法院如何确定房屋租赁合同纠纷的管辖权-法师兄

法院如何确定房屋租赁合同纠纷的管辖权

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:55:14 106 人看过

1、房屋租赁合同纠纷管辖权的确定既涉及法律管辖权，也涉及协议管辖权。因此，我国《民事诉讼法》第二十三条对合同纠纷的法律管辖作了明确规定，即：，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，《民事诉讼法》第三十四条对合同纠纷案件的协议管辖作了相应规定，即合同双方当事人可以选择书面合同约定被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院，但不得违反本法关于分级管辖和专属管辖的规定。第二，房屋租赁纠纷的类型。这是房地产租赁中最常见的纠纷。处理租金支付纠纷有三种方式：

（1）双方约定承租人及时支付租金或房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）除前一种情形外，在解决拖欠租金的问题时，租赁双方在区分责任的前提下，也解决了违约责任问题，继续履行租赁合同。（3）终止租赁合同。这主要是由于失去了双方继续履行合同的基础，或者双方协商解除合同，或者一方起诉解除租赁关系。（2）损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿一样，房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷主要由侵权行为引起，如房屋损害赔偿、人身或财产损害赔偿、侵害房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践的角度看，存在争议的是租赁关系结束后如何补偿承租人装修房屋。

在这方面，法律法规中没有明确规定。目前，只有上海市高级人民法院对此有审判指导意见。一般内容是，房东同意承租人装修的，无论以何种理由提前解除合同，房东均应赔偿承租人评估装修费用的残值，以体现公平原则；但合同中有约定的，应予以赔偿按协议办理。这一规定可能不能体现公平原则，因为如果因承租人拖欠租金而提前解除合同，房东又不需要承租人装修房屋，要求房东赔偿承租人装修残值（残值可以是80%或90%）是不公平的。否则，将无法保护违约方，损害守约方的利益。（3）其他争议。

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