一房二卖是违约还是侵权购房者该如何维权-法师兄

一房二卖是违约还是侵权购房者该如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 16:58:58 69 人看过

所谓“一房二卖”，通常是指卖家在与某一位买家签署购买房屋的契约之后，不久又与其他买家签订相同房屋的买卖契约的行为。此种做法既构成了对约定义务的严重违反，亦涉及到对他人权利的侵害。

根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》的相关规定，若卖家在签署完首次购房合同时，便负有依照契约约定向买方交付房产的法定义务。倘若卖家未能遵守这一义务，擅自将房产转售予他人，无疑便是违背了契约条款，构成了违约行为。

此外，卖家的行为还可能对首位购房者的合法权益造成损害，因为卖家的再次出售行为使得首位购房者失去了获取该房产的机会，从而侵犯了其财产权益，因此同样构成了侵权行为。当购房者遇到“一房二卖”的问题时，可考虑采取如下几种维权途径：

首先，要求卖家继续履行原有的购房合同，即将房产交付于己方，并承担相应的违约金；

其次，若卖家无法履行或拒绝履行合同，购房者有权请求解除合同，并要求卖家归还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还可以要求对方赔偿因违约而导致的经济损失；

最后，若卖家的行为已经触犯刑法，购房者可以向当地公安机关报案，以追究卖家的刑事责任。在整个维权过程中，购房者应尽可能地搜集和保存相关证据，例如购房合同、付款凭证、沟通记录等等，以便在后续的法律程序中作为支持自己主张的依据。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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