店面租赁到期,租客能找房东要装修费吗-法师兄

店面租赁到期,租客能找房东要装修费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:15:22 489 人看过

店面租赁到期，租客一般不能找房东要装修费。具体要根据合同约定。

一、转让费什么情况称为欺诈

转让费采取欺骗手段称为欺诈。

转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。

转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

转让费也是市场火爆程度的重要表征。

影响转让费的主要因素包括：

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费；

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境；

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少；。

4、对原经营者的一些补偿；

5、其他附加费用（如带货转让的货款）。

二、出租房未经房主同意是否可以合租

这种情况通常不可以。

如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约将承担违约责任。

如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，事实上亦构成违约，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。

如果擅自与他人合租的行为，事后得到房东的默认或明示许可，那么可认定房东同意租客与他人合租的行为，将不构成违约。

三、没签合同房东不退房租

退租时，有签署租赁合同的，以合同约定为准；没有合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。如果是提前租客退房，房东有权力不退还押金以及租金，也与房东协商处理，主动权在房东手中；若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。

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