买房要看5年后，不信专家信自己-法师兄

买房要看5年后，不信专家信自己

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 16:01:49 139 人看过

近期询问买不买房的客户越来越多，笔者集中做一下答复，希望能对各位买房的朋友有所帮助!

问：任老师，我是首次置业者，现在是买房良机吗?

答：本次调控主要是限制投资和投机者，针对首次置业者客户，国家依然是鼓励的，既然国家鼓励，就说明现在的房价并不太高，如果真的太高了，国家肯定会出台打压房价的政策，同时出于保护首次置业者的目的肯定会暗示首次置业者暂不要购房，但直到目前为止，国家还没有这方面的昭示，既然如此，听政府的话，首次置业买房，没错!

问：现在房价是不是太高了，未来上涨的空间应该不大了吧?

答：如果你站在现在看5年前的房价，那个时候肯定是便宜的不得了，同样的道理，如果站在5年后看现在的房价，也会得出同样的感受，即使面临本次楼市调控的长期坚持也不会改变，可以肯定的是，再大力度的调控也不会持续3年以上，只要调控稍微放松，房价会继续暴涨，这是无法改变的事实，不会因任何人的意志而改变!

问：总理说房价要将控制在合理范围内，国土部长也说四季度房价会下降，很多专家学者都说房价会在下月、下下月或者明年下降，那么多人都预测房价下降，房价会真的降吗?

答：总理说要将房价控制在一个合理范围内，但我们到目前为止都不知道这个“合理范围”是多少，既然不知道合理范围的标准，那么总理的这句话也就不要太在意了;国土部长说四季度房价会降，但降幅没有说多少，在什么基础上降也没有说明白，降价后是否再急速反弹也没有说，如此的不确定言论，我们有必要当真吗?至于很多专家学者，都是为了吸引眼球而写的预测房价下降，其时他们肚子里清楚得很，房价不可能凭几篇文章就能降得下来，说房价继续上涨不符合国家政策要求，也不符合民众意愿，只有挨骂，如此，很多专家学者就开始“顺应民意”开始预测房价在未来的“某天、某月、某年”下降，如此的“表里不一”式预测房价下降，我们能相信吗?!再者，唱衰房价好像从没有一次真正胜利过，既然如此，相信“砖家”还不如相信自己的感觉呢!

问：如果房价如某些人说的下降20%—30%，现在购买是不是太亏了?

答：永远不要抱着抄底的心态购房，因为，普通大众永远找不到低点，08年12月份的时候就是底部，但大多数人在09年4月、5月后才发觉，但都被别人抄到底了，自己却擦肩而过。

即使本次调控让房价下降20%—30%，但如果真的如此，购房者必然倾巢而出，届时房价必然上涨，结合以前的经验，到时候房价依然会在短期内暴涨50%以上。再放远了来看，5年后，房价还可能保持在现在的水平或者下降30%左右的水平吗?估计没几个人会相信，既然如此，我们只要不短期炒房，又何必在意本次调控会让房价降多少呢?事实上，本次调控政策的任何一句都没有打压房价的意思，但都被我们专家媒体等“误解”了!

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