房地产企业开发成本核算及分配是如何规定的
来源:互联网 时间: 2023-02-03 05:14:23 162 人看过

一、房地产企业成本核算的对象

但随着房地产市场向纵深发展,一个项目是综合的,按其居住功能分可能有普通住宅、公寓楼、写字楼、商业用房或可单独出售的配套设施等建构筑物,按其建筑的性质可能有普通多层、小高层、高层、别墅或裙楼等等,按其是否装修还可以分为毛坯房、粗装修房或精装修房等,总之开发产品是复杂多样。于是,在实际业务操作中有的以小区为核算对象、有的以分批开发的项目为核算对象、有以工程发包标段为核算对象、有的以能否单独编制概算或施工图预算的单项开发项目为成本核算对象、有的甚至提出以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为主要依据来确定成本归集对象,我们不能去武断地评价哪一种方法正确与否,但有一点是明确的,那就是这些方法所核算出的单位面积的成本是不合理的,不能真正保证收入与成本配比。还有可能出现人为地调节利润的情况,从而使会计信息的真实可靠性大打折扣。

笔-者认为房地产业成本归集的对象无论项目的开发是单一还是复杂多样,均应以政府批准立项的单个项目为核算对象,不管是该项目是否与其他项目的名称、地块以及其他配套设施是否相联系,因为一个项目无论是立项审批还是规划审批,一般是独立于其他项目的作为一个整体考虑的,在项目的建筑密度、容积率、绿化履盖率、人防设计要求、配套设施的建设都是单独要求的.所以在项目分批分期开发时如果简单地按批次、按标段或按建筑类别都不能合理而准确地反映出开发产品的成本。于此有一检验成本核算准确合理的方法,那就是在同一个立项项目中的同类开发产品的成本相当,在销售价格平稳再剔除其他价格调整因素的情况下,同类的开发产品的销售毛利是不会有很大的波动的。所以考虑成本核算对象时应该以政府批准立项的项目为单位,只有按照规划的要求将所有应该实施及配套的工程项目建设完成后才能算是整个项目的成本归集完毕,否则,即使提前按照工程预算将相关的成本预提计入开发总成本也会有误差。

二、房地产企业成本归集

与其他行业的成本核算一样,在确定了成本核算对象后,就是客观选择确定成本的结构。在开发成本一级科目下设置“土地成本、前期费用、建筑安装成本、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费、财务费用”等二级明细核算,再在二级明细科目下设三级明细,对各个二级科目进行细化。由于房地产产品规模大、生产周期长,往往成片分期开发,而且建筑产品是非标准产品,因此在设立三级成本明细时,对同一小区内的各工程项目应该分类进行核算,可以借助于工程或前期部门所编制的项目预算,尽可能与项目规划、预算的项目内容一致,或者说以上内容都能在所设置的三级明细成本中合理地归集,同时对于成片、分批开发的相近的开发产品可以行当合并,如甲小区——小高层、甲小区——普通多层等,对于受益对象较多或是整个立项项目都需要承担的公共成本,在核算时要做详细的记载,以便于今后的分步分配计算。

合理归集完全部开发成本后,最关键工作就是成本的分配了。在此前,我们要讨论一下单位成本的对象问题,以往大家都是计算出全部开发产品的单位建筑面积或可售面积成本,(即直接用总成本除以总的建筑面积或可售面积),进而根据各产品对象的面积乘以单位面积成本就计算出单个开发产品的销售成本了,有些企业甚至不设置“开发产品”科目或是开发产品科目不设置明细户,当然,这对于一些规模小、开发产品较为单一的项目来说这样分配是不会影响成本的真实性及合理性的,但对于一个大型综合开发项目来说有些成本内容未必就合理了,而且这么做也使得成本的二、三级明细核算失去意义。所以笔-者认为开发企业的成本核算也应借鉴一些制造企业的产品的核算方法,比如品种法、分批法甚至是分步法等等确定开发产品的类别,进行小类归总,借助于现代计算机技术,对各成本明细费用进行准确的分配,从而计算出可售单个开发产品的成本,真实客观地反映企业的经营成果。下面就成本项目一一进行说明。

三、成本项目分配

(一)土地成本的分配

土地成本包括土地出让金、动拆迁补偿费、土地权证费、契税、土地使用税、土地闲置费等。如果开发项目中开发产品单一,那就可以用房管测绘部门所确定的可售总面积或建筑规划部门确定的总面积去与土地开发总成本对比,得到单位面积成本,进而根据单一的开发产品的面积计算出其土地开发成本。如果是综合项目土地用途不一样,出让价格也不一样,那就必须根据宗地受让的用途分类计价,将商业用地、办公用地、住宅用地、可售配套设施用地的成本分开计算其相应的成本在住宅成本的计算分配时如果还有不同类别的开发产品,比如普通多层住宅、小高层、高层住宅及单体别墅或连体别墅,它们的土地成本就包括两部分,即根据单体占地面积直接计算的土地成本及基础设施的土地成本的分摊之和。

(二)前期费用的分配

前期费用包括勘察费、规划方案设计费、可行性研究费、环评费、施工图设计费、招标费、政府收取的各项规费、“五通一平费用”等为项目施工前所做的一切准备而发生的成本费用。前期费用在开发产品的成本中所占比例相对来说较低,可以根据总费用与总面积直接计算分配。如果其中单项费用很高的话,也可将公摊部分和单体分开计算,总之,根据重要性原则进行会计处理。

(三)建筑安装成本的分配

建筑安装成本包括土建工程、水电安装工程、室内外装修工程、设备及工器具购置等所发生的费用。这部分成本在某个单一产品成本中所占的比重是很大的,但是相对于其他成本项目来而言,其分配对象较为明确,可直接按单体分配到单一产品对象,也可以借鉴工业企业的成本核算方法,对同一类别的开发产品进行分类汇总,比如同结构相同造价相近、装修标准或档次相同等等。总之是便于计算,能真实准确地反映开发产品的计价成本。

(四)基础设施费的分配

基础设施费包括排污排洪费、供电费、供气费、供水费、通讯费、有线电视、宽带网络、照明费、环卫设施、消防设施、道路桥梁涵洞、绿化景观等其他基础性工程费用,它的分配相对于其他费用而言,要简单明了,可采用按可售面积、工程造价比等方法进行分配,这样对客观公允地反映企业的经营成果是没有影响的。

(五)公共配套设施费的分配

公共配套设施包括教育设施费、医疗设施费、商业设施费、地区市政设施建设费、物业管理配套服务设施费、大型人防工程等配套工程的成本费用。这部分成本的分配要根据受益对象进行,这些配套工程大部分是为了完善项目的功能或是为了提高项目的服务品质而建设的,大致可分为可单独有偿转让或不能有偿转让的大型配套项目,而可以有偿转让的配套设施在财务上应该视同开发产品进行核算,这里所指的是不能有偿转让的设施。公共配套设施的成本只需归集其建造成本,不需要分摊土地等相关的其他成本。分配方法与基础设施费的相同。

(六)开发间接费和财务费用的分配

有些企业的项目公司将开发间接费一些应该计入期间费用的管理费用计人开发间接费,这对成本的核算和真实地反映经营成果是有影响的。

关于借款费用会计准则中所讲的是“固定资产达到预定可使用状态时应停止借款费用的资本化”:而以前的股份企业会计制度中讲的是“开发产品销售前计入开发成本或开发产品成本”,也就是开发产品开始销售后就应该将借款费用计入期间费用了;而现行税法则规定“借款费用如属于成本对象完工前发生的应按其实际发生的费用配比计入成本对象中:如属于成本对象完工后发生的应作为财务费用直接在税前扣除”这三者看上去不一致,但是税法的规定显得相对合理,完工应该是指建筑质量监督部门验收合格,以此时点为界限,这与前二者并不矛盾,因为没有质量监督部门的验收是不能交房的,换言之也是不算达到可使用状态的。

《经济适用住房价格管理办法》第六条

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 09:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 新体制下房地产企业应如何进行成本核算
    财政部发布《企业产品成本核算制度(试行)》(以下简称《新制度》),规定自2014年1月1日起在金融保险业以外的大中型企业范围内实施,鼓励其他企业实施是的。本制度对“成本核算对象”、“成本核算项目及范围”、“成本归集、分配、结转”等内容进行了界定和规范。建立和完善产品成本核算体系,规范企业成本核算行为,保证企业产品成本信息的真实性和完整性,对各企业具有重要意义。与《建筑业和房地产开发企业财务制度》(以下简称《原制度》)的有关规定相比,房地产企业“开发成本明细”的具体核算内容在四个方面发生了变化。新系统的最大亮点是引入了一种新的成本管理方法,即作业成本法。在房地产企业开发成本核算中,将原系统“期间费用”中的部分费用计入“开发成本”,使成本信息更加真实、完整。主要项目包括原系统中的“管理费”和“销售费”项目,计入“开发费-前期工程费”。如安检费、质检费、标底准备费、交易中心服务费、招投标管理费、
    2023-05-08
    190人看过
  • 房地产开发企业材料、设备核算的内容
    材料、设备核算是材料、设备供应和资金管理工作的一个重要环节。认真做好材料、设备的核算工作,可以及时反映材料、设备的采购、储备、保管和耗用情况,考核材料、设备供应计划的执行情况。这对节约使用开发资金,降低开发产品成本有着重要的意义。房地产开发企业材料、设备的核算,主要包括以下几个方面:1.正确及时地反映材料、设备的采购情况,考核材料、设备供应计划和材料、设备用款计划的执行,促使企业不断改善材料、设备的采购工作,做到既保证开发需要,又节约使用采购资金,降低材料、设备的采购成本。2.及时结算材料、设备的价款,正确计算材料、设备的采购成本。3.正确及时地反映材料、设备的收、发和结存情况,考核材料、设备是否完整。4.正确计算耗用材料、设备的实际成本,分别按照用途计入开发产品成本。5.定期对材料、设备的库存数量和质量进行清查盘点,查明盘点盈亏的原因,并按规定作出处理,防止丢失和盗窃,并及时处理积压材料
    2023-06-07
    276人看过
  • 房地产开发企业固定资产盘点盈亏怎样核算
    为了保证固定资产的完整无缺,做到账实相符,必须健全固定资产清查盘点制度,定期对固定资产进行清查盘点。固定资产清查盘点制度除了保证账实相符,为会计提供可靠的资料外,还具有下列重要意义:一可以了解固定资产的利用情况,查明那些长期不使用的机械设备,进一步挖掘机械设备的生产潜力;二可以发现丢失、毁损的固定资产,从而查明原因,堵塞漏洞,揭发破坏盗窃行为;三可查明账外固定资产,发现固定资产管理中存在的问题,促使企业建立和健全各种必要的规章制度,改善固定资产管理,加强经济核算。固定资产的清查盘点,每年至少一次,并应尽可能把固定资产的清查同机械设备的大检查结合起来进行。固定资产在清查开始以前,会计部门要做好盘点的准备工作。其中最主要的就是要把固定资产的总分类核算和明细分类核算的资料核对相符。核对程序一般是:先把总分类核算中“固定资产”科目的月末余额,与“固定资产登记簿”中各类固定资产月末余额之和核对相符;
    2023-05-31
    207人看过
  • 房地产开发企业开发的产品如何确定完工的时间
    【解答】根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)规定,企业房地产开发经营业务包括土地的开发,建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外,其开发产品符合下列条件之一的,应视为已经完工:1.开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。2.开发产品已开始投入使用。3.开发产品已取得了初始产权证明。根据《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》(国税函〔2010〕201号)规定,房地产开发企业建造、开发的开发产品,无论工程质量是否通过验收合格,或是否办理完工(竣工)备案手续以及会计决算手续,当企业开始办理开发产品交付手续(包括入住手续)、或已开始实际投入使用时,为开发产品开始投入使用,应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本,并计算企业当年度应纳税所得额。
    2023-04-27
    248人看过
  • 房地产开发企业企业所得税的税收筹划——房地产开发企业分立的税
    企业分立是指一个企业依照法律的规定,将部分或全部业务分离出去,分化成两个或两个以上新企业的法律行为。它或者是原企业解散而成立两个或两个以上的新企业,或者是原企业将部分子公司、部门、产品生产线、资产等剥离出来,组成一个或几个新公司,而原企业在法律上仍然存在。企业分立是企业产权重组的一种重要类型。企业分立的动因很多,提高管理效率、提高资源利用效率、突出企业的主营业务等,都是企业分立的动因,获取税收方面的利益也是企业分立的一个动因。企业分立中的税收利益主要体现在两个方面:(一)特定产品的优惠政策在流转税中,一些特定产品是免税的,或者适用税率较低,这类产品在税收核算上有一些特殊要求,而企业往往由于种种原因不能满足这些核算要求而丧失了税收上的一些利益。如果将这些特定产品的生产部门分立为独立的企业,也许会获得流转税免税或税收负担降低的好处。(二)企业分立当企业所得税采用累进税率时,通过分立可以使原本适
    2023-04-24
    318人看过
  • 如何处理工业企业生产成本的主体核算
    ②各车间应承担的制造费用,借记本科目(基本生产成本和辅助生产成本),贷记“制造费用”。③辅助生产车间为基础生产车间、企业管理部等部门提供的劳务和产品,在期末(月)按一定的分配标准分配给受益人,借记该科目(基本生产成本),管理费用、销售费用、其他业务成本、在建工程等科目,计入本科目(辅助生产成本)。期末,按一定方法将产品累计收取的费用在产成品和在制品之间进行分配,并计算期末产成品和在制品的实际成本。然后,产成品承担的生产费用从“生产成本”科目转入“库存商品”科目,借记“库存商品”科目,贷记该科目(基本生产成本)。⑤本科目期末借方余额反映企业在建工程的成本。会计分录:借方:生产成本-基本生产成本xxxxx-辅助生产成本xxxxx制造费用xxxxx管理费用xxxxx贷方:原材料-物料xxxxx
    2023-05-08
    58人看过
  • 如何结转房地产企业的成本
    对于房地产企业来说,结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本,才能知道房地产项目实现了多少收入,取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转,因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料,和工程部、预算部、销售部、财务部等部门,工程量浩大。结算成本的前期准备工作很重要,准备好了,才能按照步骤一步步的进行结算。结算第一步:整理销售资料,确认销售收入就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对,看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后,确认一下销售收入和已经销售面积,算出平均单价。按照确认的销售收入做凭证:借:预收账款贷:主营业务收入结算第二步:整理工程施工合同清单和结算单。这个步骤比较麻烦,因为施工合同比较多,结算单有的合同可能有,有的可能没有。一般应该
    2023-04-30
    114人看过
  • 房地产企业开发的公共配套设施应如何处理
    (一)出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的,在证明资料充分的前提下,其发票不足金额可以预提,但最高不得超过合同总金额的10%。(二)公共配套设施尚未建造或尚未完工的,可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销,或按照法律法规规定必须配套建造的条件。(三)应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。”也就是说,对开发的商品房已经确认收入,但公共配套设施尚未建造或尚未完工的,在计算企业所得税时,可以按规定预提建造费用。待公共配套设施完工时,以其实际发生的支出与预提建造费用之间的差异,在实际支出年度进行相应的纳税调整处理。
    2023-06-15
    254人看过
  • 房地产企业开发间接费怎么进行分配
    【答】《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)自2008年1月1日起执行,本办法第二十八规定企业计税成本核算的一般程序如下:(一)对当期实际发生的各项支出,按其性质、经济用途及发生的地点、时间区进行整理、归类,并将其区分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。同时还应按规定对在有关预提费用和待摊费用进行计量与确认。(二)对应计入成本对象中的各项实际支出、预提费用、待摊费用等合理的划分为直接成本、间接成本和共同成本,并按规定将其合理的归集、分配至已完工成本对象、在建成本对象和未建成本对象。
    2023-06-15
    130人看过
  • 房地产企业如何结转成本
    如何结转房地产企业的成本是房地产企业最重要的一步。只有成本结转后,才能知道房地产项目实现了多少收入和利润。利润应该如何分配。房地产成本结转涉及房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列数据,以及工程部、预算部、销售部、财务部等部门,结算费用的准备工作非常重要。只有准备好了,我们才能一步一步地结算费用。结算的第一步:整理销售数据,确认销售收入是将销售清单与帐簿上的收款金额核对,看销售清单上的金额是否与帐簿上的“预收款”金额一致。销售清单应包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、收到金额、欠款等要素。核对后,确认销售收入和销售面积,计算平均单价。根据确认的销售收入制单:借:预付款贷:主营业务收入结算第二步:整理工程施工合同清单和结算单。这一步比较麻烦,因为有许多施工合同,其中有些合同可能有或没有结算文件。一般来说,合同应按成本类别分类。也就是说,按照征地费、拆迁补偿费、前
    2023-05-31
    376人看过
  • 小企业利润分配会计核算如何计算
    一、本科目核算小企业利润的分配(或亏损的弥补)和历年分配(或弥补)后的余额。二、本科目应按照“应付利润”、“未分配利润”等进行明细核算。三、利润分配的主要账务处理。(一)小企业根据有关规定分配给投资者的利润,借记本科目(应付利润),贷记“应付利润”科目。(二)用盈余公积弥补亏损,借记“盈余公积”科目,贷记本科目(盈余公积补亏)。小企业(中外合作经营)根据合同规定在合作期间归还投资者的投资,应按照实际归还投资的金额,借记“实收资本——已归还投资”科目,贷记“银行存款”等科目;同时,借记本科目(利润归还投资),贷记“盈余公积——利润归还投资”科目。四、年度终了,小企业应当将本年实现的净利润,自“本年利润”科目转入本科目,借记“本年利润”科目,贷记本科目(未分配利润);为净亏损的,做相反的会计分录。同时,将“利润分配”科目所属明细科目(应付利润、盈余公积补亏)的余额转入本科目明细科目(未分配利润
    2023-04-21
    124人看过
  • 合理确定房地产开发企业承担开发规模
    在2013年11月1日以前已取得房地产暂定(含)以上资质并取得土地的房地产开发企业,执行省政府办公厅《关于调整房地产开发企业资质条件等有关问题的通知》(琼府办〔2013〕160号)之前的标准,可开发25万平方米以下的建设项目。2013年11月1日后取得暂定(含)以上资质的房地产开发企业,其母公司具有一级开发资质的,并能证明其与母公司有全资或控股隶属关系的,可开发25万平方米以下的建设项目。一、开发商归哪个部门管房地产开发商属于当地人民政府住房和城乡建设部门管理。根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》修正第四条规定:国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。二、商品房销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。
    2023-06-20
    97人看过
  • 企业清算:资产如何划分分配?
    公司解散后的资产的分配如下:公司被宣告破产或解散后,公司清算组通过清理公司财产、编制资产负债表和财产清单之后,确认公司现有的财产和债权大于所欠债务,并且足以偿还公司全部债务的,应当按照法定的顺序向债权人清偿债务。首先,应当支付公司清算费用,包括公司财产的评估、保管、变卖和分配等所需的费用,公告费用,清算组成员的报酬,委托注册会计师、律师的费用,以及诉讼费用等。公司解散的程序(1)成立清算组因公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现时,或者股东会决议解散时,按照《公司法》的规定,应当在15天内成立清算组。有限责任公司解散时,清算组由全体股东组成;股份有限公司解散时,清算组由股东大会确定,清算组成员即可以是股东、董事,也可以是其他人。将解散的公司超过15日不成立清算组进行清算的,债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组。公司因违反法律、行政法规而被依法责令解散或者因为撤
    2023-07-12
    239人看过
  • 房地产开发企业如何办理公司名称预先核准
    申请设立房地产开发公司的,申请设立的出资人在办理工商登记手续前须先申请公司名称预先核准。1、公司名称预先核准的申请:申请设立房地产开发公司的投资人申请办理房地产开发公司名称预先核准,应当由全体投资人指定的代表或委托的代理人向有名称核准管辖权的主管机关提交相关文件,提出公司名称预先核准申请。2、公司名称的预先核准:主管机关受理投资人提出的申请后,审查申请人提交的各项文件、资料,对申请预先核准的公司名称做出核准或驳回的决定。主管机关决定予以核准的,向申请人发给《企业名称预先核准通知书》;主管机关决定予以驳回的,向申请人发给《企业名称驳回通知书》。申请预先核准的房地产开发公司名称有下列情形之一的,主管机关不予核准:1、与同一工商行政管理机关核准或登记注册的同行业企业名称字号相同,但有投资关系的除外;2、与其他企业变更名称未满1年的原名称相同;3、与注销登记或被吊销营业执照未满3年的企业名称相同;
    2023-06-10
    176人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房地产开发企业如何进行成本核算
      河北在线咨询 2023-06-10
      一、房地产开发成本的组成。 房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说,大致可分为三部分: 1。土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容,大致占总成本的80%。其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前,必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算,计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土
    • 房地产开发企业按照规定申请核定资质等级的房地产开发企业如何办理
      辽宁在线咨询 2022-03-18
      关于房地产开发企业资质管理规定问题,房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。 申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件: (一)企业资质等级申报表; (二)房地产开发企业资质证书(正、副本); (三)企业资产负债表; (四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件; (五)已开发经营项目的有关证明材料; (六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使
    • 房地产开发企业与个人的合作建房产权归属及房地产开发企业利润分配
      湖南在线咨询 2022-03-09
      一、什么是房地产开发房地产开发,即共同投资、共享利润、共担风险。共同投资即指合作各方分别投入合法的土地使用权、资金、技术、管理等合作开发房地产所必需的要素。共享利润是指房地产合作开发的各方共同分享开发成果,分配比例由各方协议约定,分配方式可以是资金、房地产实物、经营权及其他经济利益表现形式。共担风险是指合作各方对房地产合作开发失败,或没有完全达到预期目标而导致的现实损失或预期损失进行分担。分担的比
    • 房地产开发企业发票如何管理审核
      四川在线咨询 2023-04-25
      1、土地出让金,应取得国土资源部门开具的“国有土地有偿使用收费专用收据”,与此相关的契税应取得“中华人民共和国契税完税证”; 2、具有拆迁资格的房地产开发企业向搬迁个人支付的拆迁补偿费,可以凭与搬迁户签订的拆迁补偿协议和付款记录计入开发成本; 3、委托有拆迁资格的单位进行拆迁的情况下,房地产开发企业向对方支付拆迁费用时应取得地税部门监制的“服务业发票”; 4、直接向行政事业单位支付相关费用时,应取
    • 房地产开发企业房产税如何计,法律是如何规定的
      河南在线咨询 2023-09-19
      房地产开发企业房产税的计算如下:房地产开发企业租借的房产以房产收入为计税根据,共担风险的以房产余值为计税根据,出资联营的房产在计征时应予区别对待。房产税征收时从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%。