烂尾楼开发商破产清算业主怎么办-法师兄

烂尾楼开发商破产清算业主怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 21:29:51 96 人看过

一、烂尾楼开发商破产清算业主怎么办

面临房地产开发商破产清算的境地，业主要采取以下有效对策：首先，业户可提出退房返还款项的请求，因为在开发商破产清算了之后，业主无法完整取得房屋所有的权益，例如无法成功办理不动产证书等，此时业主可以依据相关法律法规，要求退房并返还已经支付的款项；其次，即使开发商宣告破产，业主与银行之间的借贷关系仍然存在，因此房贷仍需按照约定继续偿还，否则将会影响到个人信用记录，甚至有可能导致银行将房屋进行公开拍卖；再次，对于全额付款购买房产的业主，他们享有优先清偿权，这意味着在全款或贷款购房后，在交房之前已经支付了全部房款的业主，将拥有优先于其他债权人获得清偿的权利；最后，开发商不能随意收回已经售出的房屋，如果开发商想要以原价收回已经出售的房屋，必须按照市场价格进行，并且不能侵犯业主的合法权益。

新的开发商接手项目后，通常会尽力保障原业主的利益。

在此过程中，业主应该积极主动地申报自己的债权，以确保自身的合法权益得到保护，同时也可以考虑联合其他业主共同起诉开发商的违约行为。

如果开发商即将破产，业主应当尽快申请对房屋进行财产保全，并联合其他业主共同起诉开发商的违约行为，以便争取优先还款的权利。

如果房屋已经建设完成但是尚未办理房产证，业主应当尽快查明初始登记的详细信息，并按照规定程序办理房产证。

在某些特殊情况下，业主可能需要自行筹措资金以维持项目的正常运营。

以上所述的各项措施都需要根据实际情况以及当地的法律法规来进行具体的判断和实施。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条

利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

二、广田装饰公司，宣布破产，欠农民工工资就不还了吗，工人怎么办

在装修公司因未按时付款而拖欠员工薪酬的情况下，可采取以下措施进行维权：首先，您有权向当地劳动仲裁机构提出书面投诉并请求进行劳动仲裁；其次，若上述途径未能解决问题，您亦可选择直接向当地法院提起诉讼。

根据相关法律法规，用人单位除了应当全额支付员工工资之外，还需要额外支付相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。

如果用人单位存在克扣或无故拖欠员工工资的行为，或者拒绝支付员工延长工作时间的工资报酬，那么他们除了要在规定的时间内全额支付员工工资报酬外，还必须额外加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

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一、房子烂尾破产清算房子还是业主的吗?房子烂尾破产清算房子还是不是业主的，应当根据开发商的情况来判断。如果开发商能做好烂尾楼善后工作，就会给业主。业主买到烂尾楼后，要尽快开始维权行动，用法律的手段保障自己的合法权益。现在很多人辛辛苦苦攒的钱，就是想着在大城市买一套房子住，谁也不想看到房子烂尾的情况，如果发现购买的房子没在规定期限内交房，并且延期1-2年以上，多半就是烂尾了，这时一定要及时进行维权。1、拍卖如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。2、赔偿遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿。3、筹资如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结

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