第一、如果购买的是现房,按中国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。
第二、如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
一、购房合同补办需要什么材料
1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失,应在报纸上刊登声明合同作废,到期满后,拿声明去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,和开发商重新签订一份合同做预售登记。
2、在做完预售登记,已经办理好银行按揭贷款手续后丢失,则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行。
3、已经办理过户手续。按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。购房合同丢失的,只需要在找开发商补办即可。
4、没有办理房产登记。商品房预售,开发商应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记,所以,如果购买合同丢失了,只要去当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询就可以找到备案的登记。
二、二手期房购买流程主要是什么
1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围,房子的有关证明证件是否具备齐全;
2、确认房子没有任何问题后,购房者可以跟售房者交谈一下价格的事宜,争取用最合适的价格买下;
3、确认购买后,购房者需要交一部分的定金,说明这个房子已经有人购买了,之后不对其他客户进行交易;
4、最后是签订购房合同,把最后的房款交接完毕;
5、到房地产交易管理部门办理过户手续,前提是交易管理部门要对房子进行过一次核查,如果发现房子是违法售卖或者证件不齐全的,是不同意办理过户手续的,严重者房子有可能被查封;
6、核查成功后,买卖双方可以办理立契手续了;
7、缴纳税费:任何交易行为都需要缴税,买房也是其中,所以不可以偷税漏税。
基本上购买二手期房的流程就是这样了,完成上面的所有步骤后,购房者就会得到房屋的产权,这时房子就真的属于购房者所有了。
三、购房合同不合理是否可以退房
购房合同不合理可以退房。
购房合同不合理,并不是只有退房处理一个解决方式。购房合同不合理,可以通过购房者与开发商协商,协商能变更购房合同,使购房合同合理的,可以不退房。但是协商是基于双方自愿的基础上才能进行。购房者发现购房合同不合理,损害了自己的权益,是可以要求开发商退房的,开发商不同意,可以向人民法院提起诉讼,要求解除购房合同。
购房合同丢失的处理方法如下:
1、与开发商协商重新签订一份合同;
2、买现房的,补办丢失材料;
3、买期房的,到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询;
4、报纸上刊登声明合同作废等。
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办理房产证需要办理购房合同吗?购房合同丢了。河北在线咨询 2022-08-10回答是需要的。你购买的应该是新房子,办理新房子需要购房合同,不过购房合同是有两本,一本在买方一本在开发商处,开放商在办理产权证的时候直接把他那本拿过去就可以办理了, 办理产权证的流程如下: 开发商带上资料,购房合同、买受人的身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、开发商的介绍信。 带上如上的资料到房管局缴税窗口缴纳契税和维修基金 然后在带上契税发票和维修基金发票 到房管局办证窗口提供如上资料 当天就可
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我把购房合同弄丢了,没购房合同办房产证吗云南在线咨询 2022-06-031.没有购房合同,无法办理房产证。因为购房合同属于在进行不动产登记时需要的材料。 2.根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料;
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购房合同丢了怎么办,购房合同丢了怎么办?补救购房合同有哪些办法吉林省在线咨询 2022-02-09签订购房合同是买房的第一步,高高兴兴地等着住新房子,这本来是一件惬意的事。然而如果不慎丢了买房合同,会令人非常崩溃。买房合同丢了怎么办,有没有补救购房合同的办法?购房合同丢失分两种情况,处理的方式也不尽相同。第一,如果购买的是期房,并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与承购
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房产证已经办好了但是购房合同丢了怎么办北京在线咨询 2023-06-171.具体有没有影响,看您是否有需要再用到购房合同如果只是证明产权的,房产证就可以。 2.如果是需要买方合同提取公积金什么的,那就需要买方合同或者贷款抵押合同丢了的话,可以去找另外一份原件复印,可以使房管局或者银行,只是有些麻烦但是不影响您的个人权利