开发商逾期不签合同被判双倍返定金-法师兄

开发商逾期不签合同被判双倍返定金

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 09:53:16 74 人看过

市民张某与文山某房产开发公司签订认购协议并交付定金后，房产公司却迟迟未与其签订商品房购销合同，张某只好起诉到法院。日前，文山市法院对这起商品房预约合同案作出宣判，判决解除双方签订的认购协议，房产公司双倍返还张某定金5万元。

去年9月，张某向某房产公司支付购房诚意金5000元购买了一张住房卡(认筹卡)，认购该公司的一套房屋，认购房屋参考建筑面积114.78平方米，房价30.2万余元，并于同年10月中旬与公司签订了认购协议，同时在协议签订当日支付购房定金2万元。认购协议约定前期购卡诚意金5000元自动增加为定金，约定公司将于认购协议确定之日起90日内签订商品房购销合同，若公司将张某选定房屋转卖他人，则双倍返还定金。但在协议签订后，该公司一直没有和张某签订商品房购销合同，在协商无果后，张某将房产公司告上法庭，要求判决解除双方签订的认购协议，并双倍返还购房定金5万元。

法院经审理后认为，张某与该房产公司签订的认购协议合法有效，双方应诚意履行合同。由于该公司没有在约定期限内与张某签订商品房购销合同，因此应承担相应民事责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

抵押
发展商出售抵押房被判双倍返还

深圳市福田区法院近日对一宗发展商出售抵押房案件作出一审判决：发展商须向购房者双倍返还购房款。据原告黄女士诉称：去年11月，她和深圳某公司签订了《房产临时认购协议书》，并交付了定金，约定购买该公司在福田区建设的一处房屋。当时该公司向她声称“拥有该房屋的完全产权”。后来她向产权机关查询得知：在签协议之前，这家公司早就将该房屋抵押给了银行。得知这一情况后，她多次找这家公司交涉，但对方不愿退还已收取的定金。黄女士遂将其告上法庭，要求法院判令深圳某公司撤销购房协议，返还已交的1．1万元定金并加倍赔偿1．1万元，承担其档案查询费、误工费等共计1250元。在法庭上，被告辩称：该房产确实已抵押给银行，但公司在与黄女士签订协议之前，已告知黄女士房产被抵押的事实，银行也同意这家公司销售被抵押的房产，何况目前黄女士没有遭受任何损失。黄女士没有按时交纳房款，违约在先，请求法院驳回其起诉。但由于被告未按时提交能证明

2023-06-10

483人看过
法律综合知识
合同违约定金是双倍返还吗，所有定金都是双倍返还么

一、合同违约定金是双倍返还吗要具体看合同怎么约定的，如果双方约定了对方违约不退定金那么可以不退，如果收方违约了，根据法律规定是需要双倍返还定金的。具体还要看合同约定和具体情况。1、交付定金后，交付定金的一方违约，不能要求返还定金。2、收受定金的一方违约，根据平等原则，应当双倍反还定金。3、双方都有违约责任的，应当各自承担责任。《民法典》第八章违约责任第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、所有定金都是双倍返还么1、定金合同要合法且成立。如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。定金合同是依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。也就是

2024-02-12

117人看过
定金
房产开发商收了定金又涨价算违约应双倍返定金

已与开发商谈妥期房的购房意向，还交纳了5万元定金，可之后开发商以钢材价格上涨为由，将房屋售价上涨了300元/平米。近两年来，罗先生执意要求原价购房，拒绝房产商退订金，却不想该房已被转卖他人。罗先生质疑，双方已达成购房意向，房价怎能说涨就涨?这是不是开发商应在转移开发风险?客户质疑已付购房定金怎能自行提价2002年11月15日，罗先生为购买奉贤申凡苑3号D型9楼一套总面积160平米的期房，向上海世一房地产开发有限公司交纳了5万元购房定金，房屋售价3188元/平米，总价51万余元。两个月后，在双方还未签定预售合同前，开发商以非典影响，将住宅房售价上调了300元/平米。对于房价的突然上调，小区居民大都默认接受，只有罗先生认为自己的权益被房产商侵犯。他与房产商沟通多次仍不能达成共识，并拒绝退还订金，执意要求原价购买，他的执着一坚持就将近两年。临近交房之日，罗先生获悉本应卖给他的房子已由房产商转卖他

2023-04-22

204人看过
定金
返还双倍定金

如果在签订主合同之前先签订了一份定金合同，在定金合同发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。定金部分延迟履行是否能双倍返还依据《民法典》第五百八十六条当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-07-21

385人看过

房产证
商品房缩“水”被判双倍返还

谨慎小心找房源金洪涛（化名）原是辽宁省大连市某单位的一位职工。2002年初，根据单位分房顺序排号，他一次性获得了84000元的购房补贴。虽然有了购房补贴，但由于金洪涛多年病休在家，家庭经济条件一直不好，为此一家人在购买一套什么样的房子问题上一时犯了难。一家人商量来商量去，最后决定第二天先由金洪涛到房屋中介公司了解一下房源，看一看有没有地角偏一点或“尾子”房一类的房子，如果能碰上这类房子，就可以“少花钱、多办事”。第二天上午，金洪涛第一个跨入了大连市房屋中介公司的大门，迫不及待地向工作人员了解有关房源情况。也许是苍天有助，工作人员向金洪涛推荐了一套大连某房屋开发有限公司（简称房屋开发公司）开发销售的75．65平方米的“尾子”房，该房为一楼，而且还离金洪涛家不太远，房价为每平方米人民币1700元。得到这个房源信息后，金洪涛又马不停蹄地来到该房屋的销售处，仔细询问了这套房子的建筑面积、结构、价款

2023-06-09

485人看过
定金
开发商承诺购房定金双倍返还，违约者需承担？

如果是收受定金的一方，也就是卖方违约，是要双倍返还的。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。违约金双倍赔偿怎么算需要看合同具体约定，若约定过高，可以请求予以减少，约定过低，可以请求予以增加。合同违约金约定不明的话，则按照法律规定来赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能

2023-07-15

386人看过
定金
卖房被恶意网签，卖家被判双倍返还定金10万

中国经济网上海5月6日讯金先生委托中介出售房屋，却在签订定金合同后发现该房屋被其他中介公司恶意网签。之后，因金先生没有积极采取措施解除网签，导致无法交易。日前，上海市松江区法院判决金先生双倍返还定金10万元。2010年8月，金先生通过中介挂牌出售位于上海市松江区九亭镇一套房屋，恰好打算在九亭镇置业的杨先生来该中介咨询，并对金先生的房子非常有兴趣。中介便联系金先生与杨先生签订了定金合同，杨先生支付金先生定金5万元，约定一个月以后签订房屋买卖合同。之后，中介公司意外的发现这套房子已经被其他中介公司进行了网上合同备案，三个月以内无法交易。中介业务员马上联系金先生，金先生表示并没有和其他人签订过房屋买卖合同。原来，在2010年6月金先生曾经委托其他中介挂牌售房，但一直没有找到合适的买家，该中介为了独占金先生的这笔业务，竟然以业务员作为购房者制作了一份虚假合同进行网上备案，使金先生的房子三个月内不能

2023-06-05

214人看过
定金
商铺广告引争议投资客告开发商要求双倍返定金

涨声迭起的房地产市场，让投资商铺成为了投资客们的热选，然而含糊不清的商铺广告却引起了一场诉讼。广东省高级法院14日披露，深圳四投资客因被广告误导后协商不成，怒告开发商要求返还双倍定金。经东莞市第三法院审理，判开发商返还4人定金各5000元，四人不服一审判决上诉，近日二审维持了原判。2007年8月，东莞塘厦某工贸公司投资兴建的位于东莞市塘厦镇大坪社区居委会的商铺正式对外公开发售，“3万元＝18平米塘厦西街高成长铺王，首付3万起，签约即收三年20%租金收益，50年长期使用权，50年大收益。”这样诱人的广告让来自深圳的刘小姐和其余三名投资客心动，认为商铺土地使用权为五十年，虽然当时欲出售的商铺正在兴建过程中，但四人立即与工贸公司联系接洽，当天通过银行转账方式分别交纳了5000元的购铺定金，并选定了铺位。而就在年底工贸公司把合同范本拿出来后，刘小姐傻了眼，因为合同名称写的是《铺位使用权合同》，而不

2023-06-10

493人看过

主合同
想取消已开发商的退款合同可以双倍返还吗

开发商违约订金不能双倍返还。能够双倍返还的是定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。一、二手房签完合同没有交定金怎么办二手房签完合同没有交定金可以另行签订定金合同，不影响买卖关系的成立。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额由当事人自行约定，但不能超过主合同标的额的20%。二、付了定金没签合同能要回来吗付了定金没签合同能要回来，因为定金需要采用书面形式。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人

2023-03-28

333人看过
定金
房屋代理合同没履行被告违约被判双倍返还定金

2003年5月13日，蒋先生与房产公司签订《房屋包销协议书》后，按约支付房产公司购房定金1万元。7月25日，双方签订《上海市房地产代理合同》一份，约定之前签订的《房屋包销协议书》作废；房产公司接受蒋先生委托出售新市南路房，房价为25.5万元；房产公司完成委托事项，蒋先生支付房产公司佣金5000元，净到手25万元。合同明确，发生违约行为，违约方支付1万元违约金给对方。8月14日，蒋先生通知原告负责人王先生称：我与你关于收取下家中介费之事存在合同争议。为此我向虹口仲裁委员会申请仲裁。9月5日，房产公司用邮政特快专递通知蒋先生：我公司已找到客户并签订购房协议(房价为25.5万元)。通知你①三天内客户要求再看房；②2003年9月11日前到房产交易市场办理过户手续。但该邮政特快专递被退回，并注明拒收。嗣后，双方未继续履行《上海市房地产代理合同》。房产公司于2004年2月诉至虹口区人民法院，要求蒋先生

2023-06-05

233人看过
定金
合同签订后双方怠于履行均违约不能双倍返还定金

合同签订后,因双方怠于履行义务，致使合同无法继续履行。近日，江西省崇义县人民法院对这起买卖合同纠纷案进行了宣判，一审判决被告张闪闪在判决书生效后30日内返还原告郭瑞萍的定金3万元。2007年2月，被告张闪闪取得250立方木材指标，即与原告郭瑞萍签订杉木购销合同，以760元/立方的价格转售给原告，原告给付定金25000元，同时约定木材原料由被告负责联系，在当年12月份以前完成销售指标。合同签订后，原告如数交付了定金。2007年5月18日和2007年6月5日，原告先后两次装运了两车木材约90—100立方，其余木材因被告未联系好便没有装运，导致剩余指标作废。为此，原告诉至法院要求被告双倍返还定金。庭审中，原告诉称因被告未联系好木材致使木材无法装运，导致其剩余的杉木指标作废造成损失。被告辩称系原告嫌木材规格不符合要求未及时装运，自己无过错。一审法院审理认为，原告与被告订立的杉木购销合同，实际为木材

2023-06-09

347人看过
定金
房地产开发商没有预售证收定金能否双倍返还

没预售许可是不可以预售的，你可以要求对方双倍返还。可以先协商沟通处理，不成，再由第三方(如调解委员会)调解解决。一、交了首付没签购房合同可以退款吗交了首付没签购房合同可不可以退款，根据不同情况而定，具体如下：1、开发商没有取得商品房预售许可证，不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者；2、如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。如果开发商没有取得商品房预售许可证，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得商品房预售许可证，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。二、交了定金后才拿到预售许可证可以退吗？求解交了定金后才拿到预售许可证不可以退：购房人向房地产开发商支付定金视为保证未来能够顺利的订立房屋买卖合

2023-04-02

399人看过

合同无效
呼和浩特市房产开发商造假被判双倍返还购房款

内蒙古蒙银房地产开发有限责任公司在预售商品用房中，用假《商品房预售许可证》蒙骗客户，近日被法院判处双倍返还买受人刘玉纯购房款。据介绍，2001年春天，内蒙古蒙银房地产开发有限责任公司在一则销售广告中称：蒙银公司在呼和浩特市赛罕区中专路开发的商业用房已取得了《商品房预售许可证》，而且各项手续合法、完备。市民刘玉纯看了广告后，于2001年9月18日与蒙银公司签订了商品房预售合同。合同约定：刘玉纯以32.81万元购买蒙银公司位于赛罕区中专路3栋2号的商用门脸房，2001年12月30日前交付使用。为保险起见，同时为了证实蒙银公司广告中所称各种证照的真实合法性，在刘玉纯的提议下，双方于2001年9月21日在公证处对商品房预售合同进行了公证。刘玉纯于公证当日交付蒙银房地产公司购房款26万元，同年9月23日交付2万元，9月24日交付48100元。至此，刘向蒙银公司付清了全部32.81万元购房款。然而，2

2023-04-22

141人看过
定金
开发商无预售许可证应双倍返还预约购房定金

＜案情＞徐先生于2000年1月8日与房地产公司签订了《龙城房产认购书》。双方约定，徐先生购买龙城房屋一套，房价款237万余元。同时，双方在认购条件一款中作出约定：“认购方应在签订《认购书》时向卖方交纳认购定金3万元，认购方在签订《认购书》后，于2000年1月21日至1月30日期间，携《认购书》及其他相关文件到龙城销售中心与卖方签约。如认购方未在认购期限内，与卖方就认购物业一事签订《商品房预售合同》及其他相关文件，则卖方有权解除本认购书的履行，并将认购方已购物业另行处置，且认购方已交定金卖方将不予退还。”1月29日徐先生前往龙城销售中心与开发商签约，要求开发商出示《预售许可证》，当其得知开发商没有《预售许可证》后又提出待开发商取得《预售许可证》后再签订预售合同并付首期款，此要求被拒绝。这种情况下，徐先生将房地产公司诉至法院，要求双倍返还定金6万元。＜焦点＞本案的争议焦点是：没有《预售许可证》

2023-06-10

133人看过