签订购房补充条款时要注意什么-法师兄

签订购房补充条款时要注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:24:30 331 人看过

需要提醒购房者的是，补充条款在一定程度上比房屋买卖合同中的条款更为重要，因为补充条款是根据不同项目的不同具体情况约定的。因此，在签订补充条款时，要把握好几个问题。

问题一：明确房屋所有权证办理时间。因为买卖合同通常没有写明办理产权证的期限，这通常是在补充条款中约定的。

问题二：如果抵押不能办理，有必要明确双方的责任。现在，买房通常需要抵押贷款。在某些情况下，抵押贷款尚未完成。不这么做的原因很复杂，包括购房者的原因、房地产开发商的原因、银行的原因等综合原因。如果不能办理抵押贷款，我们应该明确双方各自的责任。

问题3：销售手册和其他广告的内容应明确写入补充协议。

这是维护购房者合法权益的一个非常重要的途径。

问题4：明确共享建筑面积。

目前，最有争议的区域是公共区域的分配，一些开发商经常会就共享做一篇文章，所以我们应该和开发商明确约定，不仅要有一个大致的共享区域的编号，还要约定共享的是哪一部分，并确定共享的位置。现在这个和那个有很多礼物。事实上，有时它们是公共区域。

问题5：明确退房责任。

购房者接到入住通知后，往往会花一些钱来装修房子，比如买家电。不过，一旦退房是开发商的责任，就要明确开发商的责任，写下名字，在一定日期内归还开发商，甚至包括银行利息、罚款等。装修标准要明确。

逐步房地产开发项目是精装修之后，那么就必须明确装修的标准。比如装修的标准不能含糊，比如使用进口材料和高档材料。一定要搞清楚用什么牌子，甚至包括颜色等。

签订购房合同的注意事项就在这里。买房是一件比较重要的事情，这会耗费我们大量的精力和资金投入，所以一定要谨慎。在签订购房合同时，一定要明确内容，这关系到您的切身利益。我们应该注意条款的细节，以免损害我们自己的利益。

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一、具体违约责任1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协

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第一，要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。第二，要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。第三，要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。第四，要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。第五，要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以进口、高级、优质等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异

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