哪几种情况下签订的购房合同均属无效-法师兄

哪几种情况下签订的购房合同均属无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:57:37 236 人看过

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。

这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

5、乘人之危签订的经济合同。

是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。

是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
签订购房合同不具有法律效力的情况如下

我国《民法典》的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益时购房合同无效；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益时购房合同无效；（三）以合法形式掩盖非法目的时购房合同无效；（四）损害社会公共利益时购房合同无效；（五）违反法律、行政法规的强制性规定时购房合同无效。一、签订购房合同需警惕的陷阱有哪些（一）购房合同中，开发商签字盖章处不得是该楼盘当时的代理商或者房屋交易中介机构的信息，必须是这个合法项目开发商的签章。代理商和中介应在其代理机构的位置上签字盖章。（二）购房合同是开发商和购房者之间的协议约定，无论是建设单位还是代理商或者中介，即便他们是挂靠在合法的开发企业名下的，也不能以与他们签订的合同作为依据。因为这种合同在法律意义上是不被认可的。（三）开发商签章处除了有该开发企业的公章，也要有开发商或者相关委托人的签章。因为只有这样才能更好地避免合

2023-02-27

361人看过
合同无效
骗局揭秘：哪些情况下签订的贷款合同无效？

在以下情形下被骗了签贷款合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或第三方利益；3、以法律形式掩盖违法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效，当事人有权要求法院撤销，但是需要提供证据证明。一般建议事后及时报警，保留报警记录作为证据。哪些情形下以被挂靠企业名义签订的建设工程合同无效在实践中，施工人存在以下情形时，以被挂靠企业名义签订的建设工程合同会被认定为无效：1、不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑施工企业的名义承揽工程；2、资质等级低的建筑施工企业以资质等级高的建筑施工企业的名义承揽工程；3、不具有施工总承包资质的建筑施工企业以具有施工总承包资质的建筑施工企业的名义承揽工程；4、有资质的建筑施工企业通过名义上的联营、合作、内部承包等其他方式变相允许他人以本企业的名义承揽

2023-07-03

265人看过
举证责任
无权处分的情形下赠与合同的效力有哪几种情况

在无权处分的情况下，赠与合同的效力应分为三种情况：一是无权处分权利人拒绝追认，在处分物未交付买受人未支付价款的情况下，买卖或赠与合同无效，在买受人或受赠人善意的情况下，无权处分人应承担损害赔偿责任。无权处分权利人拒绝追认，待处分物已交付时，赠与合同无效。在我国法律承认物权行为独立性和无因性的框架下，处分物的所有权回归权利人，但买卖合同场合买受人未支付价款，在单一时间完成任务，不回归权利人，而是回归买受人所有权利人。因此，损失只能通过以下途径得到补偿。处分人向买受人主张不当得利返还应当按照第五十一条的规定，买卖合同无效，不能请求买受人支付价款。权利人正在向处分人要求返还不当得利。有人认为权利人可以直接向买受人主张不当得利的返还和不当得利。当返还未消除权利人损失时，权利人有权基于侵权行为法主张损害赔偿。这里的侵权行为是一般侵权权人的举证责任。第三，无权处分权利人拒绝追认的处分物已经交付买受人已

2023-08-09

306人看过
合同无效
购房时有哪几种合同是无效的

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之

2023-06-14

453人看过

剥夺政治权利
什么情况下二手房合同的签订可能会无效呢

一、二手房买卖合同在哪些情况下会被认定为无效?1、当事人无民事行为能力或限制行为能力根据规定，房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人，如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行为能力，那么他所签订的合同就会被认定为无效。通俗地说就是，合同签订人必须是已经成年，且没有因为触犯法律等行为被剥夺政治权利的人。2、以欺诈为目的签订的买卖合同不管是买家，还是卖家，如果在签订房屋买卖合同时是以欺诈为目的的话，那么该合同就很有可能被认定为无效合同。比如，买家或者卖家的身份信息是虚假的，或者是房产交易的价格是虚假的，又或者是卖家隐瞒了房产已经被抵押的事实等。3、以胁迫手段签订的房屋买卖合同在房产交易中，卖家若是以强迫、威胁等方式将房产出售给买家，那么双方签订的买卖合同就很有可能被认定为无效。比如，一方趁对方处于危难之际时利用对方的迫切需求，强迫对方接受明显不利的条件所签订的买卖合同。二、签订房屋买卖合

2023-05-04

301人看过
合同无效
公司变更哪几种情况合同无效

有下列情形之一的合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不

2023-02-07

143人看过
签订劳动合同
哪种情形下签订劳动合同补充协议无效

一、哪种情形下签订劳动合同补充协议无效根据《劳动法》第18条的规定，违反法律、行政法规的劳动合同和采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同都是无效劳动合同。劳动合同补充协议书也是一样，引起无效的原因大体有以下几种：1、合同主体不合格。如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书，聘用单位不具备招聘资格等。2、合同内容不合法，即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗，或是损害了国家及社会的公共利益。如约定制造冰毒、假钞等。内容不合法的劳动合同不受法律保护。3、意思表示不真实。劳动合同是双方合意的产物，应该是当事人真实的意思表示。采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同，违背一方的真实意愿，因而是无效的。4、合同形式不合法。这是指劳动合同没有采取书面形式、当事人也未实际履行主要义务，或者依法或应当事人要求应当鉴证的劳动合同没有鉴证等。在一般情况下，只要当事人采取补救措施，使合同形式上合法化后，就可以认定合同

2023-04-29

133人看过
专利
有几种情况下专利是无效的

1、根据《中华人民共和国专利法实施细则》第六十四条的规定，专利权无效宣告请求的理由是导致专利权无效的“情形”，包括以下几个方面：1。标的物不符合授予专利的条件，包括：发明、实用新型的标的物不具备新颖性、创造性或者实用性；外观设计专利的标的物不具有新颖性，也不与他人先前获得的合法权利相冲突。专利申请违法：说明书未充分披露发明或者实用新型；授权专利的权利要求不以说明书为基础；专利申请文件的修改超出规定范围的；专利权的标的不符合发明、实用新型或者外观设计的定义；同时适用协商授权原则；授权专利的权利要求书不清楚、不简洁或者不具备解决其技术问题所必需的技术特征3。违反强制性法律规定，包括违反国家法律、社会公德或妨碍公共利益；根据科学发现等法律未授予专利权的案件。重复授权情况：两个以上申请人分别就同一发明创造申请专利的，专利权授予第一申请人，即一项发明创造只授予一人（第一申请人）。发明、实用新型或者外

2023-05-07

239人看过

商品房买卖合同
购房者在哪几种情况下可撤销商品房买卖合同

1.购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同，由售房单位提供证明材料。2.购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告。3.因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证。4.购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明。5.售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的;需提交新签订并备案的合同。6.购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明。7.购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书。8.因不可抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。另外，特别提醒的是：售房单位不得签订虚假合同后又申请撤

2023-06-13

61人看过
效力待定合同
哪些情况属于签订效力待定合同

一、哪些情况属于签订效力待定合同以下情况属于签订效力待定合同：1.无行为能力人所订立的合同。无民事行为能力人除可以订立某些与其年龄相适应的细小的日常生活方面的合同外，对其他合同，必须由其法定代理人代理订立。2.限制行为能力人缔结的合同。我国法律规定，限制行为能力人可以实施某些与年龄、智力、健康状况相适应的民事行为，其他民事活动应由法定代理人代理或征得法定代理人同意后实施。在民法典中，将限制行为能力人所订合同确定为效力待定合同。3.无代理权人以被代理人名义缔结的合同。无权代理指欠缺代理权的代理，主要有四种情况：（1）根本无代理权；（2）授权行为无效的代理；（3）超越代理权范围进行的代理；（4）代理权消灭后的代理。二、效力待定合同如何解除解除效力待定合同，权利人可以直接通知对方不予追认，合同对当事人即不发生效力。根据《民法典》第一百七十一条第一、二款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权

2023-05-03

288人看过
购房合同
购房合同无效的几个必须知道的情况

购房合同无效的七种情况是：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈签订的房屋买卖合同；4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同；5、乘人之危签订的经济合同；6、恶意串通；7．当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。民间借贷合同无效的有哪几种情况无效合同情形有以下几种：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民法典》第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十

2023-07-03

453人看过
借条
哪种情况下借条无效

借条无效的情形：一、明知借款的用途违法。二、趁人之危签下的高利贷。三、逼迫写下的借条。四、其他违背法律规定和公序良俗所签的借条。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。一、婚姻可撤销的情形我国《民法典》对于可撤销婚姻只规定了一种情形：因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民法院请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻的请求，应当自结婚登记之日起一年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。如果想离婚，应该达到离婚的条件，即感情完全破裂，或者存在以上可以撤销的情形。二、撤销婚姻是指什么可撤销婚姻是指因胁迫结婚、被胁迫一方或者非法限制人身自由的一方，可以向婚姻登记机关或者法院请求撤销婚姻。当事人在撤销婚姻诉讼的过程中需要出庭。可撤销婚姻的认定条件只有一个，即被胁迫，否则不能认定为可撤销婚姻，被胁迫结婚需要在

2023-03-07

485人看过

工程施工合同
何种情况下挂靠经营所签订的建设工程施工合同无效?

同时符合下列情形的，应认定为挂靠经营，所签订的建设工程施工合同无效：(1)实际施工人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级;(2)实际施工人以建筑施工企业的分支机构、施工队或者项目部等形式对外开展经营活动，但与建筑施工企业之间没有产权联系，没有统一的财务管理，没有规范的人事任免、调动或聘用手续;(3)实际施工人自筹资金，自行组织施工，建筑施工企业只收取管理费，不参与工程施工、管理，不承担技术、质量和经济责任。一、房屋建筑资质和建筑施工资质有什么区别呢从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。房屋建筑资质和建筑施工资质没有区别，房屋建筑资质一般指房屋建筑工程施工总承包企业资质等级标准，建筑施

2023-06-24

417人看过
合同无效
在哪种情况下，你会签订长期劳动合同

签订长期劳动合同的情况如何雇主和雇员可以签订一份无固定期限劳动合同。有下列情形之一的，劳动者提出或者同意续订或者订立劳动合同的，除提出订立固定期限劳动合同外，还应当订立无固定期限劳动合同：（1）劳动者在用人单位连续工作满十年的（2）用人单位首次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在用人单位连续工作满十年，自法定退休年龄起未满十年的（三）连续签订两份定期劳动合同，在第1项和第2项规定的情况下，雇员未签订本法第39条和第40条的劳动合同，如果雇主自雇佣之日起一年内未与雇员签订书面劳动合同，视为用人单位与劳动者签订了无固定期限劳动合同劳动合同由劳动局统一印制，只需购买一份劳动法律法规连续签订两份劳动合同后，一份长期合同可以签订多少份签订第三份劳动合同时，如果雇员没有明确要求签订定期合同，雇主应根据《劳动合同法》第14条向雇员提供一份非定期合同，无固定期限劳动合同，是指用人单

2023-05-07

121人看过