婚后买的按揭房怎么过户-法师兄

婚后买的按揭房怎么过户

来源：互联网时间： 2023-04-25 19:21:22 251 人看过

一、婚后买的按揭房怎么过户

婚后买的按揭房过户有如下方式：

1.没有房产证的，可以有两种办法：

（1）提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

（2）没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

2.有房产证的，按照正常的过户手续办理即可。

二、男方婚前按揭房产离婚后怎么分配

男方婚前按揭房产离婚后的分配需分情况讨论：

1.夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

2.对于产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。

三、离婚按揭房可以给未成年孩子吗

离婚按揭房可以给未成年孩子，只需房产人同意，然后等到孩子成年后去办理过户登记。应该先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于夫妻共同财产的，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。

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