一、房子租了三个月，签了一年的合同，怎么办

（一）如果租房合同中约定提前退租的相关处理方法，可以跟据合同约定，向出租房申请退租，以退还未承租期间的租金。

（二）如果如果租房合同中没有约定提前退租的相关处理方法，可以积极与出租房协商一致，然后退还部分租金。

提前退房属于违约吗，有什么责任吗

提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。

有以下几种情况：

（一）如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。

（二）如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。

（三）如果你的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任（你如果认为违约责任过重，可以申请法院调低）。

二、租房签一年住半年押金退吗

一般是不给退的，但可以协商。这就是为什么要签订这种合同，凡是签订了合同它都是有法律效应的。可以跟房东协商，看能不能退。《民法典》第三编合同规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、房屋出租如何交税

（一）房产税：以租金收入4％计算缴纳。

（二）营业税：如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税3％税率的基础上减半计算缴纳。

（三）城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。

（四）个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。

（五）免征城镇土地使用税和免征印花税。

房屋转租需要交税吗

（一）房产税应该是比较明确的，转租人不是人因此不应纳税。对个人取得的房屋转租收入，国家税务总局《关于营业税若干问题的通知》（国税发〔1995〕76号）第五条规定，单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业－－租赁业”项目征收营业税。

（二）房屋出租转租一般要交营业税、城市维护建设税、费附加税、印花税和个人所得税。对营业税，按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按3％的税率征收。对按市场价格出租的非居住用房按5％的税率征收。城市维护建设税，按照实际缴纳的营业税的7％征收。费附加，按照实际缴纳的营业税的3％来征收。同时还需要缴纳印花税和个人所得税。