二手房契税营业税
买家:
契税:契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下(首套房),税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%
交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费:80元/套
卖家:
交易服务费:3元/平米
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税:房屋总价×1%
注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后,房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后,钱没到手。但是,这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”,那怎么办呢?
事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。那就是,无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
具体操作方式为:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
同时,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰,而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行,大家都省事儿。如果放款书没有提前签字,卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后,卖方就必须把旧房产证押在中介那,以防卖方收了定金就消失。当然,在过户后,卖方如果实在不放心拿不到房款,也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里,等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之,交易过程中,充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
-
二手房缴税·一体化个税、契税、营业税三税同征
225人看过
-
公司买二手房房产税如何计算(营业税,印花税,契税)
415人看过
-
二手房所得税及契税分别多少
337人看过
-
个税和契税二手房
186人看过
-
二手房契税新政策什么是二手房契税
66人看过
-
二手房屋契税退税政策,二手房契税退税的流程是什么
85人看过
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
-
二手房的营业税契税跟房产税各都是多少广西在线咨询 2022-06-29房产营业税税率按照情况不同可以分为以下几种: 房产证未满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%; 房产证未满5年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%; 房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的免交。
-
二手房所得税及契税分别多少山西在线咨询 2023-05-26一、二手房所得税及契税分别多少 1、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。 征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税; 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税; 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 2、契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定。 若买方是首次购买面积不足9
-
二手房印花税契税营业税分别是什么如何交甘肃在线咨询 2022-07-10为你解答一下二手房印花税契税营业税的知识,1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待) 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价
-
二手房住满2年不用交契税和营业税吗辽宁在线咨询 2022-06-14是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间,那个再前按那个计算,只要房子在上面那个时间之后两年,就认为满两年。 根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。” 《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)
-