一、拆迁招标到实行多长时间
根据一般的拆迁流程和实践经验,从拆迁规划出台到正式开始拆迁,通常需要大约一个月的时间。
拆迁过程中涉及多个环节,包括拆迁规划的审批、公告、征询意见、调查登记、拟订补偿方案、发布征地公告、实施补偿安置等,每个环节都需要一定的时间来推进和完成。
二、拆迁流程与步骤详解
拆迁流程是一个复杂而严谨的过程,下面将详细解析拆迁的各个环节和步骤:
1.发布拟征地公告:由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告,告知村民有关拆迁的信息。
2.征询拟被征地人意见:国土部门会同乡镇政府征询拟被征地村民的意见,了解他们的想法和诉求。
3.对土地及地上附着物调查登记:国土部门对拟被征土地的信息进行调查登记,包括土地权属、面积、用途等。
4.拟订“一书四方案”并上报审批:国土部门根据调查情况拟订“一书四方案”,并上报有审批权的机关进行审批。
5.发布征地公告和征地补偿安置方案公告:在获得征地批准后,市县级人民政府发布征地公告和征地补偿安置方案公告,告知村民有关拆迁的具体事宜。
6.上报审批补偿安置方案:国土部门将补偿安置方案和各方意见上报给本级人民政府进行审批。
7.土地补偿登记:被征地人持土地权属证明到指定地点办理征地补偿登记手续。
8.落实补偿安置后交付土地:政府机关按照规定落实征地补偿安置后,被征收人将土地按期交付。
三、拆迁补偿法律规定及标准
在拆迁过程中,补偿是一个关键环节。根据《土地管理法》的规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
1.补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
2.拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。
(1)补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。
(2)房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。
(3)按照规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。这些规定和标准确保了被拆迁人的合法权益得到保障。
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