一方个人财产，离婚时不能分割。2、如果是一方婚购买，婚后共同偿还贷款的房产，离婚时可以双方协商处理，房产归购买方的，可对婚后还贷部分及其增值部分对另一方进行补偿。3、如果是婚后购买的房产，离婚时双方协商分割，取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿。4、如果是婚

2023-06-21

145人看过
夫妻共同财产
父母出卖房屋给子女的时效问题

一、父母出卖房屋给子女的时效问题承父母房产是有时效性的，我国的相关法律规定继承相关的案件的最长诉讼期不能超过二十年，超过二十年的继承案件的当事人是不能向法院提出诉讼也就是说超过二十年的继承案件的诉讼是无效的，法院不会再受理该案件。继承的期限一般是从被继承人死亡时开始计算，继承行为也必须是在被继承人确认死亡后开始的。确认继承行为开始后，如果被继承人的遗产是与配偶的共同经营所得的夫妻共同财产，并且被继承人在生前没有与配偶约定相关财产的协议，那么在继承人继承时应该首先将遗产的一半分割出来归为被继承人的配偶所得，其余的才能作为被继承人的遗产处理。如果被继承人生前留有死后遗产如何分配的遗嘱，则必须按照被继承人留下的遗嘱进行财产分配，其中如果有分割不便或者无法分割的遗产，则可以通过对该遗产进行市场评估然后对其进行折价补偿等方式处理。现实中，可能存在多份遗嘱的情况。而按照法律中的规定来看，如果被继承人留

2023-03-28

491人看过
借款
父母买给子女的房子能不能要回，父母买房给子女，子女是否有权处分房产

一、父母买给子女的房子能不能要回父母买给子女的房子不可要回。父母可以替孩子买房子，但不能随便收回。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、父母买房给子女，子女是否有权处分房产父母买房给子女，子女有权利处分。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不

2023-04-10

251人看过

遗嘱继承
父母死亡购买房产未办产权证如何过户给未成年子女

房产的一般属于父母的遗产，由未成年子女委托代理人到公证处办理继承公证手续后，然后到住房和城乡建设局办理过户登记手续。办理流程房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。所需费用1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[19

2023-05-03

393人看过
居住权
父母有房子吗？子女居住权问题

父母不一定享有子女的居住权。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。一、子女继承父母房产有哪些优惠政策第一种：父母完全是“自愿同意”并立遗嘱把房产留给子女以外的个人的情况。按照《民法典》规定：自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。这里划两个重点：1、2021年起，父母有权利把房子留给任何人；2、必须通过立遗嘱的方式。第二种情况：因未尽赡养老人之责、伪造篡改遗嘱情节严重、为争夺遗产采取不当手段等被剥夺继承权的子女，不再继承父母的房产。对此，今年起开始实施的新规中也有明确规定，有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。说得再直白点，哪怕是独生子女家庭，如果犯了上述错误，也同样不再继承父母的房产；第三种情况：设立了居住权的房子，子女“不再继承”。居住权属于用益物权，是不能继承的。打个比方，王女士是保姆，过去20年尽心

2023-03-30

152人看过
房改房
父母将房改给子女，子女购买

房改房的购买因是特定福利优惠政策购房，对购房人的资格等等都有严格的要求。但因其享有较大的优惠政策，生活中亦存在着诸多子女出资，以父母名义购买房改房，登记在父母一方名下，或是父母出资，以子女名义购买房改房，登记子女名下的情况。我国法律在出资人与权力登记人之间，还是选择以权力登记人为所有权人，一方面这也符合房改房政策的目的与初衷，即是给予购房人的福利照顾，另一方面也防止了这种借名购买房改房侵害国家利益的行为。离婚父母房改房怎么分离婚时一方父母的房改房，如果该房子的产权是在一方父母名下或者没有取得该房子的产权的，那么不能分割。如果一方父母将该房子赠送给夫妻双方，并且没有明确表明只给一方所有的，那么由夫妻双方协议分割，协议不成的，由人民法院判决。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十四条

2023-07-13

488人看过
夫妻共同财产
父母能为未成年子女买房吗？我们应该注意什么

父母可以为未成年子女买房，父母可以为未成年子女买房。以未成年子女的名义买房的好处如下：

2023-05-02

286人看过

房产证
父母为子女买房,房产证上写未成年子女名字有哪些风险

首先，法律没有限制购房者的年龄，父母可以以未成年人的名义购买房产。大部分家长认为自己花了大半辈子的积蓄出资买房，房子只不过登记在子女的名下而已，因此房子还是自己的，可以由自己处置。其实不然，房产证是具有法律效力的，非产权人不得处理。除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，父母处理未成年子女的财产，必须是出于为子女利益考虑；如果明显不利于子女财产利益，那么就属行为违法。此外，对于“为被监护人的利益”的认定，必须要相关单位出具证明文件，这非常麻烦，也造成了当年登记未成年子女名字的房产转让、抵押等难以操作。其次，孩子自己买房时可能因此多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。第三，孩子婚后

2023-05-05

367人看过
婚前财产
父母给未成年孩子买房，能写孩子的名字吗

父母给未成年孩子买房，是否能写孩子的名字是情况而定，分析如下：1、夫妻如果是全款购买房屋的，可以将房屋登记在子女名下；2、如果是贷款购房的，银行是不会批准的，未成年人是不能贷款的。就不能写孩子的名字。房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策即婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮。父母买房加孩子名字有什么利弊有下列弊端：1．现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产。2．孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。3．孩子独立买房时

2023-08-11

245人看过
宅基地转让
父母的宅基地如何给未成年子女

一、父母的宅基地如何给未成年子女需要满足以下条件：1、子女属于农村集体组织成员根据《土地管理法》以及《宅基地管理办法》规定，只有农村集体组织内部成员才能够获得宅基地的使用权益，所以父母如果想要将农村的房屋以及宅基地赠与子女，则需要子女的户口与父母的户口属于统一农村集体组织成员，如果子女属于其他农村集体组织或者户口迁入到城市，则不能够办理过户手续。2、满足“一户一宅”条件近几年在宅基地改革工作中，国家明确提出要严守农村“一户一宅”政策，而无论是在宅基地转让还是在宅基地的赠与的过程中，购买宅基地以及被赠与人都需要满足“一户一宅”的条件，否则宅基地将不能够过户，同时也不能够进行宅基地的确权登记。3、必须要签订赠与协议在进行农村房屋赠与时候，父母与子女还必须要签订赠与协议，在签订好赠与协议之后，需要由赠与人和受赠人带着这份协议进行公正，即找村委会以及乡级部门盖章，才能够到宅基地管理部门办理宅基地转

2023-03-27

129人看过
抚养义务
父母有义务出资买房给子女吗

在法律上来讲，成年以后也就意味着独立生存，意味着父母抚养义务的终结。但是在当今中国，深受传统观念的影响，中国父母对子女特殊的道德义务盛行，导致中国的孩子们成年并不代表独立，相反，成年以后从父母那里索取的反而更多。一、父母的抚养义务有哪些(一)、物质上父母必须从物质上、经济上对未成年子女进行养育和照料，使子女身体能够健康成长。父母不得虐待、遗弃未成年子女，不得歧视女性和有残疾的未成年人。禁止溺婴、弃婴和其他残害未成年子女的行为。(二)、保证未成年子女接受义务教育的权利父母必须适龄子女入学接受义务教育，不得阻碍其入学或迫使其中途退学、辍学。接受教育，是未成年人依法享有的一项权利，是其认识世界、认识社会、全面发展的重要途径。未成年人的父母不但无权加以限制和剥夺，相反，保证未成年子女入学接受义力教育是春依法必须履行的职责。(三)、父母对未成年子女应当加强理想、道德、法制和爱国主义、集体主义和社会主

2023-03-26

315人看过

结婚证
离婚时未成年的子女房产，能分给父母吗

夫妻离婚孩子能否分到财产要分情况而定。要看离婚时，孩子是否对家庭财产有贡献，而不是以孩子的大或者小来确定，如果有贡献，那么原则上就应当有孩子的分，如果离婚时，孩子还小，没有工作，或者虽然有了工作，但并没有对家庭财产有贡献，那么就没有孩子的分。一、老公出轨孩子怎样处理老公出轨孩子的处理方法：1、男方婚内出轨有了孩子，可以作为夫妻感情已彻底破裂的有效证据，女方可以向法院提起离婚诉讼；2、如果男方和第三者一直都是以夫妻的名义来共同生活的话，不论第三者有没有孩子，都触犯了刑法，男方和第三者会被以重婚罪来定罪。女方还可以要求男方进行赔偿，或者可以向法院申请多分夫妻的共同财产。二、争取未成年子女抚养权的方法离婚的父母一方，如果想争取孩子的抚养权，需要做到如下几点，才能更好的争取子女抚养权：(一)离婚前多照顾孩子，增加与孩子的感情；(二)如果双方已经分居，最好争取与孩子一起生活；(三)如果夫妻双方都忙于

2023-04-11

387人看过
合同无效
父母可以给成年子女购买死亡险吗

为成年子女购买死亡险需要征求其同意并认可金额。但是为未成年子女投保不受此限制。《保险法》第三十四条以死亡为给付保险金条件的合同，未经被保险人同意并认可保险金额的，合同无效。按照以死亡为给付保险金条件的合同所签发的保险单，未经被保险人书面同意，不得转让或者质押。父母为其未成年子女投保的人身保险，不受本条第一款规定限制。可以为无民事行为能力人购买死亡险吗死亡保险是指以被保险人的死亡为保险事故，在保险事故发生时由保险人给付保险金的保险。为了防范道德危险的发生，保险法对投保以死亡为给付保险金条件的人身保险有限制性规定，如《保险法》第33条规定：“投保人不得为无民事行为能力人投保以死亡为给付保险金条件的人身保险，保险人也不得承保。父母为其未成年子女投保的人身保险，不受前款规定限制。但是，因被保险人死亡给付的保险金总和不得超过国务院保险监督管理机构规定的限额。”这一规定表明，保险法对投保死亡保险的被保

2023-06-18

187人看过