今年以来，牛市走高，股市行情普遍看涨，延续时间较长的大升市，股民们普遍都稳赚而且套现了。那么，股市套现了，要提前还房贷吗?要不要提前还房贷，借款人还是要结合自己的实际情况来判断，至少以下几种情况下不适合提前还款：

一、还款已过半。

如果你的贷款期限已过半，就完全没必要提前还款，因为此时的还款额中，利息占比已经很少，而你想提前还款的目的是为了节省利息，当然如果你想过上无债一身轻的生活则除外。

二、贷款利率打折。

假设在现行贷款基准利率5.65%上打七折或八五折，折后利率分别为：3.995%、4.8025%，这一利率比一些城商银行五年期定存利率都低，此时还不如将闲钱存入银行，以获取更多利息。

三、有高收益投资渠道。

如果手上有高收益投资渠道或理财产品，也不用着急提前还款，继续拿去投资理财，以获取更高收益。

提前还款需考虑违约成本

值得注意的是，提前还款需考虑违约成本。处于还款初期且贷款折扣不大的新房奴，可以考虑提前还款。因为此时贷款的大部分利息还没有偿还，提前还贷产生的影响较小。但提前还贷时，除了要提前向银行申请外，还可能要交纳一定的“违约金”。

还款人首先要明确贷款合同，“提前注意还款”的相关约定。不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷的要求存在一定差异。通常而言，贷款违约金按剩余还款金3%-5%的比例收取。

各银行提前还贷违约金计算法

招商银行：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

中国银行：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，不收取违约金。

“股票推介群”暗藏诈骗

时下股市行情看好，一些不法分子乘机以提供指导炒股为幌子实施诈骗。

警方介绍，不法分子会向股民发出加入QQ群的信息，“提供股以票信息、预付收益提成”为名让其加入会员，要求预付5%的信息费。一旦股民通过网上转账给对方账号汇去会员费后，便当即被踢出该群，且群主QQ号再也无法联系上。

此类诈骗中不法分子大多团伙作案，专门学习一些炒股的术语后，便摇身一变成了所谓的“股票分析师”。而其声称的“内幕消息”，也是不法分子随意编造或从网上随便复制过来的，由于股市大盘向好，总体来说股票涨多跌少，使一些新股民或中老年股民对“内幕信息”深信不疑。