首先看房屋是不是一方个人所有，比如婚前财产等，如果是，则离婚不影响该房屋的买卖。如果是共同共有的房屋，要注意的是，卖房的行为要经过配偶协商一致，所得款项要清晰，避免被配偶主张转移财产。离婚分割财产时，把这个房屋出售后的款项约定清楚如何分割。除此之外，离婚不会影响卖房。

卖房违约了怎么办？

1、当我们在买卖房屋的时候一般都是通过两种途径，一种是买房方和卖房方直接对接沟通进行房屋的买卖和合同的签订，另外一种就是通过第三方机构进行买卖房屋交易。

2、一般当我们看中并决定买下房屋的时候，卖房方为了防止买房方之后又不买了就会先让买房的一方先付一部分定金并签订相应的合同，在签订合同如果买房方违约了，那么卖房房是可以不用把买房方的定金退还的，并且可以根据签订的合同要求买房方因违约造成的损失进行相应的赔偿，当然如果是卖房方违约了，那么买房方也是可以根据所签订的合同要求赔偿并退还相应的定金的。

3、当买卖房屋买房方或卖房方违约的情况发生，我们都可以要求违约的一方按照签订的合同的赔偿项进行相应的赔偿，如果违约方拒绝按照合同赔偿的并且协商不成的，我们可以向当地的法院进行诉讼解决。

4、根据我国《民法典》第五百八十三条规定，如果双方或者多方在签订合同后而不去履行各自的义务的，因此对其他方造成的损失的需进行赔偿。

5、但是民法典的第五百八十四条也规定了，合同违约方因没有履行自己合同的义务该其他方造成的损失的赔偿金额大小不能超过在制定此合同时可能造成损失的金额。

6、在签订买卖房屋合同的时候，我们一定要注意合同的相关条例是否公平，相关违约责任条款都需要进行说明，我们所签订的合同模板最好是房产界通用的模板，比如我们要买的房屋的面积、房屋所在地、交房的时间等都需要在合同中标注出来。如果是通过中介买卖房屋的话，我们该要签订的合同也要及时的签订，给中介的每一笔付款也都要留好收据。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。