旧城改造要以公共利益为重-法师兄

旧城改造要以公共利益为重

来源：互联网时间： 2023-05-02 17:41:15 424 人看过

政府实施的任何公共政策，包括城市更新政策，都不可避免地涉及到利益分配的变化和利益格局的调整。公共政策的合法性有两个方面：一是法律的合法性，即政策过程必须遵守法律；二是社会合法性，即所实施的政策得到公众的认可和接受；反之，社会合法性不足。一方面，要确保旧城规划问题的认定、问题纳入政府议事日程、选定政策方案的选择和实施等一系列环节符合法律规定，不触犯现行法律；另一方面，必须确保所实施的政策选择得到公众的认可和接受。在政策执行过程中，公众的认可和接受是合法性的关键部分。因此，公共利益成为旧城改造政策合法性的基础，公共利益成为思考旧城改造政策的首要问题。

在历史文化可能遭到破坏，人们的生活和秩序将发生改变的情况下，如何改变旧城改造？如何保护？如何解决舆论？广州市政府应合理处理。合法性政策的实施必然会得到公众的认可。相反，广州旧城改造要谨慎！

时刻考虑公共利益，关心民意和民生，这是政府的基石。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

营业税
旧城改造有哪些政策？旧城改造有没有优惠政策

旧城改造政策是什么？国家的旧城改造政策体现了城市的发展，为人们建立了完善的物质生活环境，但这涉及到旧城改造补助标准的问题。政府不可能把所有的钱都交出来，也不可能白拿老百姓的房子，所以出台了这样的政策。旧城改造有什么优惠政策吗？旧城改造是指将旧城内的全部旧物质建筑在城区的部分或全部区域内逐步改造或更新，一次性建立较好的居住环境，旧城改造可以建立较好的工作、生活和休息条件。这不仅体现了城市的发展，也为人们建立了完善的物质生活环境。但这涉及旧城改造补助标准。个人补偿费免征所得税。只要符合城市发展规划，在城市更新过程中，对单位和个人因征地取得的房地产拆迁补偿费不征收营业税。个人取得的补偿费属于补偿收入。2。购买安置房超过补偿部分仍需缴纳契税。根据有关规定，县级以上人民政府征收占用土地、房屋后，重新界定土地、房屋权属，与被征收占用的土地、房屋用途相同的，成交价或评估价相当于补偿费，免征契税。超过补偿

2023-05-31

96人看过
回迁房
旧城改造正式启动海珠区南华西旧城改造动工

7成私房拆迁户申请回迁据了解，南华西危改(一期)项目地块占地1.85万平方米，拆迁房屋2.24万平方米，共323户，是广州市旧城改造三大试点项目之一。其中公房住户148户，私房住户158户，而私房住户有105户选择原址回购住房，占私房业主总数近7成。昨天，不少被拆迁户都赶到了奠基仪式现场，了解回迁的进度以及今后回迁房的情况。86岁的梁-伯一大早就赶到了奠基仪式的现场，看到自己曾经居住了60多年的地方已经被夷为平地，梁-伯感触颇深。由于自己被拆迁的房子面积达160余平方，选择原址回购后，梁-伯已经选定了一套40多平方的一房单位以及一套100多平方的三房单位，留给自己和老伴以及儿子一家居住。“我在南华西住了60多年啦，平日里和老街坊打打麻将，生活起居也很方便，以后这里建成商品房，当然要选择回迁啦。”梁-伯笑着告诉记者。明年8月可回购据了解，南华西危改(一期)项目于去年2月完成拆迁工作，同年8月

2023-04-30

248人看过
期房
旧区改造利益相关者利益冲突及协调对策

一、旧区改造中主要利益相关者的利益诉求利益相关者，指极其有可能受拟议中的某项干预活动(无论是积极或消极)影响的或者那些会影响到这项干预结果的人、群体和单位。旧区改造涉及到多方利益相关者，不同参与者有多方面的利益诉求，寻求利己的最大化利益，本文选取主要的利益相关——政府、开发商和居民进行研究。(一)政府利益诉求1.保证城市发展旧区拆迁作为城市土地再开发的重要来源，与城市发展密切相关。政府从城市发展定位、功能提升等角度考虑，制定发展规划，确定需要进行改造的旧区。通过制定合理的改造规模及速度，使得旧区改造既能满足当前城市发展的用地需求，又不要过分透支未来发展所需的土地，促进城市又好又快发展。2.获取土地出让收益获得土地出让收益是政府的利益诉求之一。从可持续发展的角度看，除土地出让收益外，城市再开发还能获得增加政府税收收入和就业机会等综合效益。3.建设和谐社会城市旧区改造关系到人民群众的切身利益，

2023-06-10

330人看过
配套设施
市民鼓励旧城改造

公众对广州旧城更新改造规划纲要的意见已经结束。记者昨天从该网站的民意调查中了解到，与“保护历史文化街区和景观建筑”、“发展区域经济、提升地价”相比，公众更倾向于1000亿元的项目能“改善居民居住环境和市容市貌”。许多市民鼓励政府“不管有多少阻力，都要坚定不移地向前推进”。今年1月，广州市规划部门发布了《广州市旧城更新改造规划纲要（征求意见稿）》，涉及搬迁人口60万人。旧城改造范围是指建设30年以上的历史旧城，包括环市路恒福路永福南路、广州大道西、新港路以北的长岗路，珠江白鹅潭水道（河东大桥）与同德永以东约54平方公里。其中，改造重点在内环路以内，面积约33平方公里。紧接着，广州市国土房管部门迅速出台了《广州市旧城更新改造补偿安置指导意见（试行）》，并于近日出台“七条”，对旧城更新改造补偿方案进行解读。即按照市场评估价、老城区补偿款和搬迁时限奖励费三部分补偿（后两部分补偿款统称为改造奖励），

2023-05-02

454人看过

配套设施
旧城区改造的定义

旧城改造和普通拆迁是一样的，是针对危房、基础设施落后的一些建筑地段进行改造，需要对拆迁房屋进行重新建筑的行为，同时就成改造的目的也是从为公共利益着想来出发。旧城改造主要是以前都市村庄的整体商业开发，有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。城市旧城区改造中存在的问题（一）旧城改造缺乏科学指导与总体规划不论是旧城改造还是新城建设，都应遵循统一规划、合理布局、综合开发的基本原则。实际上，一些零星插缝的违章建筑不仅不美观，还影响着城市各项职能的协调性，妨碍城市的发展，导致城市格局不规范、不合理，基础配套设施无法完善，使旧城的改造不彻底。（二）急功近利，忽视城市特色不同的城市由于处于不同的地理位置，长时间的文化积淀而拥有自己的特色，但旧城区改造受时间和资金的影响，使得一些地区老旧的社区和自建住房与高楼林立的城市有些格格不入。此外，还包含一些历史悠久、具有

2023-07-13

287人看过
土地转让
旧城改造的政策有哪些,旧城改造的政策有优惠吗

旧城改造的政策有哪些?国家的旧城改造政策既反应了城市的发展有建立了人们完善的物质生活环境，不过这就涉及到一个旧城改造补助的标准问题了，不可能所有钱都是政府出也不可能说白拿老百姓的房，所以就出台了这样的一个政策。旧城改造的政策有优惠吗?旧城改造旧是指的城区局部或者整个地区有步骤的改造或者更新老城市的全部老物质建筑，一次建立更好的生活环境，旧城改造能建立更好的劳动、生活、休息条件。这既反应了城市的发展有建立了人们完善的物质生活环境，不过这就涉及到一个旧城改造补助的标准问题了。1、个人补偿费免征所得税，只要是按照城市发展规划，在旧城改造过程中，单位和个人因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费，均不征收营业税，个人取得的补偿费，属于补偿性质的收入。2、买安置房超过补偿部分仍要交契税。根据相关规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新确定土地、房屋权属，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途

2023-06-15

123人看过
法律综合知识
怎么区分旧城改造和棚改

旧城改造和棚改之间可以通过以下方面加以区分：棚改是政府加国企主导，旧改是市场化的以政府加开发商主导；棚改只要90％业主同意，旧城改造必须经过全部业主同意才可以进行。怎么区分旧城改造和棚改的法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2022-07-19

478人看过
公房
旧城改造是大产权吗

一、旧城改造是大产权吗旧城改造不一定是大产权。其产权通常是以下几种情况：（一）如果拆迁业主是独立产权的老房子，土地为国有出让，则旧城改造后是个人独立产权，就是你所说的大产权；（二）如果拆迁业主是独立产权的老房子，土地是集体土地，如是原址改造安置，通常安置房是集体产权证，即小产权，其他用来平盘的开发房是个人独立产权，即大产权（前提是开发商对平盘土地进行了国有出让权的获得）；（三）如果拆迁业主是公房房主且未购得产权，仅有使用权，这类老房子的土地通常是划拨土地，旧城改造后如土地收归国有后拍卖，则改造后的房子是独立产权，如不改变土地性质，现在的政策，通常只能建设公共设施或是保障房（公租房、廉住房等）。二、什么是大产权一般把开发商取得的房屋所有权称为大产权，把买房人取得的房屋所有权称之为小产权，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。三

2023-06-15

436人看过

法律综合知识
深圳旧城改造的尴尬

观摩：深圳城市更新遭遇调控：银行狂潮难解开发商后顾之忧观察：希望“拆迁条例”的修订能解决各方矛盾岗下村富起来，最近成了单位里最忙的人。因为他是本地人，他家在深圳龙岗区拥有一套私人住宅。期间，小李下班后推掉了所有的社会活动，赶回家监督工人盖楼。他家打算在五层楼的楼顶再盖一层楼。封面的原因很简单。小李的房子正在规划未来的一个商业区。如果加了一层楼能被认出来，可能会带来几十万甚至上百万的赔偿。小李说，身边很多人都已经在这样做了。当然，这种抢建是法律不允许的，所以他们只能选择在夜间悄悄抢建。在岗下洞楼苑地区，一些居民的屋顶被铁皮或蓝色纱布包围。在他们后面，有钢筋和水泥柱，还有工人。小李抢建新楼的直接动机是一则新闻的刺激——深圳福田区岗下河源小区改造，造就了10位亿万富翁和几位千万富翁。如此巨大的财富效应，让在深圳拥有自己住房的当地人深思。如果你想了解深圳旧城改造的财富效应，深圳港下村就是一个很好的

2023-05-31

72人看过
法律综合知识
旧城改造的程序标准

改造旧城的具体程序：先收集旧城的基本信息，然后根据经济实力和区域发展提供规划，再拆除部分建筑，进行居民迁移补偿等基础性工作，最后对旧城基础设施进行设计和修缮。旧城改造的程序标准的法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热

2022-06-11

221人看过
法律综合知识
城镇旧房改造要办哪些手续

一、城镇旧房改造要办哪些手续在城镇进行旧房改造时，必须遵循一系列的手续流程以确保合规性。1．业主需要准备《集体建设用地使用证》，以证明土地使用的合法性。2．对于城镇规划范围内的房屋，需要向规划部门申请重建选址意见和《规划许可证》，对于规划范围外的房屋则需要经过土地管理部门的重建审批。3．一旦审批手续通过，接下来需到规划部门办理建设工程许可证。4．待重建完成后，需前往当地的房管所办理房屋所有权证，以确保房屋的合法权属。5．如果涉及危房改建，还需填写危房翻新维修报告，并申请危房鉴定，获得批准后方可进行房屋重建。这些手续流程确保了城镇旧房改造的规范性和安全性。二、旧房翻新需注意什么事项旧房翻新是一个复杂且需要谨慎对待的过程，以下是需要注意的几个关键事项。1．切勿随意改变房屋构造，尤其是承重墙，以免破坏房屋的承重和抗震能力，造成安全隐患。2．业主在改造过程中不能破坏房屋的承重结构，这是保证房屋结构

2024-07-16

454人看过
房地产开发
借鉴英、法、日三国的旧城改造政策，谈我国旧城改造之路

20世纪初，英国开始了贫民区清理和内城改造运动。二战后，为了消除战争破坏的影响，解决住房短缺的问题，西方国家许多城市都开展了以大规模改造为主的“城市更新”运动。主要方法是拆除市中心大量被战争破坏或未被破坏的旧建筑，代之以各种象征“现代”的高层建筑。其理论基础是以物理设计为核心的现代城市规划理论。比如法国建筑师勒柯布西耶提出的“辉煌城市”理论，以及他领导的国际建筑协会提出的“现代城市”理论，都倾向于消除现有的“麻烦”城市结构，代之以新的“理性”秩序。在柯布西耶提出的巴黎中心区重建规划中，除了圣母院等少数历史建筑外，所有的老房子和道路都被连根拔起，取而代之的是一座由“高速公路+绿色+摩天大楼”和“重新启动”组成的新城。从另一个角度看，城市中心的用地需求也是旧城大规模改造的重要原因。20世纪50-60年代是西方国家又一个快速发展的时期。城市用地需求的不断增加导致了大规模的城市用地开发。有研究者尖

2023-05-31

96人看过

强制执行
旧城改造项目需要什么批文

一、旧城改造项目需要什么批文旧城改造是一个比较大型的工程，所以需要经市、县级人民政府的批准，征收单位要房屋征收部门拟定征收补偿方案报市、县级人民政府审批。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展

2023-04-27

152人看过
工程造价
关于旧城改造重点项目的实施意见

凤台县、各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各企事业单位：改革开放以来，我市的城市建设事业发展迅速，但旧城改造相对滞后，必须加快旧城改造步伐。实施旧城改造，是落实江总书记“三个代表”思想，为人民办实事的具体体现；是增强城市功能，改善城市形象的重要举措；是拉动经济增长，实现可持续发展的重要途径；是改善居民居住环境，提高居民生活质量的“民心工程”。它也是关系到我市城市建设的全局性工作，关系到我市经济发展的全局性工作。因此，市政府决定在淮府[2000]38号文的基础上，继续加大旧城改造的力度，制定更加优惠的政策，创造更加良好的环境，鼓励各类开发商投资参与我市旧城区改造。现提出如下实施意见：一、旧城改造重点项目的范围旧城改造重点项目必须具备下列条件：1、拟开发改造的地块，其现状民用建筑密度大于30％，或建筑容积率大于0.5的旧城区；2、成片开发改造旧城区面积为：田家庵区不少于6公顷；谢家集区不

2023-06-10

197人看过