已购买房屋退房怎么办-法师兄

已购买房屋退房怎么办

来源：互联网时间： 2024-04-26 13:18:07 214 人看过

在商品房买卖交易中，若需撤销购买房屋的决定，则需双方充分沟通协商达成共识，同时签署正式的退房协议，以明确双方各自的权利与义务，以及涉及到的违约行为及其责任承担问题。若因出现不可抗力因素导致无法继续履行合约，根据具体情况，可对其产生影响的部分或者所有内容予以免责处理。倘若双方未能就此达成共识，购房者有权通过正式书面形式知会房地产开发企业，解除双方所签署的合同约定。对于房地产开发企业的反对意见，当事人双方皆可选择向相关法院提出诉讼请求，或者向仲裁机构提交仲裁申请。在合同解除之后，双方仍需共同前往当地房管部门办理注销备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
已买房要退房怎幺退钱

一、售楼处买房退房违约金多少在购房合同时明确记载的，按照合同条款中所示的进行准则考量；若合同中并无相关内容加以定义的，则按照法定标准，即以房屋总价值的20％作为赔偿的依据。假设购房者选择通过按揭方式支付房款，那幺银行便会先行将贷款划拨至开发商账号上，此部分款项应被视作已向开发商支付，因此，购房者有权依照房产的总价以及合同中的相应条款来向开发商提出赔偿请求，该项权利是受到全面法律保障的。这个内容在您所签订的购房合同中会有详尽的说明和规定！通常情况下，违约责任金的比例为每日万分之一乃至五之间，具体详细的数字可参阅您所签署的合同。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构

2024-03-09

85人看过
购房合同
买房已签购房合同，想违约怎么办

1、当事人协商一致,可以解除合同。2、有因不可抗力致使不能实现合同目的等，《中华人民共和国民法典》规定情形之一的,当事人可以解除合同。3、当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、合同生效后不履行,是否有效合同生效后不履行，合同有效，当事人可以要求对方履行合同，也可以要求其承担违约责任。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。二、协议违约如何处理协议违约应当先看能否继续履行该协议，如果可以的应当采取继续履行、补救措施，有损失的赔偿其损失。如果是根本违约使得合同无法继续履行了，可以解除合同，并由违约方赔偿对方因其违约所导致的损失。三、合同违约责任如何处理合同违约的，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-06-26

158人看过
法律综合知识
什么叫已预售房屋购买合同

商品房预售合同，顾名思义，即是由商品房预售方与预购方经过友好协商，在预定的期限内，由预购方向预售方支付相应定金或者部分购房款项，进而获得预售方所建造尚未完工的商品房的所有权，这样一份具有法律效力的书面协议。实际上，它是我们日常生活中所接触到的买卖合同中的一种具体类型。就商品房预售合同而言，其有效成立主要需满足以下三大要素：首先，合同的签订主体必须符合法定要求；其次，合同的内容必须真实反映当事人的意愿；最后，合同的形式也必须符合相关法律法规的规定。其中，对于当事人的真实意愿以及合同内容是否合法这两大要素，我们可以根据《中华人民共和国民法典》的基本原则进行判断。然而，在合同主体资格以及合同形式合法性这两个方面，商品房预售合同却有着自身独特的要求。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-08-04

265人看过
婚前财产
房屋买卖合同已解除不退中介费怎么办？

房屋买卖合同解除后对于中介费的处理方式是：1、如果是因为中介原因导致合同解除的，买卖双方可以要求退回中介费；2、如果是买卖双方原因导致合同解除的，则不能要求其退回中介费。一、合同解除以后债权怎么处理合同解除后，对债权的处理为没有履行的，终止履行，已经履行的，恢复原状或者采取补救措施、并赔偿因为履行导致的损失。如果是因为一方违约导致的解除合同，违约方应当承担违约责任，对已经履行的债权损失承担责任。根据2021年实施的《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、婚前财产被损毁是否能获得赔偿婚前财产被损

2023-06-26

212人看过

退房
购房者已付房款怎样退房

购房者已付房款怎么退房首先要看双方有无过错，如果购房者退房是由于发展商的过错造成的，则购房者可以不对房屋折旧进行补偿。如果购房者有过错，则发展商可以不对装修负责，反之亦然。解决这个问题后再来说退款，那些采用一次性付款、分期付款的购房者要求退房时，可以直接要求发展商退还自己所付款项及相应利息。而通过按揭贷款、公积金贷款买房，退款时就显得复杂一些。有些购房者有一种模糊的认识，即按揭贷款是由于买房才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款既不用退，也不用还。这种认识是不对的，我们知道，购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，购房者与发展商之间是一种房屋买卖关系，两者虽互相联系，但完全是两种独立法律关系，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。由于购房合同被解除，发展商从购房者处取得的所有购

2023-04-17

275人看过
法律综合知识
已订购房屋如何退回定金

一、买房烂尾了可以断贷吗当住宅购买者所购买住房出现工程停滞甚至可能烂尾的情况时，该住宅购买者拖欠房屋按揭款项的行为是否合法呢？如果购买者有意愿暂缓还款，那么他们应当如何处理呢？有三种途径可供参考：（1）向银行提出申请；购买者可以联合起来，向银行提出停止欠款的申请。然而，最终是否能够达成协议取决于双方的谈判成果，若银行同意，则可以签署停付协议。（2）向政府求助；在考虑暂停还贷前，应主动联系相关政府机构，明确政府对于开发商交付房屋并执行房屋建筑义务的监管职能。在此基础上，购买者可以共同向政府部门寻求帮助，提出介入调查的申请，恳求开发商在最短时间内恢复建设并尽快交付房屋。同时，还应请求政府部门与银行进行协商，解决关于停还款项的问题。（3）向法院提起诉讼；购买者可以选择向法院提起诉讼，希望法院判决开发商承担违约责任，同时建议解除房屋销售合同以及抵押贷款合同。合同解除后，卖房者就有权停止支付房贷了。

2024-03-29

198人看过
法律综合知识
抵押房屋购买后怎么办

一、抵押房屋购买后怎么办1．抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。2．出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，你还可以根据合同追究对方责任，所以可以不用担心了。二、房屋被抵押了还能过户吗房屋被抵押了还能过户的。过户流程大致如下：1．抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2．待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。3．若银行不同意变更，则

2023-06-06

348人看过
法律综合知识
购买房屋延期交房如何退房

一、购买房屋延期交房如何退房商品房退房事宜，在法律框架下通常被许可退货款项。其次，若因购房者个人因素导致退房需求产生，购房者应与开发商进行协谈，如协商无果可根据合同所规定的违约条款予以解决。此外，若是签订之购房合同无效，购房者有权退房并要求卖方退还首付款。当买卖双方协商达成一致，解除购房合同时，双方亦可退房并退回购房价款。同样地，若房屋买卖合同签署完毕后，卖方未能履行合同义务从而导致合同解除，那么买方有权选择退房并退回购房款项及索偿相应损失。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以

2024-03-24

254人看过

抵押
购买了抵押房或已售房应该怎么办?

若购房人在知情的情况下购买了抵押房，此时购房人的风险是在房地产商解押之前无法取得所购房屋的产权，也无法以房地产商出售的房屋已抵押为由请求解除合同。若购房人在不知情的情况下购买了抵押房或已售房，此时受骗的购房人虽可要求解除合同，但依然存在房地产商同意赔多少，实际能赔多少的问题。一、解除购房合同的条件有哪些1、开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，购房人可以解除合同要求退房；2、开发商将已售房屋私自抵押。商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同；3、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权要求退房并解除合同；4、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。如开发商故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者

2023-06-23

89人看过
扶养
已查封的房屋可以购买吗

一.已查封的房屋可以购买吗1.已查封的房屋可以购买，国家机关对房屋采取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效。2.法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格

2023-06-11

55人看过
法律综合知识
已网签了买房怎么退房子

一、燕郊房子延期交房怎么办关于延期交房的问题，以下是我们必须注意到的处理方法：首先，买卖双方应尝试通过友好协商并寻求解决策略；其次，如无法通过谈判达成共识时，您有权根据法律规定直接向当地法院提起诉讼。在此种情况下，如果逾期交房系由开发商方面所导致，您可向法院提出诉讼请求，要求其对您因此遭受的经济损失进行赔偿。在这过程中，您需提供与购房有关的合同以及相关的发票作为证据支持您的主张。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、期房延期交房怎么办买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按

2024-03-19

59人看过
退房
已经按揭的买房怎么退房

合同规定，一般合同规定购房人退房，如逾期3个月违约、逾期6个月以上，购房人可以选择继续履行合同或退房。具体要根据合同约定的内容进行，需要仔细阅读合同；第一步：购房者通过快递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。步骤三：督促开发商将所有购房款返还给购房者。第四步：停止向公积金管理机构或贷款银行还款。此外，消费者与银行解除贷款合同，开发商退还全部房款后，买方与开发商的买卖合同也意味着解除。另外，购房者办理房贷时，银行一般会要求买家为其购房投保，保险受益人是贷款银行，所以最后一步是解除贷款合同，然后办理保险退保手续。按揭买房离婚怎么办1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的

2023-08-08

289人看过

法律综合知识
买房被限购怎么退房

一、买房被套路如何退房租在相关的房屋购置协议中，需明确定义如何处置退回的定金。如此一来，当未来有类似需要处理退还定金的情况时，便可直接遵循该协议所指定的程序进行实际操作，避免产生进一步的纠纷和纷争。此外，还应严格规范协议中的各项细则，确保有关协议目的及其他须知事项得以清晰地列明。制定预约合同的主要意图在于：在本约缔结前预先裸露部分条款，将双方一致意见转化为书面合同条文，并且拟定后续谈判其余条款直到本约正式生效。预约合同的重大意义在于，它能为在公正、诚实信用原则指导下持续展开的磋商活动，以及最后订立正式且详尽无遗的本约提供条件保障。因此，在接下来的协商过程中，若任何一方违反了公正、诚实信用原则，或否定预约合同中的既定条款，或提出令人难以接受的无理要求，或者拒绝继续开展磋商以实现本约的成立，这些均视为违反预约合同的义务，应承担预约合同中所规定的相应违约责任。然而，如果双方在维持公正、诚实信用原

2024-03-18

360人看过
法律综合知识
买房已付定金怎么退房子

一、买房已付定金怎么退房子尊敬的客户：关于退房程序，我们将为您作如下详细介绍：首先，请您在接到本通知之日起15个自然日内，按照相关规定及程序，进行妥善处理并完成这一过程；其次，若您向开发商提出退房申请，那么在您提交申请后的第15日起，开发商应立即将已收取的全额房屋款项悉数返还至您的账户之中，同时也有责任负责完成您与贷款银行之间的所有解除或终止合同的手续事宜。最后，自您发送退房通知书之时开始，开发商应迅速且全面地将所购买房屋的全部购房款返还到您手中，并且还须确保在公积金管理机构或贷款银行方面的还款事项已顺利完成。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的

2024-03-14

128人看过