1、房屋租赁合同纠纷管辖权的确定既涉及法律管辖权,也涉及协议管辖权。因此,我国《民事诉讼法》第二十三条对合同纠纷的法律管辖作了明确规定,即:,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖,《民事诉讼法》第三十四条对合同纠纷案件的协议管辖作了相应规定,即合同双方当事人可以选择书面合同约定被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院,但不得违反本法关于分级管辖和专属管辖的规定。第二,房屋租赁纠纷的类型。这是房地产租赁中最常见的纠纷。处理租金支付纠纷有三种方式:
(1)双方约定承租人及时支付租金或房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。(2)除前一种情形外,在解决拖欠租金的问题时,租赁双方在区分责任的前提下,也解决了违约责任问题,继续履行租赁合同。(3)终止租赁合同。这主要是由于失去了双方继续履行合同的基础,或者双方协商解除合同,或者一方起诉解除租赁关系。(2)损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿一样,房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷主要由侵权行为引起,如房屋损害赔偿、人身或财产损害赔偿、侵害房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践的角度看,存在争议的是租赁关系结束后如何补偿承租人装修房屋。
在这方面,法律法规中没有明确规定。目前,只有上海市高级人民法院对此有审判指导意见。一般内容是,房东同意承租人装修的,无论以何种理由提前解除合同,房东均应赔偿承租人评估装修费用的残值,以体现公平原则;但合同中有约定的,应予以赔偿按协议办理。这一规定可能不能体现公平原则,因为如果因承租人拖欠租金而提前解除合同,房东又不需要承租人装修房屋,要求房东赔偿承租人装修残值(残值可以是80%或90%)是不公平的。否则,将无法保护违约方,损害守约方的利益。(3)其他争议。
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房屋租赁合同纠纷管辖法院是哪个,房屋租赁合同纠纷管辖权如何确定湖南在线咨询 2022-01-081、如果在居间合同中约定了房屋所在地管辖,方可以到房屋所在人民法院起诉。 民事诉讼法第二十五条规定,合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地法院管辖。 2、如果合同中没有约定,只能到被告住所地或者合同履行地。 民事诉讼法第二十四条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地法院管辖。 3、合同履行地不是房屋所在地。居间合同的标的
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房屋租赁合同纠纷,管辖法院如何确定四川在线咨询 2022-11-24房屋租赁合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖,由房屋所在地人民法院管辖。若不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;若不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。
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房屋租赁合同纠纷管辖法院如何确定澳门在线咨询 2022-08-05根据2015年2月4日开始施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释(法释〔2015〕5号)第二十八条第二款的规定: “农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。”房屋租赁合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。 民事诉讼法第三十三条规定:“因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。”新民诉法解释第二十八
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