买了二手房原房主不迁出户口怎么办？-法师兄

买了二手房原房主不迁出户口怎么办？

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:23:52 79 人看过

二手房卖了，卖方户口迟迟不迁出，导致买方户口无法迁入，户口老赖催生出代迁户口的能人。67岁的房产中介杨某生就遇到这样一位能人，并支付给这位能人一万元押金。一个月后，户口仍没迁出，杨某生一纸诉状将对方告到鼓楼区法院，要求退还押金。

某高校的退休教授刘某义，刘某义虽然70多岁了，但路子广，社会关系多，曾跟他说过有把握将原房主的户口迁出来。

4月11日，杨某生找到刘某义，请他帮忙迁户口，并支付一万元，作为办迁户口之事的押金，如办不成则退钱。双方立了字据，杨某生支付押金一万元给刘某义用作某某处房屋中迁出王彬户口之事，如办不成，一万元退还给杨某生。字据上有刘某义的签字。

杨某生说，钱交了后一直没动静，5月2日，刘某义又要1000元，说要买礼品打点。他没同意，眼看户口迁不出，杨某生不干了，要求退还一万元押金。刘某义则拿出一家酒店4月20日的就餐收据，为这事我已请人吃饭，花了5700元，你突然不要办了，怎么能这样?

杨某生据理力争，我给你的押金是不能动的，事情没办成，就要按字据退我钱。杨某生还到那家酒店调查，4月20日你根本没去就餐，店主说是帮朋友开的假收据。

昨天，鼓楼区法院再次审理此案。刘某义的代理律师称，刘某义愿意继续代理迁户口事宜，希望对方配合提供相关材料。但杨某生对刘某义极端不信任，不要他代办迁户口之事了，只要求退还押金。

杨某生昨天在法庭上出示一份文件，即4月底南京市公安局户政处出台的二手房交易过程中户籍关系办理的指导意见，规定对户口老赖，新房主可向派出所提出申请迁入户口，派出所启动户口强迁程序，对卖家的户口强制迁出。该文件规定，下达告知书15个工作日内，公安机关就可强迁。为何刘某义迟迟不代办?

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

落户
二手房原业主户口不迁出，如何让新业主成功落户？

原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。家里的户口不迁出后来再婚孩子可以落户吗离婚后，前妻户口不迁走，再婚妻子户口可以按照婚迁的规定迁入。没有规定双方离婚后一方的户口必须迁出，或者分户。即使前妻的户口不迁出，也不影响现配偶将户口迁入。离婚分户的，如一方当事人不愿交出原户口簿，经公安派出所动员说服无效的，可按判决书或调解书办理分户或迁转手续，并在户口登记薄上注明分户日期和原因。《中华人民共和国户口登记条例》第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。

2023-07-03

310人看过
夫妻共同财产
二手房能否强制迁出原户主？

一般法院不能强制迁出出售方户口，但是双方签订的合同是有法律效力的，合同约定了户口迁出日期，到期出售方不迁出的话，购买方可以起诉要求出售方支付违约金。所以如果对迁户口这方面有要求的话，最好在合同中明确约定迁出时间及逾期迁出户口的违约责任。一、房屋买卖纠纷有哪些1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。4、房屋质量纠纷房屋质量一般在

2023-03-23

357人看过
直系亲属
原户主户口没有迁出现房主无法将户口迁入怎么办？

一、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管，属于公安机关行政管理职责范围，上述工作不属于人民法院主管的范围。当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民法院受理范畴，故人民法院无权受理与户口迁移相关的纠纷。因户口的迁出需要户主的同意及配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下，公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。二：原房

2023-08-08

94人看过
业主
二手房原户主户口还在如何迁移？

本文介绍二手房购房户口相关问题，一般来讲，法院基本不支持用拒绝迁户作为解除合同的条件，购房者的问题依然无法解决。关于户口的那些事，已经成为李女士的心头之痛。由于前业主迟迟没有迁出户口，虽然已经搬进新居3年之久，李女士和家人的户口却始终没办法迁入，为此带来的麻烦事数不胜数。对此，成都市公安局昨日表示，已经注意到此类纠纷并正研究解决方案，新措施有望在年内出台。市民苦恼前房主户口不迁联系不上2007年1月，李女士在二环路边上的东光小区买了一套二手房，当即办妥了过户手续。过了两个多月，李女士想起迁移户口的事情来了，去派出所办理手续时却被告知，前业主的户口还没有迁出，按照一房一户的户口管理规定，一个地址只能有一个户主，所以在现有户口迁出之前，李女士的户口还落不了地。等到李女士回头去找她的前任业主时，其手机已经拨不通了，而这也是她手上有关前业主惟一的信息。3年多来，李女士在锦江区公安分局、东光派出所和

2023-06-10

124人看过

结婚证
二手房原户主的户口可以要求强制迁出吗

二手房原户主的户口一般不可以要求强制迁出。合同中有相关约定按照约定进行处理，合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户口，协商不成的可以向法院起诉，要求原户主承担损害赔偿责任。一、结婚时户口迁走还能迁回来吗结婚时户口迁走能迁回来，但是迁户口者要满足户口原籍地的准入政策要求，并且原户籍的集体及户主都表示同意迁回去。根据户口登记条例的相关规定，迁户口需要由本人或者户主在户口迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取户口登记机关发的迁移证件并注销迁出地户口。因此，结婚后把户口迁出去后，满足条件的还能把户口迁回原籍。二、女方拿不到户口本怎么迁户口公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。1.到目前户籍所在地户口登记机关开具迁出证明。带上户口簿，去当地派出所户籍处，向迁入地负责户籍管理的公安部门(一般是辖区派出

2023-04-06

466人看过
违约金
二手房原房主户口没迁走有什么影响

一、二手房原房主户口没迁走有什么影响1、学籍被占用原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，如果因为这错过孩子的入学时间，非常麻烦。2、易产生债务纠纷如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。3、转卖时影响成交价买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。4、拆迁补偿影响分配还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。二、户口没迁，可以再迁回吗？户口迁出后是否能够迁回原地，需要当事人符合户口原籍地的准入政策

2023-03-23

212人看过
业主
二手房的原业主户口未迁出对于购买者有影响吗

原业主的户口有的城区是不影响新业主的户口迁入的，但是原业主的户口不迁出，会影响新业主以后房子再次出售，特别是学区房，还有就是牵扯到拆迁的问题，有的拆迁是按照房里的户口人数来分房产或拆迁款的。还是建议让原业主的户口迁出。二手房交易流程：1、验房：买方验房，卖方与买方就价格、付款方式、交期等事宜进行初步谈判。一般情况下，双方发生的一切费用由双方承担。2、档案检查：买卖双方应持原房产证或原抵押合同到房屋土地部门档案;3、签订合同：买家和卖家协商房价，押金和第一段，监管资本，贷款申请时间，赎回建筑成本，转移应用程序时间，税收支付，支付日期，租户，佣金支付时间和比例，违约责任，确定几个要点，和中介签订的三方合同卖方和买方或买方和卖方签订合同，以上内容书面合同(深圳)统一格式合同，将定金支付给中介公司;4、卖方到公证处向担保公司进行公证，并委托担保公司处理相关事务;5、监管资本和贷款申请：买方支付抵押

2023-04-19

262人看过
入户
二手房卖方不迁户口应该怎么办?北京新入户口买房怎么迁移？

一、二手房卖方不迁户口应该怎么办?对于房屋产权过户、户口迁移等，一般都是在签好二手房买卖时就已经确定了，所以，在接下来买家不按约定迁户口，就完全是根据买卖合同确定了。实际中，具体处理按如下做：1、如果合同中有相关约定，就按约定进行处理。2、其次，如果合同中无约定或约定不明的，若房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走。3、最后，如果房主确实无法迁走合同的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。4、若是双方就户口迁出问题协商不成，那就可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。注意地是，买方是不能坚持要卖方迁移户口的主张的，法院会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院也无权作出此类判决。事实上，如果房子是卖方唯一性住房，派出所也

2023-05-20

282人看过

结婚证
买卖二手房如何办理户口迁入和迁出

一、办理公民迁入户口手续流程有以下四点。1、分清不同类型，准备所列不同材料到迁入地派出所办理。2、当事人可持《户口准迁证》、(第2联)和被迁移人、《户口簿》到所在地派出所办理。3、当事人持户口准迁证(第三联)、《户口迁移证》到迁入地派出所办理。4、若是在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源的人要求迁移户口，可凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请。二、如何办理市内户口迁入应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理。1、迁入人的居民户口簿、居民身份证、市内户口迁移证;2、迁入户的居民户口簿。3、新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明。4、迁入人符合申领、换领居民身份证条件，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身

2023-05-29

143人看过
律师事务所
原房主户口没迁走二手房交易要谨防户口问题

买二手房要提防人走户口不动昨天，市民胡先生讲述了自己的尴尬，买房4年后准备卖房时才发现原房主的户口还没迁走。>>>男子自家户口凭空多人一人惹纠纷户主收传票原房主：人走了，户口没走胡先生的这套二手房，位于南航附近。他是在2006年8月份买的，由于对房屋买卖不是很了解，中间的过程全由房屋中介代理。胡先生只知道房屋的主人姓张，当初是因为孩子要结婚，小房子住不下了，就决定把这套卖了去河西重新买房。而胡先生也是为了结婚才买这套房子的。买卖进展很顺利，胡先生全额付了款，还在合同里约定要张先生在2007年3月之前把户口迁走。但因为后来一直住在父母家，他以为张先生早把户口迁走了，也没有办理落户手续。今年7月份他准备卖了这套房子，很快就有个女士要买，还交了4万多元定金。但那个女士后来查了一下，发现胡先生的这套房子原主人的户口还没迁走，立刻不乐意了。她通知胡先生，8月15日之前，一定要让张先生把户口迁走，否则

2023-06-10

445人看过
强制执行
二手房户口没迁走可以要求原房主迁走吗?

二手房户口没迁走可以要求原房主迁走。对于房屋产权过户、户口迁移等，一般都是在签好二手房买卖时就已经确定了，所以，在接下来买家不按约定迁户口，就完全是根据买卖合同确定了。事实上，如果房子是卖方唯一性住房，派出所也无法强制将卖方户口迁移。因而，实践中往往是允许买方也将户口迁入，享有与原户口基本同等的权利。一、拍卖房交易中的风险有哪些1、必须一次性付款。司法拍卖的房源一般是不允许申请贷款的，在拍卖之后需要拍卖者一次性付清房子的费用，在参与竞拍的时候就要要求更为缴纳保证金，如果成功拍下就要在一定时间内付清房子剩余的费用，所以竞拍之前要考虑到自己的经济状况，对于经济状况不是很好的购房者来说，不要盲目跟拍。2、看房不便，房屋质量没保障。司法拍卖的房子一般是不能去看房子的，只能通过提供的资料了解或者从别人口中了解，这就难免会遇到有些瑕疵被隐藏，有些缺点无法看到，但是一旦竞拍人作出竞买决定，就表明已竞拍人

2023-06-20

116人看过
要约
二手房户口没迁出二手房上市会怎么样

交易二手房时卖房者没迁出户口的，购房者无法办理户口迁入，即无法在所购房屋内落户。二手房买卖合同中应当明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房者的违约成本，以此敦促卖房者严格按照合同履行。一、卖房子注意事项有哪些卖房子注意事项具体如下：1、产权问题要清晰，在交易之前解决产权存在的隐患；2、如果是委托中介卖房，作为卖方，要明确要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担；3、在谈判的过程中要随时注意对方让步的次数和程度。卖房子的流程如下：1、房源选好之后，就价格方面进行协商；2、沟通好后，卖方收取买方的定金，给予收取凭证；3、签买房的合同，注意合同内容；4、买方支付购房款，由银行暂时冻结；5、双方缴税，办理过户手续；6、银行将房款打到卖方账户。二、二手房卖方逾期还房应承担什么样的违约责任卖方逾期交房的违约责任可以在订立合同时约定，在合同约定的入住期日到来时

2023-03-14

194人看过

集体户口
集体户口买二手房怎样迁入户口

案例一：集体户口买二手房怎样迁入户口网友提问：我是武汉市集体户口，想买二手房落户，我怎样签合同才能让原户主将户口迁出，让我的户口可以顺利迁入?律师支招：由于我国现行立法并未将户口迁出属于出卖人的义务作出规定，因此，对于购房人而言，将二手房买卖的户口及其相关违约责任问题在购房合同中作出详细的约定，将有利于其自身权益的保护，可避免不必要纠纷的产生。鉴于户口问题的复杂性，建议购房者可以遵循“三步走”原则：(1)在购房前进行充分的调查，包括对出卖人及其家庭成员的户籍登记情况进行调查，此时购房者要注意识别户口本是否是最新的，且要注意留意是否有非出卖人家庭成员户口落于交易房屋内;(2)在签订合同的过程中，注意对户口迁出的时间以及违约责任作出详细约定，如无挂靠户口存在的，最好能够得到出卖人的承诺，以从各方面避免纠纷的产生;(3)如果买卖双方最终还是因为户口迁移问题发生纠纷，最后只能通过司法途径解决。根据

2023-04-22

235人看过
业主
买房时原业主户口不迁出的解决办法有哪些

总的来说，在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。户籍核查：在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况。一、外地人如何在海南买二手房外地人在海南买二手房的流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件；2、上市交易。买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同；3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；4、立契；5、办理产权转移过户手续；6、买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信；7、双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2023-02-08

127人看过