二手房合同中需要特别关注的主要条款-法师兄

二手房合同中需要特别关注的主要条款

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 11:02:58 252 人看过

二手房合同的主要条款如下：

1、当事人的名称或者姓名和住所；

2、房屋基本情况；

3、房价的确定方式及总价、付款方式、付款时间；

4、交付使用条件和日期；

5、办理产权登记有关事项；

6、解决争议的方法；

7、违约责任等等。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二手房合同无效违约条款是否有效？

二手房合同合同被认定为无效的话，原则上其他条款都无效，但以下三种类型的条款可以独立于合同单独生效：

1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；

2、因合同无效返还由该合同取得的财产；

3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。

因此违约条款依旧有效。

根据《民法典》第五百六十七条的规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

二手房贷款
二手房贷款需关注七大要素

内容摘要：银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。1、评估价与最高贷款额银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄＋贷款年限30年。3、贷款成数和利率目前，各银行对二手房的贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15％；第二套房首付六成、利率上浮20％的政策。首次使用公积金贷款，五年以上贷款利率均按照3．87％来执行。4、还款方式的选择银行的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5、贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房

2023-02-16

440人看过
法律综合知识
合同标的条款中哪些内容需要特别留意

一、合同标的条款中哪些内容需要特别留意合同标的条款约定应当注意以下事项：1．明确标的信息，包括名称、数量、质量、品种、规格等；2．明确检验方式，履行期限、地点。标的质量不合格的，当事人应当承担违约责任。二、合同标的条款可以变更吗合同标的条款能否变更，取决于具体情况。一般来说，合同标的条款是合同中非常重要的内容，一旦确定，双方当事人应当严格履行，不得随意变更。然而，在某些情况下，双方当事人可以协商一致变更合同标的条款。比如，合同标的物出现质量问题或者发生重大变化，双方当事人可以协商变更标的条款。另外，如果合同中约定了变更条件和程序，那么双方当事人也应当按照约定进行变更。三、合同标的条款限制是什么合同标的限制主要是指在买卖合同中，其合同标的应当受到以下条件的限制：1．标的物应为出卖人有权处分的物出卖人有处分权包括两种情形：一是标的物归出卖人所有；二是出卖人有权处分，这是指出卖人虽然对出卖的物不

2023-11-23

247人看过
法律综合知识
购房合同中有哪些几点要求需要特别注意

一、购房合同中有哪些几点要求需要特别注意买房签订合同一定要注意的问题包括：1．明确合同签定相对方是否具备相应主体资质；2．明确约定逾期交房的违约责任；3．明确约定面积差异的处理方式；4．明确约定房产证的办理期限等。二、购房合同的基本条款有哪些购房合同的基本条款有：1．当事人名称或者姓名和住所。2．商品房基本状况。3．商品房的销售方式。4．商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。5．交付使用条件及日期。6．装饰、设备标准承诺。7．供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。8．公共配套建筑的产权归属。9．面积差异的处理方式。10．办理产权登记有关事宜。11．解决争议的方法。12．违约责任。13．双方约定的其他事项。三、买房签订购房合同有几种购房合同有三种：纸质合同、网签合同、半网签合同。按揭的话合同是五份，一份客户自留的，一份是给回公

2023-12-30

401人看过
格式合同
入职合同注意事项：需要特别关注的十个要素

（1）合同首尾部各方名称应为全称，并应与其在国家机关登记的名称相一致，做到首尾一致、证照与合同标注一致；（2）合同签章应由具备对外签署合同的主体签章，内部机构、项目部、公司内部人员不具有签署合同的主体资格；要加强对项目部印章及各种用印的管理，严格按照确定的权限审批用印；（3）要注意审查拟签合同各份是否为同一文本，有无修改或添加，防止被掉包；（4）签署合同时应避免无空白未填项，如格式合同有不要需填写的应划“／”或标注“空白”字样；（5）如有修改，修改处，签约主体是单位的应由单位盖章、签约主体是个人的应该由其捺印；（6）个人签名原则上应当面签署，单位应由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章；（7）合同如果是多页除署名处盖章外还应加盖骑缝章；（8）对合同签署人应审查其身份证件及授权委托书并收存；（9）合同签署时间、签署地点应填写完整；（10）在履行过程中所需要用到的联系人、签收人、结算人、联系地

2023-07-10

414人看过

涉外合同
涉外合同仲裁条款有什么需要特别注意的

一、涉外仲裁与国内仲裁有何不同涉外仲裁是对具有涉外因素的经济、海事等纠纷进行审理和裁决的活动。与国内仲裁相比，涉外仲裁有很大的不同：仲裁机构的选定可选中国的，也可选另一方当事人所在国或第三国的仲裁机构。目前，国际上比较著名的常设机构有：英国伦敦国际仲裁院、瑞典斯德哥尔摩商会仲裁院、香港国际仲裁中心、国际商会仲裁院等。我国现有两个常设机构：中国国际经济贸易仲裁委员会和中国海事仲裁委员会，总会均设在北京。仲裁规则的选定在一定条件下，有限制地允许当事人协议确定仲裁规则。如1979年我国同美国缔结的《中美贸易关系协定》规定，仲裁可以采用当事人选定的仲裁机构的仲裁规则，也可以在争议双方和仲裁机构同意的情况下，采用联合国国际贸易法委员会的仲裁规则或其他国际仲裁规则。仲裁裁决是否终局不同一般来说，仲裁条款、仲裁规则或仲裁机构所在国法律均规定仲裁裁决是终局的，但有的国家规定，当事人不服仲裁裁决，可向法院起

2023-03-02

358人看过
违约金
签订装修合同需要特别注意标注的条款有什么

1.要注明工期约定如果对家庭进行较为简单的装修，那么工期一般在一个月左右，一般来讲，为了防止逾期，装修公司都会把工期定到四十五天到五十天。如果您想早日住到新家，那么可以在签订合同时与装修公司协商，将工期提前。2.要将付款方式标注清楚一般来讲，装修款项的首付一般约定在60%左右，之后，在木工验收合格后交纳35%，完工后再交纳5%。这样的话，相当于工期刚刚过去一半，您就已经向装饰公司交了绝大多数的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订合同时候，尽量把首付压到30%，中期交纳30%。3.将装修公司的资质等列入合同项有些装修公司可能会将工程擅自转包，为了避免这种情况，业主可以提前将装修公司的资质、装修工人的组成等初始资料列进合同，并且对装修公司进行转包的行为进行相应的违约约定，一旦发生转包行为，装修公司需要支付违约金，从而保护业主的权益。4.在合同中设置

2023-06-15

418人看过
购房合同
购房合同中日期的填写是否需要特别注意？

合同已经签署既具有法律效力，除非是附条件和附生效期限的合同。没有签订时间，证明方式可以用推理方式，比如，房屋买卖合同上肯定有付款日期和交房日期，按照日常习惯进行推理，签订时间肯定要早于付款时间和交房时间。购房合同与房产证上的名字一致有效吗？购房合同、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。我国《民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。（民法典生效时间为2021年1月1日）《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2023-07-07

75人看过
合同条款
二手房合同条款要明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项（如维修基金更名、户口迁出等）无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。

2023-06-13

261人看过

特许经营
特许经营合同签订时需要特别注意的条款有哪些

一、什么是特许经营合同特许经营合同是指拥有注册商标、企业标志、专利、专有技术等经营资源的企业，以合同形式将其拥有的经营资源许可其他经营者（被特许人）使用，被特许人按照合同约定在统一的经营模式下开展经营，并向特许人支付特许经营费用的经营活动。目前，国内的特许经营单店合同大致可以被分为四个组成部分，合同引言、合同中关键用语释义、合同的主体部分以及合同的附件部分。二、特许经营合同签订时需要特别注意的条款有哪些（一）特许经营权转让问题1、未经特许人同意，被特许人不得向他人转让特许经营权。2、被特许人不得向他人泄露或者允许他人使用其所掌握的特许人的商业秘密。（二）特许经营权的期限一般不少于3年。（三）特许经营费用的收取特许经营除了可以收取特许经营费，还可以收取保证金。（四）保密条款特许人应与被特许人约定被特许人应保守特许人的商业秘密，以及被特许人泄密时应承担的责任。（五）特许人为被特许人提供货物供应

2023-02-21

85人看过
合同内容
服务合同中的哪些条款需要重点关注？

服务合同包括的内容。如下：1、服务合同的定性和解释，解释说明该合同的性质；2、服务的具体内容，如服务的具体工作内容，进行详细介绍说明；3、服务合同有关当事人，身份信息等情况说明；4、在服务过程中，出现矛盾纠纷如何处理的内容，如约定可通过仲裁方式，处理合同纠纷；5、关于违反合同，相关违约金的约定内容；6、保障合同履行的其他内容。如履行期限等内容。保洁服务合同范本甲方：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊乙方：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊公司本合同经甲乙双方友好协商，本着平等互利等价有偿的原则，就乙方对＿＿＿＿＿＿＿＿＿提供日常保洁服务，协商如下：一、服务期限及费用1、保洁服务期限：自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止；2、本协议保洁服务费用总金额人民币＿＿＿＿＿＿＿元（包括：保洁工具及材料费、员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等）；3、支付方式：自合同生效后每半个服务期限甲方向乙方支付保洁费

2023-07-08

284人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同备注条款需要签名或按手印吗

合同上的备注条款，只要是双方合意的，在没有法定的无效事由的前提下，就应该是合法有效的。合同的备注，一般都会写在合同最后面。因为一般为手写，所以需要在手写的地方签名或者按手印，表示达成合意。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2023-05-30

177人看过
合同条款
合同签订的注意事项有哪些需要特别关注？

1、合同的内容必须体现我国平等互利的对外贸易原则和有关方针政策，必须对双方都有约束力；2、合同条款应相互配合，协调一致。如单价与总价的货币名称要一致；价格条件的口岸与目的港要一致，价格条款与保险条款要一致；合同多次出现的货名要一致等；3、合同的各项条款必须与双方通过发盘和接受所达成的协议一致；4、合同条款要完整、肯定，防止错列或漏列主要事项。合同词句要准确、严谨，切忌模棱两可或含糊不清。如“大约”、“可能”等词句不要使用。出租方签订合同时要注意哪些事项出租方签订合同时要注意的事项有：注意查验承租方的有效身份证明，了解承租方工作内容、居住人数；定期查看房屋的基本情况，排除违法经营等情况；明确约定物业费、卫生费、水电费等费用的交付；注意房屋租赁期限最长不得超过20年。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传

2023-07-04

63人看过

二手房贷款
这七个要素是你二手房贷款需要关注

贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%来执行。3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。4、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选

2023-05-05

191人看过
法律综合知识
房屋租赁合同条款要特别注意什么问题

一、房屋租赁合同条款要特别注意什么问题1．租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。2．租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。3．租赁房屋的用途，是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。4．租赁期限，明确房屋租赁起止时间。5．修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。6．物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。7．违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。8．其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。二、房屋租赁合同违约金是多少双方自行协商约定，一般来说合同违约金上限是不超过标的的30％。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿

2023-10-27

125人看过