出租人终止合同的合法理由-法师兄

出租人终止合同的合法理由

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-30 06:30:15 55 人看过

根据所给段落，如果承租人未经出租人同意擅自转租、转让、转借他人或擅自调换使用、拆改结构或改变用途、拖欠租金累计6个月以上、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上、利用承租房屋进行违法活动或故意损坏承租房屋，出租人有权终止合同并收回房屋。同时，若承租人因此给出租人造成损失，承租人应承担赔偿责任。

如果承租人从事以下行为之一，出租人有权终止合同，收回房屋。若因此给承租人造成损失，承租人应承担赔偿责任：

1.未经出租人同意，将承租的房屋擅自转租；

2.未经出租人同意，将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用；

3.未经出租人同意，将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途；

4.拖欠租金累计6个月以上；

5.公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上；

6.利用承租房屋进行违法活动；

7.故意损坏承租房屋；

8.根据法律法规规定，可以收回房屋的其他情形。

出租人有权终止合同的7种情形

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，出租人有权终止合同的七种情形包括：不合理期限内没有行使请求权、明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、未按约定支付租金、未按约定提供房屋、设施或者服务、未按约定维护房屋、设施或者服务、以及法律规定的其他情形。如果出现以上情形，出租人可以随时解除合同，并要求承租人立即迁离房屋、设施或者服务。同时，出租人应当及时通知承租人，承租人应当配合。

承租人应当遵守租赁合同的约定,否则将承担相应的违约责任。如果承租人从事上述行为之一,出租人有权终止合同并收回房屋。同时,承租人应当承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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