使用公积金有哪些要领-法师兄

使用公积金有哪些要领

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 15:52:42 147 人看过

如何才能在政策范围内最大程度地使用好住房公积金呢?重庆市住房公积金管理中心有关人士向记者介绍了两大诀窍。

一、夫妻办结婚证之前分别买房可多获贷款

根据住房公积金管理规定，如果夫妇双方都缴公积金，买房时只能由其中一方申请贷款。付先生和爱人都是一家国有企业的职工。在结婚买房时，他们设计出一个绝妙的公积金使用计划：在办理结婚证之前，两人先以各自的名义购买了一套小户型和一套中户型。这样，两个人分开买房，就可以各自申请15万元的公积金，可以多获得多一倍的公积金贷款。结婚后，两人将小户型精装修后以每月1200的价格出租，以租养贷，而中户型则自祝

二、贷公积金购房用自有资金买车

目前，汽车消费热正不断升温，有的市民购房时资金充裕，没有申请住房公积金贷款。但不久后需要购车时，资金不足，只好申请购车贷款。其实，更好的做法是在购房时申请住房公积金贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。因为同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3.96‰，而汽车贷款的月利率是5.025‰，这样一来就节约了一笔利息钱。

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使用公积金买房的好处，公积金买房的条件有哪些？

使用公积金买房的好处有利率低、还款方式灵活方便、增加资金利用率及投资回报率以及与商业贷款互不影响。公积金买房需要具备的条件有在本地有有效的居留证、缴存住房公积金半年以上、持有金额要达到住房总价的30%以及固定收入来源等。一、公积金贷款买房的好处公积金贷款买房的好处有以下几点：1.利率优势住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。2.还款方式灵活，提前还款方便公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于最低还款额，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。3.增加资金利用率及投资回报率用公积金账户中的资金来作为购买房屋的首付款，每月的月供可用公积金账户中的余额冲抵，就相当于自己不用付便收货了一套房产;4.公积金贷款与商业贷款互不影响二、公积金买房的条件公积金买房需要符合以下条件：1.本地城市常住户口或有效居留证件；2.申请前必须缴存住房公积金半年以上，并

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一、可以用公积金贷款购二套房吗?用公积金贷款购买二套房，最低首付比例一律调整为两成。重庆市市公积金管理中心表示，降低公积金贷款首付比例，既是对接国家政策，同时也是对重庆本地公积金贷款购买二套房首付政策的统一、简化，提升公积金的使用率。二、商业贷款是否可以转公积金贷款?在重庆市，办理商业贷款转公积金贷款可通过住房置业担保公司置换。在本市城镇购买住房，已办理商业性贷款且已经办理《房地产权证》，可以通过住房置业担保公司提供置换垫资服务，将原商业银行贷款转为公积金贷款(简称商转公)，享受公积金低利率。三、关于公积金提取的一些问题1、装修房屋可以提取公积金吗?根据《重庆市住房公积金提取管理办法》的规定，职工或其配偶偿还贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的，每年可提取一次。并没有装修这一项。2、建造、翻建、大修可以提取吗?依据公积金提取管理办法，缴存了公积金的个人或者家庭，在提取公积金的条件中，职工或其

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公积金领取放款材料1、提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。2、审核通知单管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打佣借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。3、审批担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。)4、缴费借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借

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使用公积金贷款购房需要提交哪些资料

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联名卡的申领和使用1、个人账户设立后，承办银行应按规定为其制作联名卡。制作完成后，承办银行应通知单位经办人领取联名卡。经办人领取联名卡后，应在10日内通知缴存人本人领取联名卡。缴存人领取后，应及时在业务网点(包括承办银行和管理部门)更改其联名卡的账户初始密码，并妥善保管和正确使用其账户密码。2、缴存人在没有申领到联名卡之前，可在承办银行或管理部门初审岗关联本人的银行活期储蓄存折或储蓄卡(只限我市归集承办银行)，提取资金以转账方式转入个人银行帐号，取消现金提取的方式。3、缴存人办理下列业务，应当提供住房公积金联名卡：（1）查询个人住房公积金账户信息;（2）录公积金中心网上服务平台系统办理住房公积金业务;（3）在住房公积金业务网点(包括管理部门和承办银行)办理住房公积金业务。4、遗失住房公积金联名卡，在发卡行指定网点办理挂失手续并补办住房公积金联名卡。联名卡因损坏、磁条消磁等原因无法使用，在发

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各地住房公积金的执行情况不尽相同，具体情况需要咨询当地公积金中心。住房公积金是可以转移回家买房。根据国家最新政策，公积金是可以异地提取的。转入的城市公积金中心，在收到职工住房公积金账户后，应当及时对异地贷款情况进行重新认定和记录，贷款偿还期内，住房公积金个人账户发生转移的，应当及时通知贷款城市公积金中心。社保卡异地使用社保卡可以在异地使用。新医保政策规定，社保可以全国通用。跨省异地就医结算的流程就是三句话：先备案、选定点、持卡就医。参保人员结算时，到就医医院异地就医即时结算窗口出示社会保障卡，就医费用医保支付部分当场报销，只需支付自付部分，完成结算。参合人员出院结算时，到就医医院”新农合跨省异地就医即时结算“窗口办理出院结算手续，就医费用合作医疗支付部分当场报销，只需支付自付部分，完成出院结算。《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（建金［2015135号）明确了住房公积金异

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近年来，由于商业房贷利率走高，贷款条件更加严格，越来越多的消费者在购房时首先考虑的是如何最大限度使用好自己缴存的住房公积金。对此，重庆银行理财专家提醒，消费者在使用住房公积金购房时应避免以下认识误区。误区一：首付可以使用公积金。“公积金不能直接用作购房首付。”重庆银行理财专家说，如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。误区二：提取总额可以超过房款总额。公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，一位市民贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。误区三：结清公积金贷款后不能再用公积金购房。重庆银行理财专家说，无论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中

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在京外购房不能在北京申请住房公积金个人住房贷款。在京外购房可以凭北京住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，向购房所在地城市的住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，按照购房所在地城市的住房公积金管理中心要求准备贷款资料并办理贷款手续。所以是否可以申请贷款请咨询房屋所在地的公积金管理部门。目前北京市不能办理商业贷款转公积金贷款的。北京公积金贷款新政北京市的住房公积金贷款政策是属于认房又认货的政策，是需要看名下是否有无房，还需要看全国范围内个人的住房贷款记录。如果说在本地没有住房，就需要按照首套房贷款政策办理，如果不是属于首套房就需要按照第二套房子办理，如果有两套房子以上的那么就不能办理。公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、

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