在公司未成立之前签订的合同如果依法成立的有效。依法成立的合同具有法律约束力。公司依法设立后，应当按照约定履行义务。公司因故不能成立的，由全体设立人承担责任。

一、购房的定金是否能退

当支付定金但不想买时，不能要求退还定金。因为买卖合同是合法有效的，不能随意终止。另一方经协商同意解除合同的，买方还必须承担一定的违约责任，并赔偿对方损失。定金不能退还。相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。

二、抵押权和质权应按什么顺序办理

应当按照以下顺序优先受偿：留置权;登记的抵押权;质押权;未经登记的抵押权。

1、留置权优先于抵押权和质押权受偿。

2、经依法登记的抵押权优先于质押权受偿。值得注意的是，抵押权优先于质押权必须有个前提，即抵押权有效设立且依法登记。未经登记的抵押不能优先于质押权受偿。所以，根据以上分析，一个担保物上多个担保物权相冲突时，应当按照以下顺序优先受偿：留置权;登记的抵押权;质押权;未经登记的抵押权。

除签订抵押合同外，抵押权的成立原则上以抵押登记为条件;抵押权的成立不以抵押物的交付为条件;抵押权的保持也不以抵押权人占有抵押物为条件;经登记成立的抵押权，以登记记载的存在为其保持的条件，注销登记即意味着登记的抵押权不复存在。债权人留置的动产，不需要签订留置合同，在留置条件具备时，即可进行留置，不能违反公共秩序与善良风俗，不能与债权人的义务相抵触，合同中没有相反约定。质权的成立，除签订质押合同外，须出质人依质押合同的约定将质物交债权人占有，仅订立质押合同而不依质押合同的约定移转质物的，不能成立质权;质权人丧失对质物的占有即引起质权的消灭。

三、合同的效力如何分类

合同效力分为以下几类：

1、有效合同。所谓有效合同，是指依法设立并在当事人之间具有法律约束力的合同；

2、无效合同。这意味着合同虽然成立，但因违反法律、行政法规或公共利益而无效；

3、效力代订合同。是指虽然合同已经成立，但由于不完全符合法律有关生效要求的规定，其有效性尚未确定，一般必须经业主承认或批准才能生效；

4、合同可撤销。是指当事人在签订合同的过程中，因意思表达不真实或者因重大误解而作出错误意思表达的合同。