烂尾楼开发商破产清算业主怎么办-法师兄

烂尾楼开发商破产清算业主怎么办

来源：互联网时间： 2024-07-27 21:29:51 96 人看过

一、烂尾楼开发商破产清算业主怎么办

面临房地产开发商破产清算的境地，业主要采取以下有效对策：首先，业户可提出退房返还款项的请求，因为在开发商破产清算了之后，业主无法完整取得房屋所有的权益，例如无法成功办理不动产证书等，此时业主可以依据相关法律法规，要求退房并返还已经支付的款项；其次，即使开发商宣告破产，业主与银行之间的借贷关系仍然存在，因此房贷仍需按照约定继续偿还，否则将会影响到个人信用记录，甚至有可能导致银行将房屋进行公开拍卖；再次，对于全额付款购买房产的业主，他们享有优先清偿权，这意味着在全款或贷款购房后，在交房之前已经支付了全部房款的业主，将拥有优先于其他债权人获得清偿的权利；最后，开发商不能随意收回已经售出的房屋，如果开发商想要以原价收回已经出售的房屋，必须按照市场价格进行，并且不能侵犯业主的合法权益。

新的开发商接手项目后，通常会尽力保障原业主的利益。

在此过程中，业主应该积极主动地申报自己的债权，以确保自身的合法权益得到保护，同时也可以考虑联合其他业主共同起诉开发商的违约行为。

如果开发商即将破产，业主应当尽快申请对房屋进行财产保全，并联合其他业主共同起诉开发商的违约行为，以便争取优先还款的权利。

如果房屋已经建设完成但是尚未办理房产证，业主应当尽快查明初始登记的详细信息，并按照规定程序办理房产证。

在某些特殊情况下，业主可能需要自行筹措资金以维持项目的正常运营。

以上所述的各项措施都需要根据实际情况以及当地的法律法规来进行具体的判断和实施。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条

利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

二、广田装饰公司，宣布破产，欠农民工工资就不还了吗，工人怎么办

在装修公司因未按时付款而拖欠员工薪酬的情况下，可采取以下措施进行维权：首先，您有权向当地劳动仲裁机构提出书面投诉并请求进行劳动仲裁；其次，若上述途径未能解决问题，您亦可选择直接向当地法院提起诉讼。

根据相关法律法规，用人单位除了应当全额支付员工工资之外，还需要额外支付相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。

如果用人单位存在克扣或无故拖欠员工工资的行为，或者拒绝支付员工延长工作时间的工资报酬，那么他们除了要在规定的时间内全额支付员工工资报酬外，还必须额外加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
烂尾楼开发商犯法吗

烂尾楼开发商一般不犯法。烂尾楼是开发商由于经营不善，或其他种种原因造成后续财力跟不上，造成了烂尾，不是因为违反了法律，所以不犯法。但如果己销售房屋，开发商应该承担相应的违约责任。一、买房钥匙与图纸不符能告他诈骗吗这种情况一般不能以诈骗的名义起诉开发商，但可以起诉开发商违约，要求开发商承担违约责任。因为开发商与购房者的房屋交易行为通常是民事行为，哪怕发生纠纷，亦尚没达到触犯刑法的程度，所以如果购房者在收房时获悉现房与图纸不符，那么购房者可以根据合同约定要求开发商整改并赔偿损失。如协商不成，购房者可收集相关资料至人民法院起诉开发商违约，要求开发商承担违约责任并赔偿相应的损失。二、逾期交房的责任怎样认定如果因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格，应当确认房屋

2023-03-19

122人看过
法律综合知识
破产清算业主能拿到房吗，开发商破产了业主怎么办

一、破产清算业主能拿到房吗1、如果业主所购房屋已建成，即便开发商已破产，也存在对购房者履约的可能，也就是说业主有可能拿到房子；2、如果房屋未建成，且已付清全部房款额的情况下，破产财产内未包括购房者所购房屋，购房者可以要求开发商转移房屋所有权，但在购房者未付清房款的情况下，开发商可以自行选择解除购房合同还是转移房屋所有权。二、开发商破产了业主怎么办1、在业主已支付全部房款的情况下，开发商破产后购房者是享有优先赔偿权的，但如果购房者仅支付了房子的首付款，签订购房合同后开发商宣布破产，业主可以要求与开发商解除购房合同，并让开发商返还首付款与利息。2、如果房屋已完成了交付工作，但因开发商破产，购房者无法办理房产证的情况下，虽然房屋已完成交接工作，但未能办理房屋所有权的转移手续，购房者可以向开发商要求退房，并要求开发商退还已支付的房款、利息等相关费用。3、虽然开发商已宣布破产，但购房者仍需偿还房贷，

2024-02-02

255人看过
业主
面对烂尾楼，业主该怎么办？

烂尾楼是一种具有争议性的房产,购买后可能会遇到各种问题。如果购买了烂尾楼,可以尝试联系开发商以筹集资金进行修缮。如果开发商资不抵债,他们可能会宣布破产。在这种情况下,业主有权按照相关规定,以该房屋为抵押物,或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款作为优先受偿的依据。但是,需要注意烂尾楼存在较高的风险,购买前需要充分了解相关情况,以免遭受损失。如果您购买了烂尾楼，您有以下可行的维权处理方法：及时联系开发商以筹集资金进行修缮，如果开发商资不抵债，他们可能会宣布破产。在这种情况下，业主有权按照相关规定，以该房屋为抵押物，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款作为优先受偿的依据。烂尾楼维权处理方法根据我国《民法典》的相关规定，烂尾楼属于一种严重的建筑质量问题，可能会对周边居民的生命财产安全造成威胁。针对烂尾楼的维权处理方法，可以从以下几个方面进行法律分析：1. 施工单位责任：根据《民法典》第一千二百

2023-09-03

424人看过
法律综合知识
业主怎么维权烂尾楼

一、业主怎么维权烂尾楼尊敬的购房者朋友们，若您不幸购得烂尾楼，请您不必惊慌，仍可采取以下合法途径维护自身权益：（1）、若开发商未能按期交付出售房屋，此种情况已构成违约，依照购房合同约定，您有权向开发商索要相应的违约金。在购房合同中通常都会详细注明倘若开发商超过约定交房日期时的违约责任承担事项。假如开发商延迟交房的天数并不算长，那么我们建议您依据过期日数按天向开发商追讨违约金；（2）、若开发商逾期交付房屋的期限已达合同规定的一定程度，或者在您发出催告通知后的三个月内仍然未将房屋交付给您，那么您便有权向开发商提出解除购房合同的要求，同时要求开发商全额退还已支付的款项并赔偿由此产生的经济损失。然而，若开发商已处于破产边缘，我们一般不建议您立即解除合同，因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您可能会陷入既无房产又无资金的困境。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

2024-04-07

400人看过

要约
开发商跑了的烂尾楼怎么处理

一、房子烂尾开发商跑了怎么办房子烂尾开发商跑了业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。开发商跑了还没有房产证的情况户主可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证。前提是要确定开发商已经进行初始登记，开发商已经获得了房屋的大产权证。二、开发商跑路拿不到房产证怎么办（一）开发商跑路拿不到房产证可以通过诉讼的方式来进行解决，根据《民法典》合同编第五百六十三条？？有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（二）再者，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合

2023-02-25

95人看过
法律综合知识
破产重整失败烂尾楼怎么办

一、破产重整失败烂尾楼怎么办在开发商破产导致房屋烂尾的情况下，购房者需要采取一系列措施来维护自己的合法权益。1．应积极与银行沟通，尝试申请停息挂账，以减轻暂时的房贷压力。2．购房者需通过法律途径澄清产权归属，确保自己的产权不受侵害。3．在此基础上，购房者可以向法院申请房屋保全，防止资产进一步流失。4．联合其他业主聘请律师起诉开发商违约，争取通过法律手段获得应有的赔偿。二、政府对烂尾楼的处理政府在处理烂尾楼问题上扮演着重要角色。1．一旦房屋烂尾，政府通常会介入处理，以维护市场秩序和保障购房者权益。2．政府会接管烂尾项目，重新进行招商引资，以恢复项目的正常开发。3．政府也会为购房者提供维权途径和保障措施，确保购房者的合法权益得到维护。4．政府还会对烂尾建筑的原因进行调查，并依法追究相关责任人的法律责任。三、房贷申请注意事项在申请房贷时，购房者需要注意以下几点。1．要量力而行，根据自己的经济实力

2024-07-24

177人看过
业主
房子烂尾破产清算房子还是业主的吗？

一、房子烂尾破产清算房子还是业主的吗?房子烂尾破产清算房子还是不是业主的，应当根据开发商的情况来判断。如果开发商能做好烂尾楼善后工作，就会给业主。业主买到烂尾楼后，要尽快开始维权行动，用法律的手段保障自己的合法权益。现在很多人辛辛苦苦攒的钱，就是想着在大城市买一套房子住，谁也不想看到房子烂尾的情况，如果发现购买的房子没在规定期限内交房，并且延期1-2年以上，多半就是烂尾了，这时一定要及时进行维权。1、拍卖如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。2、赔偿遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿。3、筹资如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结

2023-06-16

290人看过
不可抗力
买到烂尾楼怎么给开发商打官司

1、业主买到烂尾楼后，向法院起诉开发商的，起诉的程序如下：(1)、起诉准备。主要是收集与案件有关的证据和写起诉书；(2)、向法院起诉。起诉前要确定法院管辖权，然后提交准备好的起诉书和证据；(3)、法院受理案件后，按要求预先缴纳诉讼费用，等待法院开庭审理案件。业主也可以集体委托律师代为起诉，如果委托律师的，业主要向律师出具委托书2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一、逾期交房起诉需要哪些证据(一)证明当事人主体资格的证明1、当事人为公民的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料

2023-02-27

206人看过

违约金
开发商烂尾楼法律上怎样处理

一、开发商烂尾楼法律上怎样处理1、开发商兴建的房屋烂尾，不能按约定时间交付给客户的，在法律上属于违约，购房者可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商退还购房款，并且承担违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条二、开发商逾期交房多久可以退房实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：1、购房者可以退房按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。2、开发商要支付违约

2023-06-17

217人看过
业主
烂尾楼谁陪业主啊

如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。一、什么是烂尾楼烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理

2023-03-04

328人看过
债权人
烂尾楼起诉开发商有没有用

出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行

2023-03-20

432人看过
业主
楼房破产清算怎么赔偿业主

在业主已支付全部房款情况下，开发商破产后业主是享有优先赔偿权的，但如果业主仅支付了房子的首付款，签订购房合同后开发商宣布破产，业主可以要求与开发商解除购房合同，并让开发商返还首付款与利息。如果房屋已完成支付工作，但因开发商破产，业主无法办理房产证的情况下，未能办理房屋所有权的转移手续，则业主可要求开发商退房并退还支付的房款、利息等费用。楼房低于周边楼房如果一栋楼房，在众多的楼宇中它最矮、最小，这又好不好呢？当然也不好。你想想，矮人一等的滋味会好受吗？阳光被别的建筑物挡了，好风好雨被别的建筑抢去了，要风没风，要雨没雨，时时有一种被压制的感觉，长此以往，入住其中的人心情自然烦闷、堵塞、抑郁。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条第1款规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将

2023-07-23

87人看过

法律综合知识
烂尾楼业主财产分割纠纷

一、烂尾楼业主财产分割纠纷若您在购房过程中遇到了烂尾楼拍卖问题，首先请务必仔细检查房屋的销售手续是否清晰明确，以便维护自己的合法权益。接下来，建议您与销售团队进行沟通，确认该房产是否拥有完备的产权证书及销售许可证，同时请了解该房产当前是否存在任何形式的抵押压力，若确实如此，务必确定抵押期限及如何有效解除抵押事宜。此外，若是拍卖房产，更需关注产权过户手续是否已妥善办理。若开发商因资金不足无法继续项目建设，被迫宣告破产，那么该公司的部分或全部资产将由法院进行公开拍卖。在此情况下，根据《中华人民共和国破产法》的相关规定，偿债顺序如下：1．被执行人为个人或其他组织的，其他债权人可依法申请参与分配；2．被执行人为企业法人且符合破产条件，但当事人未提出破产申请或法院不予受理破产案件的，则按照查封顺序依次清偿。值得注意的是，即使第一顺位债权人不同意拍卖，法院仍有权进行强制拍卖。《最高人民法院关于审理商品

2024-03-25

287人看过
业主
楼烂尾后买房的业主咋办

1.强有力的组织至关重要。组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味。2.优秀的业主代表至关重要。有不少维权失败的原因就是业主代表不给力，业主代表叛变、或被收买。3.一定要有保密机制和反搭便车机制。在维权过程中，如果没有反搭便车机制，维权很容易走向失败。4.尽快提起诉讼，尽快行使购房人的优先受偿权。如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，房子的状态。5.必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使优先权。6、一般来说开发商网签完7天内就应该备案，如果迟迟没有备案，可能是以下几点原因：(1)开发商上出了问题；(2)房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的；(3)个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询下。一、烂尾楼”项目处置应遵循以下原则(一)政府推动、市场运作。政府提供政策引导和扶持，运用市场手段，发挥市场主体作用，通过市场化运作解决项目问题

2023-02-23

450人看过