房子过户给子女新规的情况？-法师兄

房子过户给子女新规的情况？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-01 08:32:39 127 人看过

1.房子过户给子女方式不当，影响未来房产交易

父母过户房产给子女的方式有三种：赠与、继承、买卖。父母离世后直接由子女继承房产，看似手续简单、水到渠成，相关税费也相对少，但假如子女以后想要转卖这套房产，房子不是“满五年的唯一住房”，就要缴纳20%的税费!不要小看这项费用，由于子女接受房产时成本为0，相当于足额计算房屋差价，交易100万的房产就要交20万元的税。

相比之下，如果用买卖过户的方式，过程就像二手房交易一样，但同样的房产，满足满五唯一性，费用却能比赠与过户整体减少一大半，且未来子女想要转让房屋，可免除那20%的差额税。

2.过户房屋直接写子女的名字，父母则不能任意处置房产

很多父母的想法简单，过户时房子写成子女的名字，但房子是我花钱买的，处置权始终在我。这样的想法就大错特错了，按正常程序，子女名下房产只有在子女年满18岁后，经其同意才能被出售，未满18岁，就需要有公证、签保证书等程序才可以。尤其是子女结婚的房子，若是婚后过户给一方名下，则属于夫妻双方婚后的共同财产，一旦离婚双方各得一半。这种婚后房产分割，或因为子女不孝顺引起的赡养父母的纠纷不少，过户后父母则无权再收回房屋，这一点是请慎重考虑的。

3.父母离婚房子过户给子女，子女名下房产不可分割

父母感情破裂离婚时把房子过户给子女，既能给将来孩子的生活减少负担，也能在赠与过户时避免相应的遗产税。但登记在子女名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买也不行，在各类纠纷案例中，有很多夫妻离婚时一方反悔，主张撤销对子女的赠与，从法律角度说，考虑到夫妻离婚和家庭分裂对子女造成的伤害，会从子女利益最大化的原则出发，会限制父母事后反悔或撤销的权力。

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（一）房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。（三）继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。父母房产过户给子女费用一般亲属之间的过户房产可以选择以下两种情况进行过户：（一）如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费

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