一、房产纠纷开发商跑了如何解决

若房地产开发企业不复存在或逃逸，受影响的利益相关方便可依法向法院提起诉讼寻求有效保护。

当法院无法联系并传唤到受诉方到庭参加诉讼时，如当事人已下落不明，则法院可采用公告形式发布法律文书，一旦公告期届满，且被告尚未做出回应，则可以视为缺席审判。

在某些特殊情况下，假如被告已被宣告基于某种原因而处于失踪状态，法院亦有权据此作出相应裁决。

另外，倘若被告具有明确的住址且已对传票做出接收，但仍拒绝出席诉讼活动。

在此种情况下，经过两次正式传票的合法提示后，若被告仍然未能到场，那么法院可采取强制措施，例如拘传被告，亦或是维持缺席审判的决议。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十二条

离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意思的以外，仍应出庭；

确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条

原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；

被告反诉的，可以缺席判决。

二、房产纠纷问题如何解决

当有争议纠纷时，对于买家来说，需要做两件事。

一是通过中介积极与对方协商，找出纠纷原因，消除因误解引起的纠纷；

不要加剧矛盾，努力确保交易顺利进行。

如果争议是由于政策原因引起的，我们可以在相互理解和协商的基础上与卖方协商变更合同或终止合同。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房产纠纷开发商跑了如何解决”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第五章　诉讼参加人 第二节　诉讼代理人 第六十二条　委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。\n授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。\n侨居在国外的中华人民共和国公民从国外寄交或者托交的授权委托书，必须经中华人民共和国驻该国的使领馆证明；没有使领馆的，由与中华人民共和国有外交关系的第三国驻该国的使领馆证明，再转由中华人民共和国驻该第三国使领馆证明，或者由当地的爱国华侨团体证明。