拆迁已设定抵押的房屋如何去保护抵押权人的利益
来源：法律编辑整理
时间： 2023-07-29 09:25:11
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抵押权人对被拆迁人所得的拆迁补偿金享有优先受偿权。为此，抵押权人可以和被拆迁人协商，以拆迁补偿金提前偿还债权人，或将补偿金向公证处提存。抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施。采取房屋产权调换的方式补偿的，用于调换的房屋应作为抵押物。债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同，并办理抵押登记。
已设定抵押的二手房可否上市交易
二手房设定抵押后，经抵押人同意可以进行买卖交易。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。
《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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