第一,购房者遇到此类事件,要保留所有合同资料,可以与开发商方面,相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的,后面开发商还会继续将房产完工的,那该还的房贷还是要还下去。
第二,与还贷银行方面进行沟通,看看银行方面怎么説。由贷款银行出面与开发商沟通,如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同,银行房贷合同也可以终止。因为,房子烂尾楼盘已经拿不到现房,如果再继续还贷已经没有意义。
第三,如果开发商无力处置烂尾楼,购房者可以通过当地的媒体,把这个烂尾楼事件通报出来。希望由当地政府出面,要么让银行继续注资,让开发商把房产项目给完成了,要么由另外资质良好的开发商来接盘,妥善完成房产项目,继续履行之前所签的房地产合同。目前,商品房出现烂尾现象主要是在三四线城市,一二线城市并不多见。
一、商品房烂尾业主怎么办
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
首先,如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。
其次,如果开发商破产楼房烂尾,千万不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系。
第三,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手,总比什么都得不到强。
二、按揭的风险:
按揭制度对三方都有风险。但是对购房者来说风险最大,这一方面是由于购房者的弱势群体地位,另一方面也因为购房者法律专业知识不足。购房者在按揭中的风险主要表现为:
(一)开发商取得银行划给的购房者的贷款后,有可能挪作它用,或卷款潜逃;
(二)开发商首次涉足房地产,缺乏经验,由于经营不善或其它原因,有可能导致楼盘烂尾,无限期拖延交房;
(三)房产商开发程序有可能违法,因而不能取得房屋产权证;
(四)有可能开发商在建工程偷工减料,导致房屋质量不合格;
(五)有可能开发商没有销售许可证或产权证提前搞内部认购,导致合同无效;
(六)开发商将土地或房产抵押,购房者事先无法知道,知道后也无法控制,一旦解除不了抵押,或抵押物被拍卖、执行,购房者都无法实现其对房屋的各种权利;
(七)银行有可能违约,不能按期放贷,导致买方与卖方的合同违约,双方解除合同。
由于按揭制度法律关系相对来说比较复杂,所以律师的介入可保证当事各方的利益不被对方或第三方侵害。开发商和银行早已有各自的法律顾问,以保证他们各自的利益,在这种情况下,购房者在购买商品房和申请按揭贷款时,聘请专业房地产律师就显得尤为重要。
-
房子烂尾不还房贷可以吗,遇到烂尾房该怎么办?
147人看过
-
房子烂尾贷款还需要偿还吗,买房遇到烂尾楼怎么办
118人看过
-
如果房子烂尾了购房者能够停止还贷吗
294人看过
-
烂尾房贷不还了银行怎么处理
241人看过
-
开发商破产,房子烂尾,还能收房吗
278人看过
-
买的房子要交税吗,买的房子烂尾了贷款
271人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
如果房子烂尾了购房者能够停止还贷吗黑龙江在线咨询 2023-10-17购买的房屋烂尾无法交付的,购房者不能私自停止还房贷,如果私自停贷的,就会构成债务违约,要承担违约责任。购买者可以通过向政府求助、和银行协商、向法院起诉等方式请求暂时停止还房贷。关于如果房子烂尾了购房者能否停止还贷的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。。
-
房子烂尾房贷不还了银行会怎么处理山西在线咨询 2023-11-03房子烂尾房贷不还了银行可能会有以下处理方式: 1、首先银行会电话、上门等途径进行催收; 2、欠款人经过催收还是没有还,银行会对欠款人提起诉讼; 3、法院判决以后还没有还款,银行可以申请强制执行,冻结欠款人名下相应的资产; 4、欠款人会被列为失信被执行人,这将影响以后的生活和出行。 房子烂尾了房贷是要继续还完的,因为贷款人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。 因为开发商的原因导致交易出现问题,
-
房子烂尾了没法在继续还贷怎么办江苏在线咨询 2023-10-20购房者买到烂尾楼后,想要停止偿还房贷的,可以向银行提出申请。也可以向人民法院起诉,请求解除房屋买卖合同,房屋买卖合同解除后,房屋抵押贷款合同也解除,购房者不需要还贷。关于房子烂尾怎么停止还贷的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。。
-
房子烂尾贷款还有额度怎么办辽宁在线咨询 2022-06-05房子烂尾了房贷是要继续还完的,因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事,首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系,购房者与银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提,但是这两种合同是独立的。根据《民法典》第四百六十五条的规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
-
怎么办房子烂尾了吉林省在线咨询 2022-08-17出现房子烂尾了怎么办?购房谨慎,退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际,假若开发商再三拖延交房时间,遭遇“烂尾”危机,千万不要根据合同将房子退给发展商。因为,此时发展商手里已经没有钱了。退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。同时,要获得赔偿的话,必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。如果没有购房合同,签订的购房协议上也没有明确具