1、房地产经纪机构及其分支机构要公示什么内容？
房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：
（1）营业执照和备案证明文件；
（2）服务项目、内容、标准；
（3）业务流程；
（4）收费项目、依据、标准；
（5）交易资金监管方式；
（6）信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；
（7）政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；
（8）法律、法规、规章规定的其他事项。
分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。
房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。
2、房地产经纪服务合同要包括什么内容？
房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
房地产经纪服务合同应当包含下列内容：
（1）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；
（2）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；
（3）服务费用及其支付方式；
（5）违约责任和纠纷解决方式。
建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。
3、房地产经纪机构在经营业务时要注意什么问题？
（1）房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。
（2）房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。
房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。
（3）房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。
（4）房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。
（5）房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：
A、是否与委托房屋有利害关系；
B、应当由委托人协助的事宜、提供的资料；
C、委托房屋的市场参考价格；
D、房屋交易的一般程序及可能存在的风险；
E、房屋交易涉及的税费；
F、经纪服务的内容及完成标准；
G、经纪服务收费标准和支付时间；
H、其他需要告知的事项。
房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名（盖章）确认。
（6）房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。
房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。
（7）委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。委托出售、出租房屋的，还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。
（8）房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。
交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。
4、房地产经纪机构和房地产经纪人员不得从事什么活动？
房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：
（1）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
（2）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
（3）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
（4）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；
（5）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
（6）改变房屋内部结构分割出租；
（7）侵占、挪用房地产交易资金；
（8）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；
（9）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；
（10）法律、法规禁止的其他行为。
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房屋验收房地产经纪人工作内容(1)采集、核实和分析客户与房源等信息，设计与管理房号体系，填报和分析业务报表等;(2)陪伴客户查看房屋，测算购房费用等;(3)代理契约鉴证与契税缴纳及权证办理，咨询与代理各类房贷事宜，协理房屋验收与移交等;(4)申办租售许可证，调研房地产市场，核算与评估房价，设计价格体系，编制宣传展示与管理用图表文件，设计平面安排和处理面积误差。信息维护1、拓展信息：拓展盘源、客源信息，充实自己的信息库2、信息匹配：针对已有的盘源、客源信息进行匹配验房/带看1、对已有的盘源进行实地勘测2、邀约客源实地看房签约售后1、对已看房的客源进行合约签订2、回顾老客户2023-05-01148人看过 -
农村宅基地一、农村宅基地可以进行经营性活动吗农村住宅，属于宅基地，如果要变为经营性用房的，需要缴纳土地出让金，并且向土地管理部门进行房屋用途的更改。经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。住宅的用途主要是生活居住，经营性用房的用途主要是经营性活动。二、宅基地上的经营性用房管理制度经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产。经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。具体来说，住宅用房和经营性房屋的租赁有以下不同：1、租金标准不同。住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。2、修缮责任不同。住宅用房的自然损坏，由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维2023-05-06288人看过 -
显失公平房地产经纪机构不得有以下行为：利用信息不对称隐瞒真实价格；捏造散布涨价信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。一、商业欺诈该找什么部门以下情形属于商业诈骗。商业诈骗应当向司法机关报案。具体表现形式有：1.用假冒伪劣商品销售兴奋剂和掺假品2.虚假或其他不正当手段使用的货物数量不足3，销售“加工产品”，“瑕疵产品”，“瑕疵产品”等产品，虚假宣称为正品4.以虚拟“清仓价”，“售价”，“最低价格”，“特价”或其他欺诈性价格销售商品5.不要出售带有真实姓名和标签的商品6.通过雇佣他人来欺骗销售诱因7.进行虚假的现场演示和解释8.利用广播，电视，电影，报纸，期刊等大众媒体对商品进行虚假宣传9.欺骗消费者预付款10.使用邮购销售来欺骗价格，根据约定的条件提供或不提供货物11.以虚假“赢得销售”和“退货销售”的形式销售商品12.欺诈性消2023-03-21457人看过 -
仲裁机构第一条为规范房地产中介行为，加强房地产经纪管理，根据省政府《转发国务院关于发展房地产若干问题的通知》（粤府〔1993〕12号）精神，特制定本办法。第二条本办法适用于本省范围内城、镇从事房地产经纪活动的机构及经纪人。第三条房地产经纪是为房地产的生产、流通、消费各环节提供方便的一种经营性的中介服务工作。中介服务工作包括房地产投资可行性研究及其策划、政策咨询、信息提供、物业代理等。第四条广东省建设委员会主管全省房地产经纪管理工作。市、县房地产管理部门主管本行政区内的房地产经纪管理工作。主管部门的主要职责是：（一）培训、考核经纪人，核发《房地产经纪人资格证》（以下简称“经纪人证”）；（二）审核经纪机构资质，签发经纪机构资质批准文件；（三）监督、引导经纪活动；（四）处理、仲裁经纪活动纠纷。第五条从事房地产的经纪人，必须持有房地产经纪主管部门核发的经纪人证并隶属具备法人资格的经纪机构，方可进行经纪活动2023-06-10415人看过
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房屋验收什么是房地产经纪机构?房地产经纪机构是指符合执业条件，并依法设立，为委托人提供房地产信息和居间代理业务等经纪活动的具有法人资格的经济组织。房地产经纪机构的功能：在社会经济活动中，房地产经纪机构的功能主要有介绍、顾问、资讯、议价等功能。房地产经纪机构应具备下列条件：(1)有自己的名称、组织机构，房地产经纪机构的名称应当注明房地产经纪字样，专门从事房地产经纪活动;(2)有固定的经营场所;(3)有符合规定的注册资本;(4)所设机构内持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员和持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的人员数量达到所设房地产经纪机构的类型规定的要求;(5)国家法律和工商登记管理规定的其他条件。知识拓展：房地产经纪人的工作内容：（1）采集、核实和分析客户与房源等信息，设计与管理房号体系，填报和分析业务报表等;（2）陪伴客户查看房屋，测算购房费用等;（3）代理契约鉴2023-06-10496人看过 -
有限责任公司房地产经纪机构的分类：1、复合性房地产经纪机构复合性房地产经纪机构是指除了从事居间、代理、行纪等房地产经纪类中介业务外，还从事与房地产经纪有关的其他业务的机构。2、单一性房地产经纪机构单一性房地产经纪机构是指从事居间、代理等单一房地产经纪业务的机构。3、个人独资房地产经纪机构个人独资房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国个人独资机构法》和有关房地产经纪管理的部门规章在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的从事房地产经纪活动的实体。4、合伙制房地产经纪机构合伙制房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国个人独资机构法》和有关房地产经纪管理的部门规章在中国境内设立的由各合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性政治。概念区分：房地产经纪公司房地产经纪公司是指依照《中华2023-06-10238人看过 -
买受人行纪人依行纪合同从事行纪业务时可能与第三人订立买卖合同，在该买卖合同关系中，行纪人属于当事人。行纪人的主要权利：请求报酬权；介入权；提存权；留置权。行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。行纪人接受委托实施行纪行为时，可以自己的名义介入买卖活动。行纪人按照约定买入委托物，委托人应当及时受领。行纪人卖出或者买入具有市场定价的商品，除委托人有相反的意思表示外，行纪人自己可以作为买受人或者出卖人。行纪人有法律上规定情形的，仍然可以请求委托人支付报酬。一、行纪人的法律义务有什么？1、按照委托人的指示处理委托事务。行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意。未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬。没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定2023-02-08268人看过 -
房地产开发市房管局提醒广大市民：在选择房地产经纪机构时，应多了解《房地产经纪管理办法》，熟悉房地产经纪机构和房地产经纪人员的以下禁止性行为，避免上当受骗。(一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;(六)改变房屋内部结构分割出租;(七)侵占、挪用房地产交易资金;(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;(十)法律、法规禁止的其他行为。2023-06-10106人看过
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合同内容房产经济公司可以签订行纪合同，因为房产经济公司的行纪人可以受委托人的委托，从事房地产买卖活动，一份合同是否成为行纪合同，主要看合同内容中是否有以下特征：1、行纪人以自己的名义办理委托的事务行纪人不是以委托人的名义办理委托事务，而以自己的名义来为委托人办理房产买卖以及其他委托事务，并对自己的行为直接负责，这是行纪合同与委托合同的区别所在。2、行纪人为委托人的利益服务行纪人虽然与第三人发生法律关系，但与第三人的权利义务最终归属于委托人。3、行纪合同为有偿合同委托人应向行纪人的活动支付一定手续费及其他必要的费用。一、行纪合同中行纪人及委托人的义务（一）、房地产行纪人的主要义务(1)、房地产行纪人在办理房地产行纪业务时，应选择对房地产委托人最有利的条件，并应亲自办理。(2)、保管义务受委托的房地产行纪人应当妥善保管寄售或购进的房产，以免房产损坏、灭失。只有不可归责于房地产行纪人的事由发生，房地产行2023-03-27355人看过 -
有期徒刑非法经营罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百二十五条的规定，是指违反国家规定，有下列非法经营行为之一的犯罪：（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或其他限制买卖的物品的；（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；（三）未经国家有关主管部门批准，非法经营证券、期货或者保险业务的，或者非法从事资金结算业务的；（四）从事其他非法经营活动，扰乱市场秩序，情节严重的行为。非法经营罪量刑标准、自然人犯本罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金。2、情节恃别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。3、单位犯本罪的，对单位判处罚金、对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依本条规定追究刑事责任。《中华人民共和国刑法》第二百二十五条违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱2023-07-14279人看过 -
企业被人民法院宣告破产后，破产企业应当自人民法院宣告破产裁定之日其停止生产经营活动。但经清算组允许，破产企业可以在破产程序终结之前，以清算组的名义从事与清算工作相关的生产经营活动。清算组应当将从事此种经营活动的情况报告人民法院。如果破产企业对外非以清算组的名义签订合同，且合同与清算工作无关，该合同无效。一、企业破产宣告的程序人民法院经过审查，对符合破产条件的企业，应该宣告其破产。破产宣告应公开进行。由债权人提出申请破产的，破产宣告时应当通知债务人到庭。人民法院裁定宣告债务人破产后，应制作破产宣告裁定书，其内容包括破产人的基本情况；破产原因，宣告破产的法律依据；破产宣告应进行的其他事项；破产宣告日期。为了使债权人、债务人及其他利害关系人了解破产的有关情况，《规定》第35条规定，人民法院裁定宣告债务人破产后，应当发布公告。公告内容包括：债务人亏损情况、资产负债情况、破产宣告时间、破产宣告理由和2023-04-03298人看过 -
强制执行(1994年8月15日上海市人民政府批准，根据1997年12月14日上海市人民政府第53号令修正并重新发布)第一章总则第一条为了发展和规范本市房地产市场，加强对房地产经纪活动的管理，制定本规定。第二条本规定所称的房地产经纪活动，是指向进行房地产的开发、转让、抵押、租赁的当事人(以下简称当事人)有偿提供居间介绍、代理、咨询等服务的营业性活动。但国有土地使用权出让的经纪活动除外。本规定所称的房地产经纪人，是指具备经纪人条件、经工商行政管理部门核准登记并领取营业执照从事房地产经纪活动的组织和个人。第三条房地产经纪人从事本市房地产经纪活动的，均适用本规定。未在本市注册登记的房地产经纪人，不得从事本市房地产的经纪活动。第四条市房屋土地管理局(以下简称市房地局)和市工商行政管理局是本市房地产经纪活动的主管机关。区、县房产管理局和浦东新区房产管理部门(以下称区、县房管部门)和区、县工商行政管理局是本行政2023-06-10473人看过
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房地产开发房地产经纪按不同分类标准可做不同分类，主要包括如下三种。(1)房地产居间和房地产代理虽然经纪活动包括居间、代理和行纪三种主要方式，但行纪主要出现在普通商品的对外贸易领域，并不适用于房地产，对于房地产经纪，如果按服务方式分类，主要分为房地产居间和房地产代理两类。1)房地产居间是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。由于房地产交易具有类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，不同内容的房地产居间活动也逐步发展成为专业化操作的相对独立的工作领域，如房地产买卖居间、房地产租赁居间、房地产抵押居间、房地产投资居间等。2)房地产代理是指房地产经纪机构及其人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。其中，新建商品房销售代理是目前房地产代理活2023-04-2757人看过 -
管制近年来，房地产经纪行业不断发展壮大，为盘活存量房市场发挥了重要作用，然而在市场发展的同时，也出现了一些如经纪机构备案率低、经纪行为不规范、从业人员素质低、房地产交易纠纷时有发生、交易当事人的合法权益受损等的新情况和新问题，市房产管理处通过严格从业资格管理、建立网上监管系统、实行交易资金监管制度、强化行业自律等，多措并举，加强房地产经纪管理，规范房地产经纪行为，更好地保障当事人的合法权益。整肃队伍，严格机构备案针对房地产经纪行业中大量不具有房地产经纪资格的人员从事业务，房管处经常开展从业人员上岗培训和继续教育，减少行业内的不合格人员。实行房地产经纪机构备案制度，建立无证中介档案，督促其申请备案，引导其走正规化的道路。并在行政服务中心房管窗口的醒目位置，及时公布常熟市备案机构和经纪人的名单，接受各经纪机构和老百姓监督。至今年3月，全市经工商行政管理部门批准并经苏州市住建局备案的各类房地产中介机2023-06-10268人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设，将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地，并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策，进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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经纪人在经纪活动中应当遵守哪些规定？广西在线咨询 2022-03-12答：经纪人在经纪活动中，应当遵守以下规则： 提供客观、准确、高效的服务； 经纪的商品或服务及佣金应明码标价； (三)将定约机会和交易情况如实、及时报告委托人； (四)妥善保管当事人交付的样品、保证金、预付款等财物； (五)按照委托人的要求保守商业秘密； (六)如实记录经纪业务情况，并按有关规定保存原始凭证、业务记录、账簿和经纪合同等资料； (七)收取佣金和费用应当向当事人开具发票，并依法缴纳税费； -
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房地产经纪能长期存放吗河北在线咨询 2021-11-17房地产经纪服务合同等资料的保存期不少于5年。根据《房地产经纪管理办法》第二十六条，房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。
