你未来的家什么样,在买房时，应向开发商了解，小区未来的物业管理公司是哪一家？该公司是否有《北京市物业管理资质合格证书》？过去的物业管理业绩、社会形象如何？要做到心中有数。
提供服务的内容及标准
一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务；二是代办性服务，如代收水电费等；三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解，如物业公司一天打扫几次？是否有楼内保安？对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场？
房屋使用维修管理的具体制度
房屋今后如何使用？具体维修怎么办？物业管理公司如何管理？这些比较琐碎的问题，看起来十分简单，其实很容易产生纠纷。如物业公司规定：住户封闭阳台要统一颜色、外观，小区里禁止出租车出入，全体住户要共同承担楼房公共地方的维修，装修时不得拆改某些设施，住户不得在小区里遛狗，自行车不得上电梯等。这些规定，购房者能否接受，都应成为购房时必须考虑的因素。
物业收费标准怎么定
在物业管理纠纷中，物业收费占了主要方面。有些购房人总是认为所有的物业收费国家都是有标准的，其实不然，有些物业管理收费实行的是市场价，如特约性服务费用、高档住宅物业费用等。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立，今后物业管理收费都要逐步放开，由双方协商确定，政府定价的会越来越少。
目前，北京市根据不同的物业类型制定了三种物业管理收费方法：
一是普通居住小区收费办法：《北京市普通居住小区物业管理收费暂行办法》对15个物业管理服务项目规定了收费标准及与之相适用的服务标准。其中需使用人(住户个人)交费的项目为：装修房屋垃圾外运费、保洁费、保安费、各项费用统收服务费、车辆存车费(自行车)、机动车存车费等六项；需产权人交费的项目为：管理费、小修费、中修费、绿化费、化粪池清掏费、小区公共设施维修费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等9个项目。
二是高档住宅物业管理收费办法：《北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法》规定，高档住宅物业管理收费实行市场价，由业主委员会和物业管理公司协商确定。在业主委员会成立以前，开发商应在卖房时向购房者明示。
三是经济适用住房物业管理收费办法：《北京市经济适用住房物业管理收费办法(试行)》规定。经济适用住房的物业管理收费多层住宅每月每平方米不超过0.52元，高层住宅每月每平方米在1.00元左右。
不要轻信开发商的口头承诺
购房者对于上述物业管理问题的了解，不能局限于开发商的口头承诺，否则，一旦发生纠纷，购房者的权益将无法得到保护。购房者应要求开发商对物业管理问题有书面文件。这样才能真正保护自己的利益。这个文件在北京房地产市场上就是指《房屋使用、管理和维修公约》。
《房屋使用、管理和维修公约》是开发商、购房者和物业管理公司就房屋出售后物业管理责任和权力进行约定的契约性文件。开发商在卖房前，必须起草制定所售项目的《房屋使用、管理和维修公约》，为了保证公约的公平性，公约应报北京市居住小区管理办公室审核备案。
购房者在买房时，须读经核准的公约。并签署同意遵守公约的承诺书。由于公约中已事先明示物业管理服务标准、收费标准等诸多内容，对开发商、物业公司和购房者均具有约束力，可以避免今后物业管理纠纷的发生。公约既是保护购房者的法律文件，也是物业管理的依据。因此，对购房者来讲，买房之前，一定要认真阅读公约，弄清自己的权利和义务。
公约制度在物业管理发达国家和地区非常普遍，实践证明，公约制度是在市场经济条件下，房地产开发建设和物业管理衔接的最佳手段，也是业主委员会成立前实施物业管理的基础。随着我国市场经济体制的逐步确立，公约在物业管理中会发挥越来越重要的作用。
一个负责任的开发商会向购房者出示公约，如果某个项目出售时没有公约，即使其他条件再好，也请购房者三思而后行。因为有一句话需要您牢记：买房是一时的事，住房是您一生的事，不能安居，怎能乐业呢？
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收房那么，如果要购买尾房，怎样才能最大限度地买得满意呢?据行家透露：在选购尾房时，要注意规避烂尾房的陷阱，尾房中有不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置。首先购房者在购买前，应多渠道地了解开发商的实力、项目价值、未来居住环境及状况，查验开发商是否持有卖房所需的证件，并是否真实有效，尽可能地避免损失；第二要仔细验收房子的质量、设备，验收合格了再签字认可。尾房在出售时，项目整体可能已经售出多时，距政策规定的保修期限所剩无几，购房者应该与开发商签署相关补充协议，以防保修期内不保修或出问题后卖方与物管都拒绝承担责任。最好不要购买超过保修期的房产；第三要避免购买缺乏竞争力且过于落后的物业尾房。一般情况下，购房者更多关注的是房子本身的状况，而对房子所在社区的状况不是很在意，但随着房地产市场的发展，社区属性在房子综合品质中所占的比例已越来越大。尾房不同于二手房，具有一定功能的成熟社区也是2023-06-10491人看过 -
小王在外面辛苦干了一年，终于春节放假了，这天早饭后就陪妻子、女儿一块上街逛逛，刚过了一个街道，女儿看到有好多人在一家名为谗嘴猫儿的店前排队，女儿闹着也要吃，王先生看那么多人在排队购买，想着这店里小食品肯定好吃，就花了45元给女儿买了一种叫谗嘴卷儿的食品，结果刚吃了两个，女儿就说不好吃，王先生和妻子也尝了一个，发现有一种呛呛的怪味，难怪女儿说不好吃，结果就一直拿在手里没怎么吃，逛了街以后，回来又路过这个小食品店，妻子眼尖，发现有两个人还是在排队，因为其中有一位女士的围巾比较特别，另一个女士的鞋跟非常另类，当时王先生的妻子对他们两个比较在意，这会发现她们还正在排队，就怀疑他们是不是在虚假排队，经过仔细观察，后来抓到了证据。由于王先生对新消法比较熟悉，经过交涉，成功获得180元赔偿。新消法已于2014年3月15日执行，其中第五十五条规定经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加2023-06-07290人看过 -
业主盘店是一种创业快捷方式，因为从无到有，已经有人替你完成，只要稍加装潢修饰就可以当老板，可节省不少开店支出并缩减开店前的准备期，因此，它也成为创业族最爱的创业方式之一。但是很多创业者在盘店过程中经常会遇到各种各样的陷阱，让自己的创业陷入被动。盘店风险多得不可胜数，你一定要擦亮眼睛。盘店有陷阱翻开报刊的分类小广告，时常会发现许多生意转让广告，打电话去询问转店的理由都是搬家、身体不佳等等，且转让的费用乍听之下也相当划算，往往令创业族怦然心动。可是，创业者可曾想过，天下怎么会有这么巧的事，打十遍电话就有几乎一半的人会说同样的借口，这背后是否也隐藏不为人知的陷阱呢？其实只要你花点心思研究，答案是很容易找到的。比如稍加留意你就会发现，这些转让店往往正是创业族最爱选择的创业行业。这是因为，最热门的行业往往意味着竞争激烈，许多人争相投入之后，才发现其利润没有想象中那么丰厚，甚至每个月还要自己贴钱，因此，才2023-06-05316人看过 -
承诺问题一：口头承诺难兑现上星期，南宁的王先生与一家装公司签下合同，想对他的现有住房进行装修。合同约定：除地板外的装修，家装公司全包。但装修期间，公司又口头承诺，给王先生加做一个壁柜和玄关。然而完工后，装饰公司却以材料不够为由，拒绝加做壁柜和玄关。双方因此而引发纠纷，装饰公司却振振有词地说：“（壁柜和玄关）合同中没写到的，可以不做。”王先生因拿不出证据，只能作罢。律师点评：消费者在签订合同时，必须在合同中写明具体、详细的装修项目，装修的具体要求以及关键项目施工工艺，口头承诺也应在合同中有文字体现。一旦发生纠纷，消费者就可以凭以上书面证据依法维护自己的合法权益。问题二：合同不含施工图柳州市的高先生请一装饰公司装修新房。合同签订时，装饰公司以设计工艺和设备在修为由，没有向高先生出具设计图和施工图纸，高先生也没在意。装修过了两个月，完工后就其中的设计质量问题维修了五次。因没有设计图纸，高先生无图可依2023-06-05382人看过
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对很多人来说，买房无疑是人生的一件大事。不能“安居”，怎能“乐业”?无论是自住还是投资，房产由于总价不菲而让人颇费思量。然而，买房路上有陷阱，购房者得擦亮眼睛，看得真真切切、明明白白。对很多人来说，买房无疑是人生的一件大事。不能“安居”，怎能“乐业”?无论是自住还是投资，房产由于总价不菲而让人颇费思量，小心谨慎，生怕上当受骗。然而，在这条艰辛买房路上潜伏着不少陷阱，你需要明察秋毫，步步为营。下面，笔者就对买房过程中的一些陷阱做出分析，提请购房者加以留意。陷阱之一：房贷险目前，大部分居民买房采用的都是按揭贷款的方式，而在向银行办理个人住房按揭的同时，银行首先会向你递上一份《个人贷款抵押房屋综合保险单》，包括财产损失保险和还贷保证保险两部分，这就是按揭贷款购房必须购买的房贷险。有的房贷险合同约定合同生效时间是购房者购买房屋之日或是银行贷款批准之日，是不合理的。对于期房购买者而言，房屋尚未验收交2023-06-10452人看过 -
有期徒刑虚构事实，原本不存在的房屋被说得天花乱坠；编造谎言，售楼处的房屋成了抵债房……今年以来用这些手段进行房屋诈骗的案件在天津市不断发生，而且屡屡得逞。有关人士提醒，消费者在买房时千万要擦亮眼睛。天津市红桥区法院提供的数字表明，"房屋诈骗案"已从前几年的个别现象突然演变成高比例犯罪。今年上半年，该院受理的诈骗案件中，房屋诈骗案占了近50％。《今晚报》报道，因为拆迁，张某夫妇急需购置一套房屋，并通过张某的同事认识了何某。何某称在红桥区有一套抵债房可以低于正常售价3万元卖给张某。如此低价的诱惑让张某夫妇动了心，并在何某的带领下看了被提及的抵债房。地点、房型、面积都称张某夫妇的心意。何某也是极力夸赞这套房屋，并称有好几个人都盯着这套房子。在这种情况下，张某夫妇没有再犹豫，看房当日便交给何某5万元作为定金。何某收钱后写了一个"收取买房定金"的收条。过了3天，何某又让张某夫妇交了5万元房款，并称其后将为总2023-06-10320人看过 -
律师事务所焦点之一：0．9元的普通住宅基准价偏低正方：（北宇物业代表刘巧莉）《基准价标准》规定的普通商品房住宅物业服务收费基准价格偏低，以致于无法满足物业管理公司的正常运作。因为现在政府制定的标准与1997年的标准物业管理费水平大体相当，但是人工费、水费、电费、材料费等价格却涨了很多倍，因此物业管理费也应该相应提高。从消费水平来说，北京市1997年职工全年平均工资为11019元，而2000年达到了15600元，而物业管理费却没有大的变化，这显然不合理。根据我们的测算，物业管理中人力配置占总成本的50%左右，再除去必须支出的必要成本，物业管理公司的成本是平均每平方米每月0.84元，而政府收费标准则是0.9元，给物业管理公司只剩了0.06元的可支配空间。这点钱还要支付其他的各项办公费用、检测费用、物业共用部位费用等等，显然不够。如果让物业管理公司长期保持这种低薪状态，必然会使从事这个行业的人员素质逐步走2023-06-10142人看过 -
婚假如今，用人市场的劳动关系出现了一些新变化，一些无良用人单位为了获取更多的利润，利用各种手段，将原本简单的劳动关系，通过劳动合同变得错综复杂，让一些劳动者陷入劳动合同陷阱。《中华人民共和国劳动法》自1995年开始施行，《中华人民共和国劳动合同法》也已实施4年多，近日，本报记者通过一些劳动关系的案例，调查分析劳动纠纷的成因，从而帮助提醒劳动者避免陷入无良企业的劳动合同陷阱。签订书面合同且应保管得当2009年9月，大学毕业的钱鑫在兰州晨图电子设备公司找到了自己的第一份工作。然而，直到2010年2月，兢兢业业上班的他，也没有拿到一分钱工资。多方投诉无果后，钱鑫将晨图公司告上法庭。然而出乎钱鑫意料的是，晨图公司矢口否认钱鑫曾在自己单位就职，由于钱鑫当时并没有和晨图公司签订书面劳动合同，同时又不能提供任何证据证明自己与该公司存在劳动关系，他的诉讼请求没被法院受理。2010年3月，由于新光公司未按时足额2023-06-09404人看过
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提高房子的卖相，不但能够增加成交的可能性，而且还可以卖个好价钱，因此卖房也要适当包装。业内人士建议，可以从保持房内清洁、消除小瑕疵、修补缺陷以及营造温馨的家具氛围等四个方面入手。专业人士建议，卖家在售出房产之前，一定要花一点心思来考虑如何提高卖相。注重卖相价钱高张先生在卖房时，就尝到了注重卖相的甜头。张先生在卖掉位老房子时，刚开始并没有想到卖相，因此搬走家具之后既未打扫，也没有粉刷，这使得房子看起来显得很是陈旧。看房的人也挑三拣四，而且在议价时提出很苛刻的条件。张先生对此十分不解，因为他觉得自己的房子地段、房型等都不错，但为什么买房的人还要故意挑刺。房产经纪人一席话让他恍然大悟。经纪人告诉他，他的房子卖相差，自然会遭到购房者的嫌弃，被挑三拣四在所难免。这位经纪人建议他把房间内打扫干净，同时粉刷一遍。张先生一一照办。其结果当然令张先生感到有些意外，卖相得到改善之后，房子一下子成了抢手货。虽然2023-06-10280人看过 -
样板房工商部门提示，消费者在购房前首先要多比较几处楼盘。要了解一些房产信息，将所购楼盘与邻近楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析，并将自己所掌握的信息适时传递给开发商，掌握主动权。看到售楼处人流涌动的场面，千万不要急着下订单，防止排队者是开发商的“托儿”。其次要多察看几处样板房。购房者不能只看售楼人员安排好的样板房，被精美的装修所蒙蔽，而要提出多看几套房子，仔细检查楼房质量。第三，多核实开发商证件。消费者购房前，必须核实房地产开发公司的企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证，看“六证”是否齐全、有效，特别要确认所购房屋是否在本土地证范围内，商品房预售许可证上是否有本栋楼号。第四，多向律师咨询问题。签订购房合同前，消费者最好向业内律师咨询，在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任，并将开发商在宣传中明示的事项写入2023-04-22427人看过 -
拆迁已经遍及中国各地，而在拆迁中各种各样的拆迁手段也是让人叹为观止，不得不佩服行政机关快、准、狠的行政行为。当然，在边缘法律上和地方政策的指令下，其或多或少会损害到拆迁户的合法权益，有违法理，拆迁户据此维权也应当得到支持。但是，在维权之前，拆迁户如果识破拆迁方的拆迁“套路”，那么会为后期的权益保护提供很大帮助，也会免去很多不必要的纠纷。下面总结各地拆迁行政单位不谋而合的出现以下拆迁套路手段：套路一：先入为主，以政策为导向拆迁户会发现这样一个现象：一般拆迁消息传出首先都是听到或是看到“__政府发布红头文件将__地列入了拆迁范围……”，而不是听到或看到“根据__条法律或相关法规规定，因为公共利益等需将__地列入拆迁范围……”。这样的文件或是指令给拆迁户的第一印象就是：噢，这是__政府根据党中央政策要干的拆迁事情，那么很显然的就是有纠纷就是找政府，当然也是政府说了算。没有人会想到这个事情跟法律沾2023-06-1776人看过 -
物业管理费天津市西青区杨柳青镇广汇园住宅小区自2000年建成后，物业管理费的收缴率均达98%左右，保证了物业管理公司的正常运转。管理该小区的天津市汇都物业管理有限公司，在努力作好各项服务的同时，为方便业主缴费，采取了节假日收费员入户收取，预约收交等多项便民措施。至于少数以各种理由拖欠管理费半年以上的业主，由业主委员会成员采取了进户宣传、征求意见、最后对十余户欠费业主多次下达了催交通知书，并在小区黑板报上公开进行催缴的办法，获得已交费业主的支持。至2002年初，该小区仍有8户欠费业主坚决不交费，为此物业管理公司对其中五户提起了民事起诉。在法院送达起诉书的次日，其中一户业主来到物业管理公司交清了管理费，办理了撤诉。2002年1月30日，杨柳青镇法庭对此案开庭审理，汇都物业管理公司代表和四户业主分别在法庭上进行了陈述。四名业主分别拿出了照片、录相带，指出物业管理公司在保安、维修、卫生及对底层商业餐饮油烟污2023-04-22400人看过
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房地产开发目前，物业管理的收费模式一般可以分为三种类型：一、政府定价、政府指导价第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上，取得物业管理的社会平均费用。牢记：以下物业费用在不同城市一般有统一标准!包括为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁，公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费。二、业主委员会招标定价第二类是已成立业主委员会的物业管理小区，由业主大会授权，业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业，参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准，通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准，不再属于政府定价的范畴，且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案。三、开发商售楼时定价第三类是规定房地产开发商在出售房屋楼2023-04-22315人看过 -
物业管理费物业管理费的收费标准必须遵循以下四个原则：1、合理原则。合理原则是指制订物业管理收费标准应符合国家规定的，符合物业管理的客观规律，符合业主及租户的实际需要。物业管理公司不可擅自设立收费项目，巧立名目乱收费。在业主委员会成立之前，管理费标准应报政府物价部门审批；业主委员会成立之后，由业主委员会与物业管理公司按照政府物价部六指定价或双方协商确定。所制订的管理费标准应考虑绝大多数使用人的实际经济能力。2、公平有偿原则。平有偿原则的具体体现训是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。3、公开透明原则。管理公司和业主之间是两个平等的法律主体，还是谁管理谁的问题，所以，物管公司和业主之间的所有利益往来都必须是公开的，事先说明的，不仅对业主委员会，对第一2023-08-15185人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件： （1）承诺必须由受要约人作出； （2）承诺须向要约人作出； （3）承诺的内容须与要约保持一致； （4）承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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