承租合同如何转租-法师兄

承租合同如何转租

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-12 11:22:47 404 人看过

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：

合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。

因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。

一、房子没到期不想租了可以转租吗

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定

（一）具体来说，合法的转租须符合以下条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

（二）如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：

1、承租人拖欠租金的房屋不得转租；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租；

3、预租的商品房不得转租；

4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租；

5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。

二、租来设备转租合法吗？

可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经所有权人的同意。

转租已不属于正常使用的范畴，必须经所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给所有权人。

租金是房屋的收益，应由所有权人取得。凡未经所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除租赁合同，收回出租设备。

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