经济适用房1年能不能交土地出让金-法师兄

经济适用房1年能不能交土地出让金

来源：互联网时间： 2023-07-21 21:53:21 159 人看过

经济适用房一年能交土地出让金。经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出百分之三的土地出让金，另外一种就是经济适用房立项的房子，就是批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满五年才能交易，交易的时候要缴纳百分之十的综合地价款。

二手经济适用房土地出让金怎么算

我刚定了一套经济适用房，中介说土地出让金是10％，可我也听说才3％，我想知道除了给中介的钱和房主的钱，我还需要交哪些税费，税费率是多少

律师：

经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出3％的土地出让金，另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，就是批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10％的综合地价款，其他的税费主要是契税（个人购买首套90平以下家庭住房1％，不是首套或者90平以上的普通住宅1．5％，非普通住宅3％），营业税（普通住宅未满2年的缴纳差额部分的5．5％，满两年免征，非普通住宅未满2年的缴纳全额的5．5％营业税，满两年的交差额部分的5．5％），个人所得税（未满5年并且有差额的缴纳1％或差额部分20％），其他的就是一些工本费之类的很少的钱了。

《经济适用住房管理办法》第十二条经济适用房如何过户及相关费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；

2、头次过户要交纳1．75％的讫税；

3、6元／平方米的手续费；

4、房屋评估费按评估后总价的5收。

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1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。2、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

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